Companii

￢ Preturile din nordul Capitalei depasesc frecvent 2.500-3.500 euro/mp in proiectele noi, in timp ce estul Bucurestiului ramane cu un ecart semnificativ ￢ Tocmai acest diferential, corelat cu explozia de retail modern din zona Pallady si cu accesul la infrastructura, sta la baza deciziei REDPORT de a investi 50 mil. euro in Vitality Est - un ansamblu de peste 500 de locuinte pe malul lacului Pantelimon, dezvoltat in parteneriat cu Dan Sucu, fondatorul Mobexpert, cu finantare de 9 mil. euro de la Intesa Sanpaolo Bank.

Logica economica a proiectului Vitality Est porneste de la o realitate a pietei imobiliare din Bucuresti: nordul a ajuns la maturitate, iar estul ofera inca un spatiu real de apreciere. In zona Pantelimon-Pallady, preturile pe metru patrat raman sub nivelurile din Pipera, Baneasa sau Aviatiei, desi infrastructura de retail si de transport a zonei s-a transformat radical in ultimii ani. IKEA, parcuri comerciale majore, Esplanada si o retea de artere rutiere care conecteaza estul cu centrul Capitalei au mutat perceptia asupra acestei parti a orasului dintr-o zona periferica intr-una cu dinamica reala de dezvoltare.

"Nordul Capitalei a ajuns la un nivel ridicat de maturitate in ceea ce priveste dezvoltarea rezidentiala. Estul ofera spatiu real de apreciere, iar aceasta dinamica creeaza oportunitati atat pentru dezvoltatori, cat si pentru cumparatori", explica Cosmin Savu Cristescu, CEO si fondator al REDPORT. Pe acest fundal, compania a decis sa isi amplaseze cel mai mare proiect din portofoliu - Vitality Est, un ansamblu de peste 500 de locuinte pe un teren de 27.000 mp, cu preturi intre 80.000 si 150.000 de euro - intr-o zona pe care unii dezvoltatori au evitat-o. Decizia nu a fost una oportunista, ci parte dintr-o strategie de portofoliu.

"REDPORT a construit in ultimii ani un portofoliu echilibrat intre nordul Capitalei, prin proiectele The Level Apartments si Infinity Nord, si estul orasului, prin Vitality Est. Validam astfel o abordare cross-segment: proiecte premium si affordable luxury in nord, completate de proiecte medium-plus bine pozitionate in est", spune Cosmin Savu Cristescu.

Cu alte cuvinte, compania nu a ales estul pentru ca nu mai avea unde construi in nord, ci pentru ca diversificarea geografica si de segment este parte din teza de investitie pe care o prezinta pietei.

Zona Pantelimon-Pallady se afla intr-un moment clar de transformare urbana. "In ultimii ani a aparut o concentrare puternica de retail modern in zona Pallady - IKEA, parcuri comerciale majore si infrastructura rutiera care conecteaza rapid estul Capitalei cu centrul si cu iesirile din oras", descrie Cosmin Savu Cristescu contextul.

Un teren de 27.000 mp in acest context ofera, in viziunea dezvoltatorului, "oportunitatea dezvoltarii unei comunitati coerente, nu doar a unui ansamblu rezidential".

Proiectul beneficiaza si de "girul" antreprenorial al lui Dan Sucu, fondatorul Mobexpert, care a intrat ca partener in Vitality Est. "Experienta antreprenoriala a lui Dan Sucu se bazeaza pe anticiparea ciclurilor de piata si pe identificarea zonelor cu potential de crestere. Investitia in Vitality Est reflecta exact aceasta logica", spune Cosmin Savu Cristescu.

