Zf 24

Cluj-Napoca conduce in topul pietelor regionale de birouri, aici fiind concentrate aproximativ 43% din totalul suprafetelor contractate in afara Capitalei, urmata de Timisoara si Iasi, potrivit unui studiu realizat de Fortim Trusted Advisors, membra in alianta BNP Paribas Real Estate pe baza datelor din 2025.

"Cluj-Napoca ramane cea mai atractiva piata regionala pentru companii, datorita mediului economic stabil, fortei de munca bine pregatite si stocului modern de birouri. Chiar daca volumul total al tranzactiilor s-a ajustat fata de varful din 2024, nivelul inchirierilor noi arata ca exista in continuare cerere reala si decizii strategice de dezvoltare pe termen mediu si lung", a declarat Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors.

In 2025, comparativ cu anii precedenti, diferenta dintre primele centre regionale s-a redus. Timisoara a urcat pe locul doi, la o pondere de 30% din volumul tranzactiilor, in crestere fata de anul anterior, consolidandu-si pozitia in clasament.

De altfel, in ultimii cinci ani, Cluj-Napoca, Timisoara si Iasi s-au regasit constant in top trei centre regionale, chiar daca ordinea difera de la un an la altul. Aceasta dinamica a fost determinata atat de evolutia cererii, cat si de ritmul livrarilor de noi cladiri de birouri in fiecare dintre aceste piete.

In total, centrele regionale au cumulat un volum al tranzactiilor de 60.248 mp, de trei ori mai redus comparativ cu Bucurestiul, insa relevant in contextul consolidarii pietelor locale. Desi diferenta de volum este considerabila, orasele regionale ofera o serie de avantaje competitive: costuri operationale mai reduse, chirii mai mici si disponibilitate a fortei de munca.

"Pentru 2026, ne asteptam ca pietele regionale de birouri sa ramana stabile, sustinute de cererea constanta din centrele universitare care s-au consolidat ca hub-uri IT si de servicii de outsourcing. In contextul livrarilor limitate de proiecte noi, gradul de ocupare al cladirilor moderne ar putea ramane ridicat, iar companiile continua sa analizeze extinderea sau optimizarea spatiilor existente in orase precum Cluj-Napoca, Timisoara si Iasi. In acelasi timp, observam un interes in crestere din partea operatorilor din sectorul medical pentru conversia unor cladiri de birouri in clinici sau centre medicale", a adaugat Nicolae Ciobanu.

Fortim Trusted Advisors, membra a Aliantei BNP Paribas Real Estate in Romania, este o companie de consultanta imobiliara fondata in anul 2002 si din decembrie 2020 este controlata de catre Costin Nistor, Bogdan Cange si Nicolae Ciobanu. Compania ofera servicii de consultanta imobiliara pe segmentul de birouri, retail, industrial & logistica, evaluari, capital market, research, rezidential dar si servicii de Property Management si Project Management.