Zf 24

Peste 92.100 de ipoteci au fost intabulate in 2025 in Romania, in crestere cu 6,4% comparativ cu 2024, cele mai multe credite ipotecare fiind acordate in Bucuresti, Ilfov, Timis si Cluj, arata o analiza realizata de brokerul online Ipotecare.ro pe baza datelor oficiale.

"Piata ipotecara a inregistrat rezultate foarte bune in 2025: a crescut ponderea tranzactiilor rezidentiale realizate prin credit, piata de refinantari a inregistrat de asemenea un volum superior celui din 2024 iar cumulat ne indreptam spre un nou record de finantari ipotecare. Cresterea este sustinuta in special de catre cumparatori aflati la prima achizitie, dar si de clienti care au optat pentru refinantari in conditii mai avantajoase. 2026 a debutat cu dobanzi in scadere, atat IRCC cat si cele fixe fiind mai reduse, iar cererea pentru spatii locative cu un nivel de confort ridicat este la fel de mare. Estimam ca 2026 ar putea aduce rezultate similare tinand cont de conditiile actuale din piata si de tendinta de scadere a deficitului bugetar si a ratei inflatiei, care ar putea genera si o reducere a dobanzii de politica monetara de catre Banca Nationala", a comentat Catalin Marin, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.

Peste 27.000 de credite cu ipoteca au fost acordate in Bucuresti, in scadere cu 2%, in timp ce in judetul Ilfov au fost acordate 7.570 de credite cu ipoteca, marcand cea mai mare crestere anuala la nivel national, de 27,6%, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Cumulat, Bucuresti si Ilfov detin aproape 38% din totalul ipotecilor intabulate in 2025 in Romania.

Pe urmatoarele pozitii in clasamentul celor mai mari piete ipotecare regionale din tara se claseaza Timis, cu aproape 7.300 de ipoteci, in crestere cu 7,4%, Cluj, cu putin peste 6.000 de ipoteci, in crestere cu 15%, si Constanta, cu putin peste 5.000 de ipoteci intabulate, un rezultat cu 5,20% mai slab comparativ cu cel din 2024.

Constanta a fost de altfel una dintre cele trei piete regionale in care s-au inregistrat scaderi, alaturi de Bucuresti si de Iasi, unde s-au intabulat 4.122 de ipoteci, in scadere cu 26%.

Clasamentul celor mai mari piete ipotecare regionale din tara este completat de Brasov, Iasi, Sibiu, Bihor si Prahova, care a urcat pe treapta a zece, inlocuind judetul Arges. Cumulat, primele 10 piete ipotecare din Romania insumeaza peste 74% din numarul ipotecilor intabulate anul trecut la nivel national.

Raportat la numarul total de tranzactii rezidentiale, ipotecile intabulate anul trecut detin o pondere de 57%, potrivit calculelor SVN realizate pe baza statisticilor oficiale, in crestere de la 51% in 2024. Trebuie avut insa in vedere ca totalul ipotecilor intabulate include si refinantarile, reconversiile si restructurarile, precum si creditele de nevoi personale cu ipoteca.

Cele mai recente statistici ale BNR arata ca in primele 11 luni din 2025 au fost acordate la nivel national credite ipotecare in valoare de 9,96 miliarde de euro, in crestere cu 22% comparativ cu primele 11 luni din 2024, acest volum incluzand toate tipurile de credite ipotecare acordate.