Colliers: Costurile de administrare pentru cladirile moderne de birouri din Romania ar putea creste in 2026 cu aproximativ 10%. In total, costurile sunt cu 40-50% mai mari decat inainte de pandemie

Zf 24

Colliers: Costurile de administrare pentru cladirile moderne de birouri din Romania ar putea creste in 2026 cu aproximativ 10%. In total, costurile sunt cu 40-50% mai mari decat inainte de pandemie

12.05.2026, 10:45 Sursa: zf.ro

Aplicatia Orange Sport este gratuita si poate fi descarcata din Google Play si App Store

Costurile de administrare pentru cladirile moderne de birouri din Romania ar putea creste in 2026 cu aproximativ 10% fata de anul trecut, potrivit datelor Colliers, majorarile fiind generate de mai multi factori, printre care majorarea taxelor pe proprietate, inflatia si cresterea salariilor.

Costurile cu utilitatile nu sunt incluse, acestea fiind, in majoritatea cazurilor, facturate separat.

In total, costurile sunt cu 40-50% mai mari decat inainte de pandemie.

"Daca ne uitam la evolutia din ultimii ani, cel mai mare impact asupra costurilor a venit din zona taxelor, care au generat peste o treime din majorari si continua sa creasca semnificativ si in 2026. Acest lucru este strans legat de cresterea costurilor de constructie, care a dus la o majorare medie de aproximativ 30% a valorii impozabile a cladirilor odata cu reevaluarea acestora. In paralel, vedem cresteri importante si la mentenanta tehnica, servicii de paza si securitate la incendiu sau curatenie, unde costurile sunt cu 35% pana la 75% mai mari fata de 2022, pe fondul cresterii salariilor, al scumpirii consumabilelor si al revenirii angajatilor la birou", explica Mihai Iustin , Operational & Technical Manager I Director I Asset Services in cadrul Colliers.

Unul dintre principalii factori care apasa asupra costurilor este zona salariala. De la jumatatea lui 2026 este asteptata o noua majorare de aproape 7%, care pune presiune suplimentara pe bugetele deja tensionate. Fata de 2019, salariul minim brut s-a dublat in Romania, ceea ce se reflecta direct in costurile serviciilor care depind de forta de munca.

Analiza Colliers nu include costurile cu utilitatile, deoarece acestea sunt, in majoritatea cazurilor, facturate separat chiriasilor, in functie de consum. Si aici insa apar schimbari relevante: pentru persoanele juridice, tarifele la energia electrica au scazut fata de varful atins la inceputul razboiului din Ucraina, dar s-au stabilizat in 2024 - 2025 la un nivel de peste doua ori mai mare decat in perioada 2018 - 2019. In plus, tensiunile recente din Orientul Mijlociu indica o posibila reluare a trendului de crestere a costurilor energetice pe termen mediu, tendinta care se observa deja in contextul noilor contractari

Taxele reprezinta cea mai mare componenta a costurilor de administrare , cu aproape 38% din total, urmate de mentenanta tehnica (22%) si serviciile de paza si securitate la incendiu (aproape 14%). In practica, actualizarea valorii impozabile a cladirilor, pe fondul cresterii costurilor de constructie din ultimii ani, duce la ajustari semnificative ale taxelor locale si pune presiune suplimentara pe bugetele chiriasilor.

Presiunile nu vin insa doar din zona salariilor si a taxelor, ci si din reglementari. De exemplu, costurile cu gestionarea deseurilor, desi reprezinta doar aproximativ 2% din total, s-au dublat in ultimii ani, atat pe fondul revenirii angajatilor la birou, cat si al noilor cerinte europene privind reciclarea si tratarea deseurilor. In acelasi timp, revenirea treptata a angajatilor la birou contribuie la cresterea costurilor operationale, printr-un consum mai ridicat de servicii si resurse la nivelul cladirilor.

La nivel regional, Romania se mentine in linii mari aliniata cu tarile din Europa Centrala si de Est in ceea ce privestecosturile de administrare . Potrivit datelor Colliers, tarifele sunt cu aproximativ 10% sub cele din Ungaria si cu 20% mai mici decat in Polonia, diferentele fiind explicate in principal de nivelul mai redus al salariilor. Exista insa variatii importante intre piete: impactul taxelor este de peste doua ori mai mare in Romania fata de Ungaria, iar in Polonia chiriasii au platit in 2024 cu aproape 50% mai mult decat in Romania.

Chiar si in acest context, nivelul relativ mai redus al costurilor ramane un avantaj competitiv pentru Romania in atragerea chiriasilor internationali. Pe termen scurt, evolutia acestor costuri va depinde in mare masura de dinamica salariilor, de politicile fiscale si de contextul geopolitic, insa presiunile raman ridicate.

Legal disclaimer:

Acesta este un articol informativ. Produsele descrise pot sa nu faca parte din oferta comerciala curenta Orange. Continutul acestui articol nu reprezinta pozitia Orange cu privire la produsul descris, ci a autorilor, conform sursei indicate.

Zf 24

Colliers: Costurile de administrare pentru cladirile moderne de birouri din Romania ar putea creste in 2026 cu aproximativ 10%. In total, costurile sunt cu 40-50% mai mari decat inainte de pandemie

Articole asemanatoare