Externe

Piata chiriilor din Spania intra in 2026 intr-un dezechilibru tot mai accentuat: oferta mai mica, concurenta mai mare intre chiriasi si preturi care, desi se stabilizeaza, raman la maxime istorice. Presiunea cererii atinge un nou record la nivel national si plaseaza piata in niveluri "extreme" in unele provincii precum Barcelona, unde se ajunge la 450 de persoane interesate pentru fiecare locuinta in doar zece zile, noteaza El Economista. Media nationala urca si ea la 141 de persoane interesate pe locuinta. In acest context, se estimeaza ca oferta va scadea din nou anul acesta cu peste 14.000 de locuinte, potrivit ultimului barometru al Observatorului Chiriilor. Rezultatul este o piata tensionata, in care preturile se stabilizeaza la niveluri ridicate, de 1.205 euro in medie, cu 5,1% mai mult fata de anul anterior, iar accesul la locuinte devine tot mai dificil pentru tot mai multe familii. "Atat cererea, cat si pretul isi incetinesc evolutia, dar continua sa creasca si se stabilizeaza la valori foarte ridicate, mai ales pretul, care ramane inaccesibil pentru multe familii", explica Sergio Cardona, responsabil de studii la Alquiler Seguro. Potrivit raportului, oferta de locuinte de inchiriat va continua sa scada in 2026, insa intr-un ritm mai lent decat in anii anteriori. Dupa ce 2025 s-a incheiat cu aproximativ 684.000 de locuinte disponibile, estimarile indica 669.000 de unitati, ceea ce inseamna o scadere de 2%. Catalonia ar urma sa coboare la 96.742 de locuinte, in timp ce Madrid mentine o oferta de aproximativ 150.000 de locuinte, fiind regiunea cu cel mai mare volum din Spania. Tara Bascilor, cea mai mare scadere regionala In Tara Bascilor se inregistreaza cea mai mare scadere regionala estimata (minus 11,1%), cu scaderi importante in Vizcaya (minus 9,3%) si Guipuzcoa (minus 14,5%), in timp ce provincia A Coruna anticipeaza un recul de 6,3% dupa implementarea unor masuri de reglementare locale. In spatele acestei contractii stau mai multi factori, insa unul iese in evidenta: cadrul legislativ. "Oferta depinde de decizia proprietarilor si companiilor de a scoate locuintele pe piata, iar in situatia actuala aceasta decizie este perceputa ca fiind amenintata", subliniaza reprezentanti ai Alquiler Seguro. In acest sens, adoptarea unor masuri precum decretele privind inchirierea sau Legea Locuintei a generat, potrivit sectorului, "un cadru de insecuritate juridica ce afecteaza direct oferta". In timp ce oferta scade, cererea continua sa creasca, mai ales in marile orase si zonele din jurul acestora. Indicatorul de presiune, care masoara numarul de persoane interesate per locuinta in zece zile, a crescut de la 112 la 141 intr-un an. Barcelona, cea mai tensionata piata Barcelona conduce clasamentul, cu peste 450 de persoane interesate pentru o locuinta, urmata de provincii precum Vizcaya (191) si Guipuzcoa (150), unde scaderea ofertei a intensificat competitia. "Este o cifra extrem de ridicata. Barcelona depaseste cu peste 100 nivelul de anul trecut si ramane cea mai tensionata piata", explica Cardona. Madrid creste si ea la 118 persoane interesate, iar piete precum Zaragoza devin tot mai active, depasind 120. "Vedem efectul noilor dezvoltari economice care atrag populatie si cresc cererea chiar si in piete unde oferta a ramas stabila", adauga acesta. Fenomenul se extinde si in zona mediteraneana si in insule, cu Baleare (147) si mai multe provincii din Canare peste 100 de persoane interesate. Pretul chiriilor continua sa creasca, dar intr-un ritm mai redus. Majorarea de 5,1% confirma o moderare fata de cresterile anterioare de peste 7%, insa presiunea asupra gospodariilor ramane ridicata. Madrid, Barcelona si Baleare raman cele mai scumpe piete, cu chirii de peste 1.600 de euro pe luna, iar scumpirea se extinde in multe alte regiuni, inclusiv Malaga sau Valencia. "Pretul se stabilizeaza treptat, dar la niveluri foarte ridicate", noteaza expertii, care arata ca cele mai mari cresteri apar acum in provincii din interior, precum Palencia sau Ciudad Real, dar si in orase precum Ceuta si Melilla. Diferentele teritoriale raman foarte mari, cu decalaje de peste 1.000 de euro lunar intre cele mai scumpe si cele mai ieftine provincii.