Opinii

In cazul producerii unui seism major, Airbnb poate deveni o tragedie pentru cei care inchiriaza o proprietate prin acest sistem. Stiu, suna groaznic, dar hai sa ne gandim putin... Daca noi ne ducem ca turisti intr-o tara cu risc seismic si inchiriem un apartament in regimul descris mai sus, in cazul producerii unui cutremur local, cum ar fi daca nu ne avertizeaza nimeni? Nu vi s-ar parea corect sa fiti avizati ca imobilul respectiv este deteriorat structural si la o miscare seismica mai mare orice chirias risca sa-si gaseasca sfarsitul acolo? Asa ar fi corect, nu?

Ei bine, legislatia din Romania este o gluma, daca nu chiar perversa in acest caz. Ea permite in continuare proprietarilor de astfel de "cavouri" imobiliare sa le inchirieze nestingherit. Cui? Oricui doreste, romani si straini deopotriva, bani sa iasa. Ca fapt divers, apartamentele respective nu pot fi vandute din cauza statutului locativ, intrucat nimeni nu e atat de prost sa investeasca in ceva ce are sanse mari sa cada la un seism mai serios. In plus, bancile nici nu baga in seama aceste ''oferte''. In schimb, unii proprietari, cu un tupeu desavarsit, le scot la vanzare si site-urile de specialitate posteaza orice. Banii nu au miros...

Nu ne dezicem de smecheria tipic romaneasca... Pentru bani, unii nu mai tin cont de nimic, nici macar de pericolul la care expun chiriasii care le achita un serviciu de cazare. Vorbim de ce este mai important: viata oamenilor! Ea este mult mai importanta decat evaziunea fiscala masiva facuta in acest segment economic si concurenta neloiala fata de hotelierii corecti. Statististicile oficiale arata ca 32% din cei care calatoresc prin Romania se cazeaza in sistemul Airbnb.

Din acest punct de vedere, aceasta afacere vine in completarea evaziunii fiscale facute la pensiunile din provincie, unde - cu mici exceptii, nu se fiscalizeaza nimic. Chiar si asa, cam jumatate dintre aceste spatii de cazare sunt la vanzare, oficial sau neoficial. Cu toate astea, exista o promovare vizibila si agresiva pe Booking, pe care ANAF nu a avut timp sa o vada niciodata. Hotelierii sunt disperati din cauza concurentei neloiale si degeaba au sesizat autoritatile. Nu m-as mira ca printre angajatii din cadrul institutiilor de control sa fie si cativa investitori in acest domeniu.

Nu stiu si nu e treaba mea cati posesori de apartamente isi achita impozitele pentru sumele incasate din inchirierile facute in regim Airbnb. Un cetatean roman care foloseste acest gen de cazare temporara poate fi oarecum avizat de pericolul la care se expune cand vede (daca vede!) ca imobilul are bulina rosie sau are placuta cu gradul de risc seismic. In schimb, un strain este insa in imposibilitatea sa descopere acest viciu, nefiind familiarizat cu semnificatia unui pericolul iminent, care daca este expusa pe imobil, este scrisa in romana.

Ceea ce mi se pare absolut incorect este ca autoritatile centrale si locale ascund cu buna stiinta sau din indiferenta acesta problema in fata cetatenilor straini, in principal turisti, de cele mai multe ori tineri, care nu-si permit sa platesca un hotel mai bun.

Timpul trece, banii circula intre chiriasi/ clienti si proprietari, pana intr-o zi cand un dezastru natural nedorit va pune capat acestui circuit. Mergem inainte pana cand se va intampla, fiindca pana atunci nimeni nu ia nicio masura. Iar cand se va intampla, ca in majoritatea tragediilor, nu vor exista vinovati, legislatia in domeniu fiind interpretabila, ca de obicei.

Intre timp, unele asociatii de locatari mai ''diligente'' au pus afise de plastic sau de hartie de genul:''Atentie, cade tencuiala!'' sau au lasat firmele de publicitate sa mascheze cladirile respective cu reclame, anvelopand ruinele cu probleme. Sunt cateva mii de astfel de spatii locative oferite cu generozitate doar in Bucuresti. Stiu ca proprietarii de astfel de apartamente care vor citi acest articol imi vor ura de ''bine'', dar asta nu ajuta chiriasii in cazul in care vor sta acolo in cazul producerii unui seim.

Dragos Dragoteanu este Manager Euroest Invest, CIPS - Certified International Property Specialist