Zf 24

Cumparatorii unei locuinte in Bucuresti achita printre cele mai mici taxe si costuri asociate din Europa in momentul achizitionarii unei locuinte prin credit ipotecar, de circa 2.500 de euro pentru un apartament mediu cu doua camere, in timp ce cumparatorii unui apartament similar din alte capitale europene platesc in total costuri asociate care urca si la cateva zeci de mii de euro, arata o analiza realizata de brokerul online Ipotecare.ro pe baza datelor din statele analizate.

Costurile asociate in momentul cumpararii unei locuinte, pe care le achita cumparatorul, includ taxa de inregistrare a proprietatii, costurile notariale, comisioanele de acordare a creditului ipotecar percepute de institutiile finantatoare, costurile de evaluare a proprietatii si eventualul cost al brokerului de credite.

Cele mai mici costuri asociate, raportate procentual la pretul unui apartament cu doua camere, sunt achitate de cumparatorii din Chisinau, de 0,85% din valoarea medie a proprietatii, costurile ridicandu-se la circa 1.120 de euro, si de catre cei din Praga, de 1,08% din valoarea medie a proprietatii, adica circa 7.450 de euro.

Urmatoarea pozitie este ocupata de catre Bucuresti, unde costurile minime asociate cumpararii unei locuinte prin credit ipotecar se ridica la 1,59% din valoarea proprietatii sau aproximativ 2.530 de euro - in analiza Ipotecare.ro a fost luata in calcul o valoare de 107.500 de euro pentru un apartament cu doua camere.

Cea mai mare pondere in costurile asociate in cazul Bucurestiului este detinuta de costurile notariale, care se ridica in medie la 1,5% - 2% din pretul proprietatii, in timp ce comisionul de acordare a creditului are o valoare cuprinsa intre zero si 190 de euro, costul de evaluare a proprietatii are o valoare medie cuprinsa intre 100 si 200 de euro, iar serviciile brokerului de credite sunt gratuite.

Pe de alta parte, costurile asociate platite de cumparatorul unei locuinte sunt mult mai mari in cazul altor capitale din Europa si pot ajunge si la cateva zeci de mii de euro pentru un apartament mediu cu doua camere. Spre exemplu, in regiune, cumparatorul unei locuinte in Sofia achita in medie 3,78% din valoarea proprietatii, sau 5.125 de euro, in timp ce cumparatorul unui apartament cu doua camere din Budapesta achita in medie un cost suplimentar 5,48% din pretul proprietatii, sau aproape 10.000 de euro.

"In compararea diferitelor orase din Europa trebuie sa fie luate in calcul si costurile initiale asociate cumpararii unei locuinte, care includ toate taxele si costurile tranzactiei - iar acestea cantaresc mult mai mult pentru un cumparator comparativ cu costurile creditului in sine, care ajung sa fie impartite pe o durata de zeci de ani. Impactul costurilor asociate este mult mai mare si, tinand cont ca acestea pot ajunge la cateva zeci de mii de euro in alte capitale analizate, pot reprezenta un factor decisiv in inchiderea sau nu a tranzactiei. Astfel, accesibilitatea cumpararii unei locuinte in Romania, data de raportul preturi/salarii, este dublata si de nivelul mai redus pe care il au costurile asociate din tara noastra", a comentat Laurentiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

Cumparatorii unei locuinte in Roma achita, in medie, un cost aditional minim de 5,66% din pretul proprietatii, sau circa 35.780 de euro, cel mai mare cost asociat fiind reprezentat de taxa de inregistrare a proprietatii, care se ridica la 2% din valoare - sau 9% in cazul celei de a doua proprietati. In plus, intabularea ipotecii se taxeaza cu o valoare de 0,25%, costurile notariale minime se ridica la 2.000 de euro, comisioanele minime de acordare a creditului la 1,25% din valoarea proprietatii iar comisionul brokerului de credite variaza intre 1% si 3% din valoarea locuintei - in calcul a fost avuta in vedere o valoare medie de 202.000 de euro pentru un apartament cu doua camere.

Similar, cumparatorii unei locuinte in Madrid ajung sa plateasca costuri minime asociate de 7,99% din valoarea proprietatii, care pot urca la un minim de circa 20.500 de euro, iar cei din Amsterdam achita costuri minime de aproximativ 3% din valoarea proprietatii, sau circa 15.000 de euro.

Procentual, cele mai mari costuri raportate la pretul locuintei sunt achitate de cumparatori in Viena, de 11,64%, costurile totale urcand la aproape 56.000 de euro in cazul cumpararii unui apartament cu doua camere, in timp ce cea mai mare suma neta este inregistrata in Paris, unde costurile totale minime asociate se ridica la putin peste 58.000 de euro.

In general, cele mai mari costuri sunt cele de inregistrare a proprietatii, care daca in Bucuresti sunt egale cu zero, in Madrid urca la 6% din pretul locuintei, in Londra variaza intre 2% si 5%, in Berlin sunt de 6% iar in Budapesta de 4%, si de costurile notariale, care procentual variaza intre 0,2% in Chisinau si 8% pentru proprietatile mai vechi de trei ani din Paris.

Comisioanele pentru acordarea creditului ipotecar variaza intre zero in Bucuresti, Chisinau si Varsovia si 1,2% din valoarea proprietatii in Paris, respectiv 2% din valoarea proprietatii in Roma. Costurile de evaluare a proprietatii variaza in orasele analizate intre zero in Londra si peste 1.000 de euro in Viena si Londra, in functie de proprietate si banca.