Politic-Social

Prevederile sunt cuprinse in Ordinul nr. 1389 din 5 noiembrie 2026, semnat de ministrul Dezvoltarii, Lucrarilor Publice si Administratiei, Marcel-Alexandru Stoica, prin care sunt aprobate instructiunile de aplicare a articolului 301 din Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor. Documentul clarifica regimul juridic al balcoanelor inchise fara autorizatie, posibilitatea intrarii ulterioare in legalitate, termenele de prescriptie pentru sanctiuni si obligatiile fiscale ale proprietarilor. Inchiderea balconului nu transforma apartamentul intr-o constructie ilegala Una dintre principalele clarificari din ordin priveste impozitul pe cladiri. Instructiunile fac distinctie intre imobilele construite integral fara autorizatie si cladirile edificate legal asupra carora au fost realizate ulterior interventii punctuale, precum inchiderea balcoanelor. Potrivit documentului, aceste lucrari nu schimba situatia juridica a cladirii in ceea ce priveste legalitatea edificarii initiale si nu justifica incadrarea intregului imobil in categoria constructiilor realizate fara autorizatie. Directiile de taxe si impozite nu au temei legal "In consecinta, majorarea impozitului stabilita prin alin. (11) nu este aplicabila, pentru inchiderea balcoanelor in cladirile construite in mod legal", se arata in instructiunile aprobate prin ordin. Documentul ofera si un exemplu pentru a explica disproportia unei asemenea masuri: dublarea impozitului pentru un apartament legal de 70 - 80 de metri patrati, ca urmare a unei modificari neautorizate de numai 3 - 4 metri patrati, cat poate avea un balcon, este considerata o masura care nu poate fi aplicata. Instructiunile precizeaza explicit ca directiile de taxe si impozite locale nu au temei legal sa aplice majorarea cu 100% a impozitului pe apartament pentru simpla existenta a unui balcon inchis. Amenzile nu mai pot fi aplicate pentru lucrarile realizate in urma cu mai mult de trei ani O alta prevedere importanta se refera la prescriptia raspunderii contraventionale. Potrivit ordinului, executarea lucrarilor fara autorizatie de construire este supusa termenului general de prescriptie de trei ani, calculat de la finalizarea faptei. Astfel, in cazul balcoanelor inchise in urma cu mai mult de trei ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau alte masuri punitive este prescris. Instructiunile subliniaza ca Legea nr. 169/2026 nu se aplica retroactiv si nu poate transforma o fapta pentru care a intervenit prescriptia intr-un motiv de penalizare fiscala a unei cladiri construite legal. Proprietarii pot solicita oricand intrarea in legalitate Ordinul clarifica si procedura prin care proprietarii pot obtine autorizatia de regularizare pentru balcoanele inchise fara autorizatie. Conform articolului 301, alineatul (2), din Legea nr. 169/2026, inchiderea balcoanelor sau a logiilor la cladirile de locuit multietajate este considerata o lucrare de importanta redusa. Exceptie fac lucrarile de extindere pe domeniul public a balcoanelor sau logiilor de la parter. In cazul lucrarilor incadrate in aceasta categorie, proprietarii pot solicita autorizatia de regularizare oricand, fara o limita de timp. Procedura nu este conditionata de termenul tranzitoriu de un an prevazut pentru alte categorii de constructii. Regularizarea urmareste, potrivit instructiunilor, verificarea sigurantei cladirii si a conditiilor in care a fost realizata lucrarea. Taxele nu vor fi de zece ori mai mari O alta nelamurire clarificata prin ordin priveste taxele necesare pentru intrarea in legalitate. Alineatele (7) si (8) ale articolului 301 instituie un regim tranzitoriu de un an, pana la 25 august 2027, pentru anumite categorii de constructii realizate cu incalcarea regimului de autorizare. Pentru aceste situatii, legea prevede taxe suplimentare majorate de zece ori. Instructiunile ministrului precizeaza insa ca acest regim nu se aplica lucrarilor de inchidere a balcoanelor incadrate la alineatul (2). Prin urmare, proprietarii care solicita regularizarea unor asemenea lucrari vor achita taxele standard de autorizare, nu taxele majorate de zece ori. Totodata, intrarea in vigoare a Legii nr. 169/2026 nu instituie obligatia autoritatilor locale de a realiza o inventariere generala a balcoanelor inchise fara autorizatie.