Zf 24

Spatiile comerciale din Romania sunt ocupate aproape integral, piata de birouri din Bucuresti a inregistrat in 2025 primul an din istorie fara nicio livrare noua, iar tara mai are nevoie de cel putin un milion de metri patrati de retail modern pentru a acoperi cererea din orasele mici si medii, potrivit raportului "2026 Romanian Real Estate Market Outlook" lansat de consultantul imobiliar CBRE. Piata imobiliara din Romania intra in 2026 cu o cerere puternica din partea chiriasilor si a ocupantilor pe toate segmentele - industrial, retail si birouri -, dar cu volume de investitii inca sub potential. "Piata imobiliara din Romania intra in 2026 cu incredere si cerere foarte buna din partea chiriasilor si a ocupantilor. Apetitul exista, valorile tranzactionate sunt mai mici", a spus Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE Romania. Pe segmentul de retail, Romania are un stoc de spatii comerciale moderne de aproape 4,77 milioane de metri patrati, dar ramane la jumatate fata de Polonia ca densitate pe cap de locuitor - 260 de metri patrati la mia de locuitori comparativ cu 459 in Polonia. CBRE a intermediat in 2025 un numar record de 850 de tranzactii de retail, din care 320 cu durate de inchiriere de minimum cinci ani. "Numarul record de tranzactii arata interesul retailerilor pentru piata de centre comerciale, fie ca sunt malluri sau parcuri de retail. Decizia retailerilor de a continua investitiile reprezinta un semnal clar de maturitate si de incredere in potentialul pe termen lung al Romaniei", a declarat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania, CBRE. Pe piata de birouri, Bucurestiul a trecut prin primul an fara livrare de spatii noi, ceea ce a dus rata de neocupare in zonele centrale sub 5%. Mai mult, nivelul de ocupare al cladirilor de birouri a ajuns la 111% - practic, sunt mai multi angajati in cladiri decat exista scaune fizice. "Primul an fara livrari de birouri moderne in Bucuresti a condus la scaderea ratei de neocupare sub 5% atat in locatiile centrale, cat si in Floreasca-Barbu Vacarescu", a mentionat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE Romania. In prezent se construiesc peste 200.000 de metri patrati de birouri in capitala. Sectorul de industrial si logistica a depasit 1 milion de metri patrati in activitate de inchiriere in 2025, in crestere cu 131%, cu o rata de neocupare de doar 3,5% in Bucuresti. Aderarea deplina la Schengen si noile autostrazi au contribuit la aceasta dinamica. Pe investitii, volumul total a fost de 535 de milioane de euro in 2025, cu 30% sub media pe cinci ani, dar pipeline-ul pentru 2026 depaseste 800 de milioane de euro. Investitorii locali au asigurat 31% din volum, devenind principalul motor de stabilitate al pietei. "In aceasta perioada de tranzitie, rolul capitalului romanesc este deosebit de important, pentru ca aduce stabilitate si continuitate", a spus Mihai Patrulescu, Head of Investment Properties, CBRE Romania.