Politic-Social

Datele arata ca Bulgaria se numara printre un grup de tari cu cele mai abrupte cresteri, alaturi de Croatia, Grecia, Ungaria si Romania, in timp ce cea mai mare parte a Europei de Vest ramane sub media UE, informeaza Novinite.com. La nivelul Uniunii, chiriile au crescut in medie cu 3,1%, dar in mai multe tari cresterea a fost semnificativ mai accentuata, Croatia conducand cu 17,6%, urmata de Grecia cu 10% si Ungaria cu 9,8%, in timp ce Bulgaria a inregistrat o crestere de 9,6%. In schimb, economii majore precum Germania, Franta si Spania au raportat toate o crestere mai modesta, ramanand sub media europeana. In acest context, situatia din Bulgaria continua sa sustina o tendinta deja vizibila in ultimii ani - cumpararea de proprietati ramane adesea mai "rentabil" decat inchirierea. "In acest moment, exista multi oameni care doresc sa cumpere o proprietate, deoarece avem inca rate favorabile ale dobanzii la creditele ipotecare", a declarat Polina Stoykova, director executiv al Bulgarian Properties, mentionand ca veniturile in crestere consolideaza si mai mult aceasta tendinta. Potrivit acesteia, proprietatea ramane deosebit de atractiva pentru cumparatorii mai tineri, deoarece ofera siguranta pe termen lung in loc de plati continue de chirie. La Sofia, preturile medii s-au situat in jurul a 2.700 de euro pe metru patrat Dupa o perioada de expansiune rapida, piata imobiliara da acum semne de stabilizare. "Piata s-a calmat usor fata de anul trecut, cand a existat o dezvoltare extrem de rapida", a explicat Stoykova, adaugand ca incetinirea tranzactiilor si a cresterii preturilor reflecta o revenire la niveluri mai sustenabile observate in perioada 2022-2023. La Sofia, preturile medii in primul trimestru s-au situat in jurul a 2.700 de euro pe metru patrat, in mare parte neschimbate fata de sfarsitul anului precedent, ceea ce sugereaza ca piata se stabilizeaza, desi la o baza semnificativ mai mare. Oferta ramane relativ limitata, desi apare o oarecare diversificare. Constructiile noi continua sa domine, reprezentand aproximativ 70% din tranzactii, dar activitatea pe piata secundara este in crestere, oferind atat proprietati mai vechi spre renovare, cat si locuinte mai noi, revandute sau complet mobilate. Aceasta gama mai larga de optiuni ofera cumparatorilor mai mult timp si flexibilitate. "Oamenii au acum mai multa liniste sufleteasca pentru a lua o decizie, pentru a nu actiona atat de repede si impulsiv", a remarcat Stoykova. De asemenea, incep sa apara reduceri, in special in segmentul secundar, unde preturile sunt negociate in scadere cu aproximativ 3-5%, semnaland o trecere treptata catre un mediu de piata mai echilibrat. Ingrijorarile legate de o potentiala bula imobiliara persista, dar, potrivit participantilor la piata, acestea nu sunt sustinute de datele actuale. "Nu exista o bula, desi preturile au crescut semnificativ", a declarat Stoykova, subliniind ca cresterea veniturilor a insotit cresterea valorii proprietatilor. Restrictiile privind inchirierile pe termen scurt nu au avut un impact suficient Ea a subliniat ca cresterile reflecta factori economici subiacenti, cum ar fi ocuparea fortei de munca, cresterea veniturilor, accesul la credite si o integrare mai stransa cu pietele europene. Prin urmare, nu se asteapta o corectie brusca, ci mai degraba o continuare a moderarii ratelor de crestere. "Piata revine la rate mai normale, deoarece ratele de crestere de 20-30% nu sunt sustenabile pe termen lung", a adaugat ea. In intreaga Europa, accesibilitatea locuintelor devine o preocupare tot mai mare, costurile chiriilor reprezentand in medie aproximativ o cincime din bugetele gospodariilor si ajungand pana la 35% in tari precum Grecia. Principalul factor determinant ramane dezechilibrul dintre cerere si oferta, deoarece preturile ridicate ale proprietatilor si finantarea costisitoare imping tot mai multe gospodarii sa inchirieze, in special pe cei care cumpara o locuinta pentru prima data. In acelasi timp, oferta limitata continua sa puna presiune asupra preturilor, fiind influentata de schimbarile de reglementare, de costurile de intretinere mai mari si de cerintele mai stricte de eficienta energetica. Desi restrictiile privind inchirierile pe termen scurt au avut un anumit impact, acestea nu au crescut semnificativ numarul de locuinte disponibile. Proprietarii se confrunta, de asemenea, cu costuri in crestere, in special cei cu cheltuieli de imprumut mai mari, iar acestea sunt transferate treptat catre chiriasi. Combinata cu cererea puternica, aceasta situatie continua sa alimenteze cresterile chiriilor pe intreg continentul. In acest context, Bulgaria reflecta tendinte europene mai ample, dar cu o crestere mai rapida, ceea ce intareste concluzia ca, in ciuda cresterii preturilor, achizitionarea unei locuinte ramane o decizie financiara rationala pentru multe gospodarii atunci cand este privita pe termen lung.