Companii

Centrul istoric al Bucurestiului continua sa atraga noi investitori care sunt interesati de achizitia cladirile din zonele ultracentrale. Dupa decenii de neglijare si degradare, patrimoniul construit al Capitalei devine din nou atractiv pentru dezvoltatorii care inteleg nu doar valoarea economica, ci si cea culturala a acestor imobile.

Aceasta schimbare de paradigma este confirmata de Daniel Tiganila, fondatorul Special Properties, firma de consultanta care a participat la tranzactii precum cea in care Hotel Ambasador a fost cumparat de grupul Julius Meinl, cea cu blocul Scala, sau anterior cu Hotelul Majestic de pe Calea Victoriei, sau Palatul BCR de la Universitate.

"Bucurestiul, cu toate particularitatile lui, ramane o capitala europeana, astfel ca se va alinia la o tendinta si evolutie normale, acelea ca zonele ultracentrale sa fie treptat complet renovate in spiritul pastrarii si conservarii mostenirii culturale si arhitectonice, si 'redate' atat locuitorilor cat si turistilor", a spus Daniel Tiganila pentru ZF. In viziunea sa, Bulevardul Magheru, alaturi de Calea Victoriei, reprezinta artere vitale ale orasului cu un enorm potential turistic, care atrag acum "investitori si dezvoltatori mai rafinati, care nu actioneaza doar pur speculativ, care gandesc pe termen mediu-lung si inteleg oportunitatea consolidarilor si reconversiilor de cladiri istorice".

Daca anterior se discuta despre vanzarea la pachet a cladirilor Ambasador, Scala si Ciclop, acum fostul service din centru ramane singurul fara un potential cumparator, iar acesta apartine tot familiei Bragadiru.

Un exemplu elocvent al acestei tendinte il constituie recenta tranzactie intermediata de Special Properties pentru vanzarea a jumatate din emblematicul bloc Scala de pe Bulevardul Magheru. Mostenitorii familiei Bragadiru au vandut 27 de apartamente si studio-uri, precum si spatiul comercial de la parter, unui antreprenor roman cu un portofoliu extins de spatii comerciale. Cladirea, finalizata in 1936 si proiectata de arhitectul Rudolf Frankel, reprezinta o expresie a miscarii moderniste interbelice si face parte din patrimoniul arhitectonic de referinta al Bucurestiului, fiind programata pentru consolidare cu fonduri nerambursabile prin AMCCRS.

Tranzactia Scala nu este un caz izolat. Special Properties a mai intermediat anul trecut vanzarea Hotelului Ambasador catre grupul austriac Julius Meinl, o afacere care marcheaza intrarea familiei Meinl pe piata hoteliera locala. Hotelul, construit in stil art deco si inaugurat in 1939, va fi transformat pana in 2027 in The Julius Bucharest, o replica a hotelului emblema din Praga al grupului austriac. Cu 158 de camere si apartamente de lux, investitia reprezinta un pas semnificativ in regenerarea zonei istorice centrale, unde Julius Meinl VI vede "una dintre cele mai dinamice economii cu cea mai rapida crestere din Europa".

Tendinta de valorificare a patrimoniului construit se manifesta si prin activitatea recenta a Hagag Development Europe, primul dezvoltator specializat in achizitia si modernizarea imobilelor istorice. Compania a finalizat deja trei proiecte majore de reconversie, inclusiv H Victoriei 109, fostul sediu Petrom de pe Calea Victoriei, si reabilitarea Palatului Stirbei, monument istoric de clasa A. Yitzhak Hagag sublinia anterior importanta acestor investitii: "Pentru noi este in egala masura o placere si o onoare sa detinem astfel de proprietati in portofoliul nostru local si sa contribuim la regenerarea si modernizarea zonelor centrale prin reconversia cladirilor vechi".

Alti dezvoltatori importanti au urmat exemplul: NEPI-Rockcastle cu proiectul Aviatorilor 8 care include Vila Oromolu, Atenor cu Dacia One dezvoltat pornind de la fostul Cazinou Victoria.

Aceasta efervescenta investitionala semnaleaza o schimbare fundamentala in perceptia asupra centrului istoric bucurestean. Dupa trei decenii de dezinteres si degradare accelerata, piata imobiliara redescopera valoarea intrinseca a patrimoniului arhitectural. Investitorii inteleg acum ca renovarea si reconversia cladirilor istorice nu reprezinta doar oportunitati comerciale, ci si responsabilitate sociala si culturala.

Cladirile istorice renovate devin catalizatori ai regenerarii urbane, atragand afaceri premium, turisti si redand locuitorilor orase spatii publice de calitate. Modelul european de revitalizare a centrelor istorice, aplicat cu succes in capitale precum Praga, Viena sau Budapesta, incepe sa prinda contur si in Bucuresti.

Provocarile raman semnificative si include proceduri birocratice complexe, costuri ridicate de consolidare si restaurare, necesitatea expertizei specializate in patrimoniu.