Economic

"Cresterea preturilor ar putea fi mai lenta in 2026. Cel mai probabil, piata se va aseza dupa primul trimestru. Romanii au cheltuieli mai mari si au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amanarea deciziei de cumparare. Ulterior, numarul tranzactiilor ar putea creste treptat", estimeaza Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro. Cele mai scumpe apartamente noi din Romania pot fi gasite in Cluj-Napoca, dar preturile au crescut in ultimul an pe plan local cel mai putin (+5%). In cazul apartamentelor noi a fost depasit pragul de 3.300 euro/mp util. Locuintele vechi, aflate in blocuri finalizate inainte de anul 2000, s-au scumpit intr-un ritm mult mai alert in acelasi interval de timp. Este vorba de un avans cu 11%, pana la valoarea medie de 3.227 euro/mp util. In Brasov, pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns pana la inceputul lunii ianuarie la 2.698 euro/mp util. In ultimele 12 luni, orasul de la poalele Tampei a fost unul dintre cele trei in care preturile locuintelor noi au atins un ritm de crestere de 11%. In cazul apartamentelor vechi, pretul mediu solicitat cumparatorilor de catre proprietari a avansat in acelasi interval de timp cu 9%, ajungand inainte de inceputul acestui an la valoarea de 2.166 euro/mp util. Avans de 3% la apartamentele noi in Capitala Cumparatorii au ajuns sa achite, in medie, 2.500 euro/mp util pentru un apartament nou in Bucuresti. Doar pe parcursul lunii decembrie s-a inregistrat pe acest segment al pietei rezidentiale locale un avans cu 3% la nivelul preturilor, cel mai rapid din marile centre urbane ale tarii. Scumpiri cu 17% au putut fi observate in ritm anual, atat in cazul locuintelor noi, cat si in cazul celor vechi. Acestea din urma se mentin, insa, mai accesibile fiind listate la vanzare cu un pret mediu de 2.159 euro/mp util. Preturile solicitate pentru apartamentele noi din Timisoara s-au mentinut in ultima luna a anului trecut la un nivel stabil. In medie, cumparatorii trebuie sa achite 2.131 euro/mp util pentru a face o astfel de achizitie, fapt ce plaseaza orasul de pe Bega pe locul al patrulea in topul celor mai scumpe din tara. Diferentele dintre sumele solicitate pentru locuintele nou finalizate si cele aflate in blocuri vechi sunt unele dintre cele mai semnificative inregistrate in principalele orase din tara. In medie, apartamentele vechi sunt scoase la vanzare cu 1.820 euro/mp util, cel mai mic pret solicitat pe acest segment de piata in marile orase. Cu toate acestea, ultimul an a adus un avans cu 12% al preturilor locuintelor vechi, putin mai mare fata de cel inregistrat in cazul apartamentelor noi (11%). Iasi, cel mai ieftin mare oras din tara la apartamente noi Pretul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Constanta a ajuns la 2.058 euro/mp util, dupa un avans cu 6% in ultimul an. Cresteri mai consistente au fost inregistrate pe piata veche, mai exact cu 13%. Locuintele aflate in blocuri finalizate pana in anul 2000 ajung pe piata cu un pret mediu de 1.916 euro/mp util. Chiar si dupa o majorare cu 11% a pretului mediu solicitat in ultimul an, apartamentele noi din Iasi continua sa fie cele mai accesibile pentru cumparatorii interesati de realizarea unei achizitii imobiliare intr-unul dintre marile orase din tara. In momentul de fata, astfel de locuinte sunt disponibile pe piata cu un pret mediu de 1.972 euro/mp util. Orasul ramane, astfel, singurul mare centru urban din tara care inca nu a atins pragul de 2.000 euro/mp util. Un avans similar a putut fi observat, in acelasi interval de timp, si pe piata veche, unde apartamentele au ajuns sa fie scoase la vanzare cu un pret mediu de 1.904 euro/mp util.