Zf 24

Piata rezidentiala din Bucuresti a recuperat o mare parte din startul slab de la inceputul anului si a incheiat primul semestru cu 2% mai putine tranzactii cu apartamente fata de aceeasi perioada din 2025, potrivit datelor analizate de Colliers.

In paralel, dezvoltatorii accelereaza pregatirea de proiecte noi, dupa ce suprafata utila autorizata pentru cladiri rezidentiale in Bucuresti a crescut de 3,6 ori in primele cinci luni, cel mai bun ritm din ultimii cinci ani.

La nivel national, vanzarile de apartamente au scazut cu 9%, semn ca piata ramane prudenta, pe fondul inflatiei, al costurilor ridicate de finantare si al presiunii asupra veniturilor reale.

Dinamica a fost insa diferita in marile centre regionale. Cluj-Napoca, una dintre cele mai scumpe si mai mature piete rezidentiale din Romania, a inregistrat o scadere de 16% a tranzactiilor cu apartamente in primele sase luni, iar Iasiul a coborat cu 11%. In schimb, Timisoara a avut o evolutie usor pozitiva, cu un avans de 3% fata de prima jumatate a anului trecut.

Aceasta evolutie confirma o piata mai selectiva, in care cumparatorii si dezvoltatorii reactioneaza diferit la acelasi context. Pe de o parte, cumparatorii sunt mai atenti la pret, costul total al locuirii si gradul de indatorare si amana mai usor decizia atunci cand produsul, localizarea sau conditiile comerciale nu raspund clar asteptarilor. Pe de alta parte, interesul dezvoltatorilor pentru piata rezidentiala ramane ridicat, atat din partea jucatorilor activi, cat si din partea unor investitori sau dezvoltatori noi care analizeaza intrarea pe piata locala.

"Dupa cativa ani in care multe proiecte au fost amanate sau blocate, dezvoltatorii incep sa se uite din nou mai atent la pipeline-ul de locuinte noi. Nu vorbim despre o revenire exuberanta, ci despre o repozitionare calculata. Oferta noua ramane limitata, cererea latenta exista, iar Bucurestiul continua sa aiba nevoie de locuinte bine conectate si adaptate la bugetele reale ale cumparatorilor. Astfel, dezvoltatorii care pot securiza terenuri bune, autorizatii si costuri de constructie predictibile vor fi mai bine pozitionati pentru urmatorul ciclu de piata", explica Gabriel Blanita , Director I Valuation & Advisory Services la Colliers Romania.

Un semnal de stabilitate vine si din zona finantarii. Ponderea achizitiilor prin credit ipotecar s-a mentinut la aproximativ 58% din total, un nivel similar cu cel de anul trecut. Presiunea pe bugete ramane insa ridicata. Preturile locuintelor au continuat sa creasca, in general, mai lent decat inflatia, dar si salariile au avut o evolutie similara, astfel ca accesibilitatea reala nu s-a imbunatatit semnificativ.

Luna iulie ar putea aduce un volum mai mare de tranzactii inregistrate, pe masura ce se apropie termenul-limita pentru finalizarea unor achizitii cu TVA redus, estimeaza consultantii Colliers. Facilitatea se aplica in continuare cumparatorilor care au semnat un antecontract pana la 1 august 2025 si finalizeaza achizitia in termenul si in conditiile prevazute de legislatie. Un efect asemanator s-a vazut si anul trecut, cand eliminarea cotei reduse de TVA si cresterea cotei standard au grabit deciziile de cumparare si au transformat luna iulie intr-una dintre cele mai active perioade recente pentru piata rezidentiala.

"Diferentierea nu mai este doar o discutie de marketing, ci devine o conditie pentru absorbtie. Cumparatorii sunt mai atenti, compara mai mult si iau in calcul nu doar pretul apartamentului, ci costul complet al locuirii. In urmatorii ani, infrastructura de transport va redesena harta atractivitatii rezidentiale in Bucuresti. Zone care astazi sunt percepute ca secundare pot deveni mult mai interesante daca vor avea acces mai bun la metrou, tramvai sau infrastructura rutiera, iar dezvoltatorii care inteleg aceste schimbari din timp vor avea un avantaj clar", adauga Gabriel Blanita .

Pe termen mediu, consultantii Colliers considera ca fundamentele pietei raman favorabile, in conditiile in care Bucurestiul si marile centre urbane continua sa aiba nevoie de locuinte noi, bine conectate si eficiente. In acelasi timp, oferta limitata, autorizarea dificila din anii anteriori si cererea latenta acumulata pot mentine presiunea asupra preturilor, mai ales in proiectele bine pozitionate.