Zf 24

Apartamentele si casele noi scoase la vanzare in marile orase din tara pot atrage pana la sase potentiali cumparatori, cea mai scurta perioada pana la realizarea achizitiei fiind in Bucuresti, de 44 de zile, urmat de Timisoara, cu 58 de zile, arata o analiza realizata de Imobiliare.ro.

In schimb, situatia este complet diferita in Brasov si in Cluj-Napoca, cele mai scumpe orase din tara. Preturile se negociaza cel mai putin in Capitala, Constanta, respectiv in Iasi si cel mai mult in Cluj-Napoca.

Proprietarii sunt mai dispusi acum sa negocieze preturile, dupa ce tranzactiile cu imobile au scazut cu 10% la nivel national si cu 21% in total in cele sase judete pe raza carora se afla principalele centre urbane din tara (T4 2025 vs T4 2024). Singura exceptie de la regula este data de piata rezidentiala timisoareana care se mentine constanta atat in privinta duratei medii de tranzactionare, cat si a marjei de negociere.

"In contextul actual al pietei imobiliare, observam tot mai clar ca timpul de tranzactionare tinde sa creasca semnificativ atunci cand nu exista flexibilitate pe pret. Proprietatile pozitionate rigid, fara o adaptare la cererea reala din piata, raman listate perioade mai lungi", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro .

Fiecare locuinta noua din Capitala atrage, in medie, patru potentiali cumparatori, potrivit Raportului Imobiliare.ro Market 360. In trimestrul IV al anului trecut, cei interesati de realizarea unei achizitii imobiliare au avut la dispozitie 7.270 de apartamente si case pe acest segment al pietei locale. Locuintele noi au reprezentat un sfert din totalul ofertei din Bucuresti.

Durata medie de timp petrecuta in piata de un apartament de la listare la tranzactionare este in Capitala cea mai restransa inregistrata in marile orase analizate de Imobiliare.ro . Cumparatorii se gasesc in doar 44 de zile. Marja de negociere practicata local, adica diferenta dintre pretul de listare si cel declarat de tranzactionare, este de 3,6%.

Apartamentele si casele noi scoase la vanzare in Cluj-Napoca atrag, in medie, doi potentiali cumparatori. Pe piata rezidentiala locala proprietatile finalizate in ultimii cinci ani reprezentau la finele lui 2025 doar 17% din oferta. In total, cei interesati de realizarea unor achizitii imobiliare au avut la dispozitie 1.330 de locuinte noi.

In cazul apartamentelor, perioada medie de vanzare inregistrata pe piata clujeana este a doua cea mai ridicata din tara, potrivit datelor Imobiliare.ro . Cumparatorul poate fi identificat in 72 de zile. Pe plan local intalnim, totodata, proprietarii care dau dovada de cea mai mare flexibilitate cand vine vorba despre negocierea pretului. Marja practicata in tranzactiile din Cluj-Napoca este, in medie, de 4,5%.

Orasul Brasov este unul dintre cele doua mari centre urbane din tara analizate de Imobiliare.ro in care nu se observa o preferinta clara a cumparatorilor pentru proprietatile nou construite. Cererea raportata la oferta disponibila in piata arata ca pentru fiecare locuinta care ajunge sa fie scoasa la vanzare se gasesc, in medie, trei potentiali cumparatori indiferent de vechimea sa.

Orasul de la poalele Tampei este al doilea cel mai scump din tara, dupa Cluj-Napoca, iar acest aspect se reflecta in durata de timp medie necesara identificarii cumparatorilor care a ajuns sa fie cea mai indelungata, de 75 de zile. Marja de negociere practicata pe piata locala este a doua cea mai ridicata din Romania, de 3,9%.

Locuintele noi din Timisoara atrag, in medie, trei potentiali cumparatori. In trimestrul IV al anului trecut, cei care si-au dorit sa cumpere o proprietate au avut de ales din 1.270 de apartamente si case finalizate in ultimii cinci ani.

Durata medie de timp necesara identificarii cumparatorului este in cazul apartamentelor de 58 de zile. Doar in Bucuresti tranzactiile sunt incheiate mai rapid, respectiv in 44 de zile. Marja de negociere este, de asemenea, apropiata de cea practicata in Capitala, mai exact de 3,7%.

In Constanta, proprietarii si dezvoltatorii vand apartamentele, in medie, in doua luni, mai rapid decat in Cluj-Napoca, Brasov sau Iasi. Diferenta dintre pretul de listare si cel declarat de tranzactionare este de 3,6%.

La Iasi, pentru fiecare proprietate noua scoasa la vanzare si-au aratat interesul, in medie, doi potentiali cumparatori, conform celui mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360. O cerere similara raportata la oferta disponibila efectiv in piata se inregistreaza si in cazul locuintelor vechi.

Pe plan local se poate observa o usoara crestere a perioadei de vanzare si a marjei de negociere. Ai nevoie, in medie, de 68 de zile pentru a identifica un cumparator, ceea ce inseamna ca apartamentele petrec mai putin timp in piata decat in Cluj-Napoca sau in Brasov. Diferenta dintre pretul de listare si cel declarat de tranzactionare este de 3,6%, similara cu cea inregistrata in Capitala si in Constanta.