Intervalul de pret vizat - 80.000-150.000 euro per unitate - plaseaza Vitality Est in segmentul medium plus, calibrat pentru clasa de mijloc urbana: familii tinere, profesionisti si investitori care cauta randamente stabile. "Filozofia proiectului se bazeaza pe simplitate functionala: apartamente bine compartimentate, costuri eficiente de constructie, spatii verzi si servicii integrate", explica Cosmin Savu Cristescu. Concret, proiectul ofera incalzire in pardoseala ca standard, suprafete generoase si suprafete vitrate ample pentru aport optim de lumina naturala - dar fara pretentia de a concura cu segmentul premium din nord. Este o oferta construita pe raportul calitate-accesibilitate, adaptata puterii reale de cumparare din piata

Pentru investitori, ecuatia include si componenta de randament. "Investitorii pot beneficia atat de cresterea valorii proprietatii, cat si de randamente atractive din inchiriere, cu atat mai mult cu cat REDPORT pastreaza standardele de calitate cu care s-a remarcat in ultimii 10 ani si pentru proiectele din estul Capitalei", sustine Cosmin Savu Cristescu.

Ce face insa diferenta fata de alte ansambluri din est este mixul de functiuni. Vitality Est va integra un supermarket Lidl si alte spatii comerciale la parter, spatii verzi, loc de joaca si infrastructura cedata municipalitatii - drumuri de acces, parcari, amenajari peisagistice. "Tocmai aceasta este diferenta majora dintre fondul locativ vechi sau proiectele speculative si proiectele integrate pe care REDPORT le dezvolta. Noi urmarim sa avem un ecosistem care sa aduca tuturor membrilor comunitatilor noastre mai mult confort", puncteaza Cosmin Savu Cristescu. Dezvoltatorul se defineste drept "renovator urban", iar in cazul Vitality Est, ceea ce ramane in zona dupa finalizare depaseste perimetrul ansamblului: "Vitality Est aduce infrastructura urbana noua - drumuri de acces, parcari, amenajari peisagistice si loc de joaca. Toate acestea sunt dezvoltate in beneficiul comunitatii locale", spune Cosmin Savu Cristescu.

Tot Cosmin Savu Cristescu subliniaza si avantajul natural al amplasamentului: "A fi aproape de un parc reprezinta un factor major in evaluarea unei zone rezidentiale. In cazul Vitality Est, deschiderea catre lacul Pantelimon ofera un avantaj urban rar." Proximitatea lacurilor, a parcului si a institutiilor de invatamant completeaza ecosistemul pe care dezvoltatorul incearca sa il construiasca.

Pe palierul financiar, REDPORT a obtinut un credit de 9 milioane de euro de la Intesa Sanpaolo Bank Romania, la care se adauga o facilitate de circa 5 milioane de lei pentru finantarea TVA. Finantarea bancara pentru un proiect de 50 mil. euro intr-o zona considerata pana de curand periferica spune ceva si despre schimbarea de perceptie a institutiilor financiare fata de estul Capitalei. Intr-o piata in care stocul locativ al Bucurestiului depaseste 60 de ani vechime, estul devine din ce in ce mai relevant pentru dezvoltatorii care cauta scara si marje accesibile.

Vitality Est are insa si un rol care depaseste proiectul in sine. REDPORT vizeaza listarea pe Piata Principala a BVB, cu 2027 ca reper orientativ, iar pentru acest obiectiv compania si-a constituit un advisory board din care fac parte Oschrie Massatschi, fost chief capital markets officer la Aroundtown SA, unde a gestionat finantari de peste 20 mld. euro, Florin Citu, fost prim-ministru, si Roberto Musneci, fost country president al GSK Romania. Dan Matei Sucu a preluat rolul de non-executive director. "Prioritizam cresterea companiei, nu atingerea reperului temporal legat de 2027. Vitality Est ilustreaza capacitatea companiei de a gestiona dezvoltari de anvergura, cu finantare bancara solida si un mix urban complex", spune Cosmin Savu Cristescu.

Intr-un portofoliu care mai cuprinde The Level Apartments (premium) si Infinity Nord (affordable luxury) in nordul Capitalei, Vitality Est este proiectul care trebuie sa demonstreze ca modelul REDPORT functioneaza la scara mare si in afara zonei consacrate. Compania a raportat o crestere a vanzarilor cu un sfert fata de anul anterior, iar portofoliul total sustine dezvoltarea a peste 2.000 de unitati rezidentiale.