Zf 24

Peste 100.000 de metri patrati de birouri au fost inchiriati in Bucuresti in prima jumatate din 2026, nivel usor sub cel inregistrat in aceeasi perioada din 2025, in timp ce oferta limitata de spatii moderne si bine amplasate continua sa puna presiune pe chirii, arata o analiza Colliers.

In Piata Victoriei si in alte zone centrale ale Bucurestiului, chiriile cerute pentru spatiile existente au crescut cu aproape 12% in iunie 2026 fata de aceeasi luna a anului trecut, de la 16 la 18 euro pe metrul patrat.

La nivelul intregii piete, avansul mediu al chiriilor a fost de aproximativ 3%, iar proiectele noi aflate in dezvoltare vin cu chirii cu 10-15% mai ridicate fata de nivelurile practicate in mod obisnuit in zonele respective.

"Piata birourilor da acum doua semnale care par, la prima vedere, in contradictie: volumul inchirierilor ramane modest, dar chiriile cresc pentru spatiile bune. Explicatia este oferta limitata, chiar si in contextul unei cereri suboptimale. Companiile cauta in continuare cladiri moderne, eficiente si bine amplasate, iar in zonele centrale optiunile reale pentru astfel de spatii sunt tot mai putine. Dupa o perioada lunga de relativa stabilitate, vedem o schimbare clara de dinamica si o piata in care proprietarii cladirilor competitive castiga treptat mai multa putere de negociere. Pentru aceste pozitii, piata nu este slaba deloc, iar nivelul inca ridicat de spatii vacante nu provine din zonele in care companiile vor sa opereze si sa se dezvolte", explica Victor Cosconel , Partner I Head of Leasing I Office & Industrial Agencies in cadrul Colliers.

Cererea noua a inregistrat o usoara crestere in primul semestru. Per ansamblu insa, activitatea de inchiriere ramane sub media ultimilor ani si mai aproape de nivelurile din 2020-2021 decat de cele de dinaintea pandemiei.

Totusi, consultantii remarca anumite semnale care pot sustine o revenire treptata a pietei in perioada urmatoare. Mai multe companii analizeaza noi inchirieri, inclusiv jucatori care intra pentru prima data pe piata locala, in special centre de servicii din Europa de Vest, interesati de suprafete de cateva mii de metri patrati. Sectorul IT&C si-a revenit usor fata de minimele recente, dar ramane inca mult sub nivelurile de activitate de dinaintea pandemiei.

Un alt factor care poate sustine cererea este revenirea mai frecventa a angajatilor la birou. In multe companii din afara sectorului IT, prezenta obligatorie a evoluat de la una-doua zile pe saptamana la trei zile in 2025, iar tot mai multi angajatori discuta acum despre patru zile pe saptamana, model care ar putea deveni tot mai raspandit. Companiile din IT pastreaza insa, in general, formule de lucru mai flexibile, inregistrand in continuare cea mai redusa prezenta fizica la birou, comparativ cu restul pietei.

Se schimba si profilul companiilor care sustin cererea. Daca in 2019 sectorul IT genera peste jumatate din activitatea de inchiriere din Bucuresti, ponderea sa a scazut la un minim de circa 20% in 2025, dar in primul semestru din 2026, a urcat la 31%.

In schimb, chiriasii din domeniul serviciilor financiare, din constructii, din domeniul energetic, din domeniul serviciilor profesionale sau din sectorul bunurilor de consum au ajuns sa genereze fiecare aproximativ 8-9% din cerere in prima jumatate a lui 2026. Piata devine astfel mai diversificata si mai putin dependenta de un singur sector, iar aceasta schimbare influenteaza si tipurile de spatii si zonele cautate de companii.

In prima jumatate din 2026 nu a fost livrat niciun proiect nou de birouri in Bucuresti, dupa un 2025 fara livrari. Totusi pentru intreg anul 2026 sunt asteptati putin peste 50.000 de metri patrati de spatii noi, iar proiectele aflate in constructie ar putea adauga in urmatorii ani aproape 300.000 de metri patrati de birouri moderne. Chiar si asa, volumul ramane redus fata de anii de varf, cand intr-un singur an puteau fi livrati peste 200.000 de metri patrati.

Rata generala de neocupare a crescut usor la 12,25% la jumatatea anului 2026, de la 11,75% la finalul lui 2025, insa avansul vine in principal din zonele periferice. In zona centrala de business, rata de neocupare se mentine la aproximativ 4%, iar chiriile cerute ajung pana la 24 de euro pe metru patrat pe luna, fata de un maxim de 22 de euro la sfarsitul anului trecut.