Zf 24

Preturile apartamentelor noi au avansat lent in ultima luna in marile orase din Romania, in timp ce preturile locuintelor vechi bat in mare parte pasul pe loc, singurele orase cu o dinamica mai accelerata fiind Bucuresti, Iasi si Timisoara, potrivit Indicelui Imobiliare.ro.

Pretul mediu solicitat de proprietari si dezvoltatori la nivel national pentru apartamentele scoase la vanzare a depasit, in premiera, in martie, pragul de 2.000 euro/mp util.

Segmentul nou al pietei rezidentiale bucurestene este cel mai dinamic din tara in privinta preturilor, cumparatorii platind cu 24% mai mult fata de inceputul primaverii trecute.

LA apartamentele vechi, cele mai mari scumpiri pot fi observate in ultimul an in Bucuresti (14%), Constanta (11%) si Timisoara (10%). Proprietarii clujeni si brasoveni au scumpit locuintele cel mai putin, cu doar 8%.

Cele mai ieftine apartamente vechi pe care le poti cumpara intr-unul dintre marile orase din tara pot fi gasite in Timisoara, in timp ce la polul opus se afla Cluj-Napoca.

Ultimul an aduce scumpiri cuprinse intre 7%-16% pe pietele rezidentiale secundare din tara.

"In momentul de fata, exista o diferenta evidenta intre asteptarile cumparatorilor si cele ale dezvoltatorilor. Pe termen scurt, situatia se poate complica si mai tare din cauza efectelor razboiului din golf asupra costurilor de constructie. Nu intamplator, pietele cele mai dinamice sunt de fapt cele mai accesibile raportat la venituri: Timisoara, Bucuresti, Iasi. Contrar asteptarilor, preturile nu scad, pentru ca se mentine un echilibru intre cerere si oferta in piata. In santierele pe care le vedem astazi se construiesc apartamentele in cea mai mare parte contractate deja", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro .

In Bucuresti, pretul mediu solicitat cumparatorilor pentru apartamentele noi a ajuns, in martie, la 2.541 euro/mp util, dupa un avans cu aproape 2% fata de luna februarie. Bucurestiul inregistreaza cele mai consistente scumpiri pe acest segment de piata in randul marilor orase din tara in comparatie cu inceputul primaverii trecute, mai exact cu 24%.

In cazul apartamentelor din blocuri vechi, pretul mediu solicitat a ajuns la 2.212 euro/mp util si este cu 14% mai mare decat cel practicat de proprietarii bucuresteni in luna martie a anului trecut.

In Cluj, preturile solicitate au atins in acest an noi recorduri, depasind in luna martie pragul de 3.400 euro/mp util, la locuintele noi. Avansul este insa lent, sub 1% fata de februarie. Cumparatorii platesc acum cu 7% mai mult pentru a face o achizitie imobiliara decat in martie anul trecut. In intervalul similar anterior pe piata rezidentiala locala se inregistra un avans cu 13%.

Indicele Imobiliare.ro evidentiaza o evolutie usor mai rapida a preturilor in cazul locuintelor vechi, respectiv un avans cu 1% in ultimele 31 de zile si cu 8% comparativ cu martie 2025, pana la 3.290 euro/mp util.

Apartamentele noi din Brasov se vand cu un pret mediu de 2.723 euro/mp util, dupa un avans cu 1% in ultima luna. In comparatie cu inceputul primaverii trecute cresterea ajunge la 9%, fata de un avans de 18% in intervalul similar anterior.

O tendinta similara se inregistreaza si pe piata veche. Locuintele aflate in blocuri vechi sunt scoase la vanzare cu un pret mediu de 2.222 euro/mp util, apropiat de cel practicat in Bucuresti.

O incetinire a ritmului de crestere inregistrat la nivelul preturilor apartamentelor noi a putut fi observata si in Constanta, o alta piata atipica a carei evolutie este influentata de interesul investitorilor in proprietatile disponibile local. De altfel, in orasul de pe malul Marii Negre preturile au avansat cel mai putin in ultimele 12 luni, cu doar 4%, pana la 2.096 euro/mp util.

Pretul mediu solicitat pentru locuintele vechi din Constanta a ajuns la 1.964 euro/mp util pana la finele lunii trecute. Proprietarii au scumpit apartamentele mai mult decat dezvoltatorii, mai exact cu circa 11% in 12 luni, acesta fiind al doilea cel mai mare avans inregistrat pe acest segment de piata in randul oraselor monitorizate de Indicele Imobiliare.ro .

La Iasi, pretul mediu solicitat cumparatorilor pentru apartamentele noi ajunge la 2.042 euro/mp util. Piata ieseana este una dintre cele mai dinamice, un avans cu 15% la nivelul preturilor in 12 luni, al doilea cel mai mare dupa cel observat in Bucuresti.

Apartamentele vechi se mentin, insa, unele dintre cele mai ieftine disponibile in marile orase din tara. Pretul mediu solicitat de proprietari este de 1.941 euro/mp util, stagnand in ultima luna.