Eveniment

Preturile apartamentelor din marile orase ale Romaniei - luand in calcul atat locuintele noi, cat si pe cele vechi - au inregistrat o crestere medie de 16% in februarie 2026 comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Datele sunt bazate pe analiza preturilor medii solicitate in anunturile publicate pe Storia - cea mai vizitata platforma imobiliara din Romania. Cluj-Napoca ramane cel mai scump oras din tara, dar cu un pret mediu usor mai mic decat in luna ianuarie, de 3.264 euro/mp, urmat de Bucuresti, cu o medie de 2.373 euro/mp si Brasov (2.336 euro/mp).

Pe segmentul apartamentelor noi, cele mai mari cresteri procentuale ale preturilor, de la un an la altul, s-au inregistrat in Bucuresti (18%), urmat de Timisoara (15%) si Craiova (12%). Pentru apartamentele vechi, cresterile anuale cele mai ridicate au fost de 23% in Bucuresti, 18% in Craiova si 10% in Timisoara si Brasov. Fata de luna precedenta, preturile au ramas in mare parte stabile, atat la locuintele noi, cat si la cele vechi.

La nivelul apartamentelor cu doua camere, diferentele dintre orase si dintre locuintele noi si vechi devin foarte clare atunci cand sunt raportate la pragul de 110.000 de euro.

Conform analizei Storia, pe segmentul locuintelor noi, sub acest nivel se situeaza Iasi (97.656 euro), Sibiu (101.816 euro), Oradea (102.804 euro), Timisoara (105.820 euro), Bucuresti (107.536 euro), Craiova (108.264 euro) si Constanta (108.680 euro), in timp ce Brasov (119.912 euro) si Cluj-Napoca (169.624 euro) depasesc pragul de 110.000 de euro.

In cazul apartamentelor vechi, sase dintre orasele analizate se mentin sub pretul de 110.000 euro, respectiv Oradea (93.756 euro), Timisoara (100.568 euro), Sibiu (101.036 euro), Iasi (102.700 euro), Craiova (108.888 euro) si Constanta (109.304 euro), in timp ce Brasov (121.888 euro), Bucuresti (135.928 euro) si Cluj-Napoca (169.832 euro) se pozitioneaza peste acest prag. Cele mai ridicate valori se regasesc in Cluj-Napoca, indiferent de tipul locuintei, in timp ce Oradea si Iasi raman cele mai ieftine piete pe segmentul locuintelor vechi, respectiv noi.

"Datele din primele luni ale anului indica o piata mai atenta si mai selectiva. Interesul cumparatorilor ramane prezent - oamenii cauta, analizeaza si compara mai mult, lucru reflectat de stabilitatea numarului de vizualizari si de durata usor mai mare de viata a anunturilor. In acelasi timp, decizia de a contacta vanzatorii este luata mai prudent, in special dupa un inceput de an influentat de numarul mare de zile libere. Pe partea de oferta, observam o usoara restrangere, mai ales pe segmentul locuintelor noi, ceea ce mentine presiunea pe preturi in marile orase. In acest context, Bucurestiul, Craiova si Timisoara concentreaza cele mai vizibile cresteri, in timp ce alte piete inregistreaza evolutii mai temperate sau intra intr-o zona de stabilizare", a declarat Monica Dudau, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia si OLX Imobiliare in Romania).

Pentru a afla valoarea aproximativa a apartamentelor de vanzare in functie de tipul locuintei, am luat in calcul suprafetele minime legale pentru garsoniere si apartamentele cu doua si trei camere, asa cum sunt mentionate in Anexa 1 a Legii 114 din 11 octombrie 1996, cunoscuta si drept "Legea locuintei". Mai exact, suprafata minima legala este de 37 de metri patrati utili pentru o garsoniera, 52 de metri patrati pentru un apartament cu doua camere si 66 de metri patrati pentru un apartament cu trei camere.

Care sunt preturile apartamentelor de vanzare in principalele orase din tara

BUCURESTI

Capitala continua sa inregistreze cele mai mari diferente intre apartamentele vechi si cele noi. In februarie 2026, pretul mediu solicitat a fost de 2.068 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 18% mai mult fata de februarie 2025 si cu 1% peste nivelul din ianuarie 2026, respectiv de 2.614 euro/mp pentru apartamentele vechi, in crestere cu 23% de la un an la altul si cu 1% fata de luna anterioara.

Astfel, o garsoniera intr-un bloc nou costa aproximativ 76.516 euro, in timp ce una veche ajunge la 96.718 euro, diferenta fiind de peste 20.000 de euro. Pentru un apartament cu doua camere, pretul este de 107.536 euro (nou) si 135.928 euro (vechi), iar pentru trei camere, 136.488 euro (nou) si 172.524 euro (vechi).

BRASOV

In Brasov, pretul mediu solicitat in februarie 2026 a fost de 2.306 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 4% mai mult fata de februarie 2025 si cu 2% peste nivelul din ianuarie, in timp ce apartamentele vechi au avut un pret mediu de 2.344 euro/mp, in crestere cu 10% de la un an la altul si cu 1% fata de luna anterioara. Diferentele dintre cele doua segmente raman reduse.

Raportat la suprafetele minime legale, o garsoniera intr-un bloc nou costa aproximativ 85.322 euro, iar una veche 86.728 euro. Pentru un apartament cu doua camere, pretul este de 119.912 euro (nou) si 121.888 euro (vechi), iar pentru trei camere, 152.196 euro (nou) si 154.704 euro (vechi).

CLUJ-NAPOCA

Cluj-Napoca ramane cel mai scump oras din tara. In februarie 2026, pretul mediu solicitat a fost de 3.262 euro/mp pentru apartamentele noi, cu 7% mai mult fata de aceeasi luna a anului trecut si la un nivel similar cu cel din ianuarie 2026, respectiv 3.266 euro/mp pentru apartamentele vechi, in crestere cu 8% de la un an la altul, dar cu 1% sub nivelul lunii anterioare.

O garsoniera intr-un bloc nou costa aproximativ 120.694 euro, iar una veche 120.842 euro. Pentru doua camere, pretul este de 169.624 euro (nou) si 169.832 euro (vechi), iar pentru trei camere, 215.292 euro (nou) si 215.556 euro (vechi).