Zf 24

Piata spatiilor industriale si logistice din Romania a continuat sa creasca in 2025, cu peste 300.000 de metri patrati de spatii moderne livrate, ceea ce a dus stocul total la aproximativ 8 milioane de metri patrati, potrivit raportului anual Colliers.

Anul a fost marcat de un nivel record al cererii, cu tranzactii de inchiriere anuntate public de aproape 1 milion de metri patrati, un volum mult peste media anuala din perioada pre-pandemica. Pe termen mediu si lung, piata ramane bine sustinuta de consum, comert exterior in crestere si investitii accelerate in infrastructura, chiar daca, pe termen scurt, prudenta economica ar putea tempera unele decizii investitionale.

"O parte importanta a noilor dezvoltari din 2025 a fost realizata in afara Bucurestiului, semnaland o extindere clara a pietei catre orase si regiuni cu disponibilitate mai buna a fortei de munca si costuri mai competitive. Tendinta a atras atat dezvoltatori consacrati, cat si jucatori noi. CTP si WDP si-au continuat extinderea portofoliilor, in timp ce dezvoltatori precum VGP, Element Industrial, Logicor si Industra Parks si-au accelerat planurile de crestere. In paralel, Garbe Industrial si Hillwood se pregatesc pentru primele pre-leasinguri pe piata locala, in timp ce Lion's Head a lansat deja primul sau proiect", puncteaza Victor Cosconel , Partner I Head of Leasing I Office & Industrial Agencies la Colliers.

Cererea pentru spatii industriale si logistice a atins un nivel record in 2025, cu tranzactii de inchiriere anuntate public de aproape 1 milion de metri patrati, fata de aproximativ 600.000 de metri patrati in 2024. Volumul este mult peste media anuala din perioada 2017-2019 si confirma maturizarea pietei locale.

Consultantii Colliers subliniaza ca aceste date includ exclusiv tranzactiile anuntate public, ceea ce inseamna ca volumul real al cererii este, cel mai probabil, mai ridicat, avand in vedere numarul semnificativ de tranzactii directe care nu sunt raportate public.

"Pe masura ce piata industriala si logistica se maturizeaza, tranzactiile devin mai complexe si mai atent structurate. Vedem o abordare mai prudenta din partea investitorilor si dezvoltatorilor, cu un accent mai mare pe predictibilitate si pe pregatirea proiectelor inca din fazele incipiente. In acest context, experienta si capacitatea de a anticipa potentiale blocaje devin factori-cheie pentru finalizarea cu succes a proiectelor", completeaza Oana Badarau, Partner si Head of Real Estate & PPP la Peli Partners.

Activitatea de inchiriere a fost concentrata in principal in Bucuresti, unde companii precum LPP, Action si Aquila au semnat tranzactii importante in nordul si vestul capitalei, cele trei generand aproape un sfert din cererea totala din 2025. In acelasi timp, piata devine tot mai diversificata, pe fondul unui numar mai mare de tranzactii de dimensiuni medii. Astfel, dimensiunea medie a unei tranzactii a scazut la aproximativ 7.500 de metri patrati, fata de aproape 9.000 de metri patrati in 2020. Mai mult de jumatate, peste 500.000 de metri patrati, au reprezentat cerere noua sau pre-inchirieri, un semnal clar al unei piete active si bine echilibrate.

In 2025, cele mai multe tranzactii au venit din logistica si retail, segmente care au generat cel putin doua treimi din cererea totala, pe fondul consumului intern. O mare parte din cererea logistica deserveste companii locale si regionale orientate catre piata romaneasca.

Spatiile inchiriate pentru productie au avut o pondere mai redusa, de aproximativ 11%, scadere considerata temporara, pe fondul amanarii unor proiecte pentru 2026 si al faptului ca multe companii prefera sa detina spatiile in care opereaza.

Chiriile s-au stabilizat in 2025, un depozit Built-to-Suit intr-o zona premium fiind inchiriat, in medie, cu 4,5-5 euro/mp in Bucuresti si in principalele orase din tara. Prin comparatie, inainte de 2021, chiriile erau sub 4 euro/mp, ceea ce arata ca ajustarea din ultimii ani a fost deja absorbita de piata. In acelasi timp, rata de neocupare ramane scazuta, in jur de 5% la nivel national, insa livrarea de proiecte speculative de catre dezvoltatori consacrati si noi jucatori ar putea crea, in perioada urmatoare, mai multa flexibilitate pentru chiriasi.

"Unul dintre principalele atuuri ale Romaniei ramane ritmul accelerat al investitiilor in infrastructura. Reteaua de autostrazi si drumuri expres a crescut de la mai putin de 1.000 de kilometri inainte de pandemie la aproximativ 1.400 de kilometri in prezent, iar peste 300 de kilometri sunt asteptati sa fie livrati doar in 2026. Pe termen mai lung, alte peste 1.000 de kilometri se afla in diferite stadii de planificare sau constructie, ceea ce va imbunatati conectivitatea regionala si va deschide noi zone pentru dezvoltari industriale si logistice", conchide Victor Cosconel .

Raportat la nivelul de consum si la intensitatea comertului exterior, stocul de spatii industriale si logistice din Romania ramane subdimensionat comparativ cu alte piete din Europa Centrala si de Est, ceea ce sustine perspectivele de crestere pe termen mediu si lung. In acest context, in 2026, piata spatiilor industriale si logistice din Romania este asteptata sa depaseasca pragul de 8 milioane de metri patrati.

Pe termen mediu, consultantii Colliers sunt de parere ca atingerea unui nivel de peste 10 milioane de metri patrati este realista, iar pana la finalul urmatorului deceniu, stocul ar putea ajunge la 15 milioane de metri patrati, in conditiile unui context extern relativ stabil si ale continuarii investitiilor in infrastructura.