Zf 24

Bucurestiul apare pentru prima data in clasamentul european al oraselor analizate pentru investitii in raportul Emerging Trends in Real Estate Europe 2026, publicat recent de PwC si Urban Land Institute. In plus, raportul arata un context favorabil pentru Europa Centrala si de Est: companiile de productie si logistica se uita mai atent la regiunea noastra, datorita costurilor cu utilitatile mai accesibile si a fortei de munca bine pregatite. Astfel, Romania se bucura de perspective pozitive si de vizibilitate mai buna in randul investitorilor din sectorul imobiliar.

Desi capitala Romaniei ocupa doar locul 30 in clasament, fiind urmata de Istanbul si Sofia, ea este mai vizibila acum pe radarul investitorilor internationali, care au posibilitatea de a o compara cu alte orase din Europa din punctul de vedere al atractivitatii pentru investitii, folosind aceleasi criterii.

Cifrele incluse in clasament arata ca Bucurestiul este atractiv mai ales prin prisma evolutiei prognozate a populatiei, pentru care a primit un scor de 2,53, de departe cel mai mare dintre cele 30 de orase analizate. In schimb, capitala Romaniei este dezavantajata fata de alte capitale europene de perspectivele modeste de crestere economica in urmatorii doi ani, evaluate cu un scor de 0,4.

De asemenea, valoarea tranzactiilor inregistrate in ultimii doi ani este semnificativ mai mica decat in alte orase europene incluse in clasament, ceea ce reprezinta un factor descurajant pentru multi investitori interesati de piete europene cu lichiditate ridicata.

Cele mai atractive orase europene

Londra, Madrid si Paris raman si in acest an cele mai atractive orase europene din punctul de vedere al investitiilor imobiliare, urmate de Berlin si Amsterdam. Din Europa Centrala si de Est, cele mai bine clasate sunt Varsovia, pe locul 12, si Praga pe 23, in timp ce Budapesta se claseaza pe 29, chiar inaintea Bucurestiului.

Marimea pietei si lichiditatea, indicate de 56% dintre participantii la studiu, sunt factorii principali la care investitorii se uita cand aleg un oras pentru investitii sau dezvoltari imobiliare, urmate de performantele economice ale orasului (48%) si de disponibilitatea activelor sau oportunitatilor noi de dezvoltare (34%).

Care sunt mega-tendintele care vor influenta investitiile in sectorul imobiliar ("real-estate") in urmatorii ani

La ce tendinte cheie se uita acum marii investitori imobiliari din Europa pentru a avea cerere reala si venituri previzibile din activele lor in urmatorii ani? Raportul indica trei directii mari care vor influenta deciziile de investitii in sectorul imobiliar - digitalizare, decarbonizarea (energie) si demografie - la care se adauga, tot mai vizibil, gradul de siguranta.

Pe masura ce inteligenta artificiala (AI) este adoptata pe scara larga in economie - in real estate, 75% dintre jucatorii intervievati folosesc deja inteligenta artificiala si machine learning in activitati uzuale, fata de 51% anul trecut - creste nevoia de centre de date si energie curata si ieftina care sa le alimenteze. Din perspectiva multor investitori, digitalizarea si energia curata merg mana in mana.

In acest context, centrele de date si noua infrastructura energetica (capacitati de producere si stocare a energiei regenerabile si retele) ies in evidenta ca segmentele de piata pe care investitorii le considera ca avand cele mai bune perspective de crestere in urmatorii ani. In contrast, birourile traditionale, in special cele situate la marginea oraselor, sunt la coada clasamentului din punctul de vedere al atractivitatii.

De asemenea, factorii demografici vor influenta tot mai mult pietele imobiliare in urmatorii ani, iar aici se remarca, alaturi de imbatranirea populatiei, si migrarea tinerilor catre centrele universitare. Din acest punct de vedere, segmentele cu perspective interesante sunt locuintele pentru studenti, facilitatile educationale, activele din domeniul serviciilor medicale si locuintele sau caminele pentru varstnici.

Cresterea cheltuielilor pentru aparare in Europa este o alta tendinta pe care investitorii o vor avea in vedere in anii urmatori, in contextul in care instabilitatea politica globala (care preocupa 90% dintre respondenti) si escaladarea conflictelor (86%) sunt cele mai mari ingrijorari ale investitorilor in acest an. Ca si oportunitati, investitiile mai mari in aparare pot genera cerere colaterala pentru spatii logistice si industriale, centre de cercetare, dar si infrastructura energetica si digitala.

Sustenabilitatea ramane o tema importanta in sectorul imobiliar, dar abordarea investitorilor devine mai pragmatica. Proportia celor care vad cerintele de sustenabilitate ca risc major a scazut (55%), desi pe termen mediu preocuparea ramane ridicata. Presiunea vine in principal de la banci si investitori mari, dar si de la chiriasi. Investitorii sunt constienti ca "nu mai exista piata pentru cladiri care nu sunt verzi - se vand greu," iar riscurile climatice apar tot mai des in verificarile dinaintea investitiei si pot afecta costurile de asigurare.

Pentru sectoarele traditionale ale pietei imobiliare, perspectivele pentru urmatorii ani sunt mixte. Proiectele din zona rezidentiala, hotelurile si facilitatile logistice sau industriale raman atractive din punctul de vedere al investitorilor. In schimb, pe zona de birouri si centre comerciale perspectivele sunt moderate sau slabe, in special pentru proiectele aflate la marginea sau in afara oraselor.

In concluzie, conform Emerging Trends in Real Estate Europe 2026 , urmatorul an vine cu teme clare care atrag cerere reala: digitalizare, energie curata si schimbari demografie. Pentru Romania, momentul este bun: Bucurestiul castiga vizibilitate prin includerea in clasamentul oraselor europene, interesul pentru regiunea Europei Centrale si de Est este in crestere, iar finantarea prin imprumuturi este mai accesibila. Ingredientele enumerate mai sus sunt terenul potrivit pentru a construi investitii rezistente in urmatorii ani, piloni care vor defini atractivitatea pietelor imobiliare europene.