Zf 24

Dupa luni de speculatii privind identitatea noului proprietar al celor doua cladiri de pe Rodeo Drive, Hermes a fost dezvaluita drept cumparatorul celei mai mari tranzactii imobiliare din retail din istoria Beverly Hills, celebra artera comerciala, scrie ziarul american de business The Wall Street Journal.

Gigantul francez din industria modei a stabilit un nou record vara trecuta, platind 400 de milioane de dolari pentru aceste proprietati. Desi vanzarea si pretul au fost facute publice la momentul respectiv, identitatea cumparatorului nu fusese dezvaluita.

Chiriasii actuali ai cladirilor sunt alte nume importante din industria modei, precum Tom Ford si Moncler. Daca Hermes ar decide sa isi deschida un magazin propriu in locatie, ar trebui sa astepte, deoarece contractele de inchiriere sunt incheiate pe termen lung. In cazul in care ar face acest pas, noul spatiu ar avea aproape dublul dimensiunii magazinului actual aflat la cateva usi distanta.

Actualul magazin al Hermes de pe Rodeo Drive a fost achizitionat in urma cu aproximativ 15 ani. Faptul ca brandul opereaza si in spatii inchiriate nu este neobisnuit: magazinul-fanion din New York, situat pe Madison Avenue, functioneaza tot in regim de chirie.

Momentan nu este clar ce planuri are compania pentru noua achizitie. Hermes a preluat controlul proprietatilor prin cumpararea unei entitati afiliate detinute de vanzator, ECA Capital Ltd., companie cu sediul in Irlanda. Spatiul are aproximativ 2.300 de metri patrati si este situat la 338 North Rodeo Drive.

Potrivit datelor furnizate de firma de consultanta imobiliara CBRE, aceasta este cea mai valoroasa tranzactie de retail realizata in Beverly Hills cel putin din anii 2000, excluzand achizitiile de terenuri.

Tranzactia reflecta un trend global: retailerii de lux prefera sa isi detina propriile locatii, in special in marile capitale comerciale.

Companiile-mama ale unor case de moda au investit sute de milioane de dolari in achizitionarea proprietatilor in care opereaza magazine pe artere precum Fifth Avenue din New York, Avenue Montaigne din Paris sau New Bond Street din Londra.

Grupul LVMH a cheltuit miliarde de dolari de-a lungul deceniilor pentru a construi un portofoliu imobiliar extins la nivel global. De asemenea, controleaza o parte din proprietatile de pe Rodeo Drive.

Comparativ cu alte segmente din retail, o proportie mai mica din vanzarile de produse de lux se realizeaza online. Acest lucru determina brandurile sa investeasca in spatii fizice mai ample pentru a-si expune produsele. Multi retaileri adauga restaurante, baruri sau cafenele in cadrul magazinelor pentru a atrage clienti.

De la pandemie incoace, competitia pentru spatiile comerciale din Beverly Hills s-a intensificat, intrucat marile grupuri de lux au achizitionat numeroase proprietati, reducand oferta disponibila. Din 2019 pana in prezent, chiriile au crescut cu aproape 50%, iar o proprietate a atins la finalul anului 2025 un nivel record de 1.380 de dolari pe metru patrat anual, potrivit CBRE.

Pentru a valorifica aceasta cerere, Cain, un administrator londonez de active si dezvoltator imobiliar, dezvolta un proiect de aproximativ 7 hectare in apropiere de Rodeo Drive. Denumit One Beverly Hills, proiectul este estimat la 10 miliarde de dolari si este unul dintre cele mai costisitoare aflate in derulare in SUA.

Alte branduri, precum Canada Goose si Graff, au semnat recent contracte de inchiriere in Beverly Hills. Potrivit lui Houman Mahboubi, vicepresedinte senior al CBRE, pe Rodeo Drive mai este disponibil un singur spatiu pentru inchiriere pe termen lung. Cererea este atat de ridicata incat chiriasii ale caror contracte expira abia in 2029 sau 2030 au inceput deja negocierile pentru reinnoire, desi astfel de discutii au loc, in mod obisnuit, cu sase luni pana la un an inainte de expirare.

"Pur si simplu nu mai exista spatii disponibile. Cererea ridicata din partea brandurilor de lux care cauta locatii-fanion impinge valorile in sus si le ofera proprietarilor o putere considerabila de negociere", a declarat Mahboubi.