Companii

Marii proprietari de parcuri logistice din Romania analizeaza si proiecte de centre de date. Belgienii de la WDP, al doilea jucator de pe piata dupa CTP, au cerut avizul de mediu pentru un plan urbanistic care prevede un centru de date si o statie de transformare in parcul de la Stefanestii de Jos. WDP vine in contextul in care piata industriala locala a inregistrat in T2 absorbtie neta negativa, iar chiriile prime sunt cele mai mici din regiune.

Dezvoltatorii de parcuri logistice din Romania analizeaza, pe langa depozitele pentru retaileri, distribuitori si operatori logistici, si proiecte de centre de date. WDP, al doilea proprietar de spatii industriale de pe piata locala dupa CTP, a demarat procedura de avizare pentru un centru de date in parcul de la Stefanestii de Jos, iar CTP, liderul pietei, spunea anterior ca primeste tot mai multe cereri pentru astfel de proiecte, desi nu are inca un centru de date in Romania.

Warehouses De Pauw Romania, subsidiara locala a grupului belgian WDP, a depus la Agentia pentru Protectia Mediului Ilfov solicitarea de obtinere a avizului de mediu pentru planul urbanistic zonal "WDP Park Bucuresti - Stefanesti III - Unitate pentru depozitare centru de date si statie de transformare cu anexe administrative si tehnice", potrivit unui anunt publicat de companie in presa. Pe langa centrul de date si statia de transformare, documentatia prevede platforme betonate pentru amplasarea echipamentelor, alei carosabile si pietonale, parcare, imprejmuire, bransamente la utilitati si spatii verzi. Terenul vizat cuprinde cinci parcele din tarlaua 10 a comunei Stefanestii de Jos, judetul Ilfov. Procedura se afla in etapa de incadrare, iar publicul poate transmite observatii la APM Ilfov in termen de 15 zile de la publicarea anuntului. Anuntul nu precizeaza un beneficiar sau valoarea investitiei.

Stefanesti este cel mai important parc al WDP din Romania, dezvoltat in etape numite initial Stefanesti I, II, III si IV, dintre care primele doua sunt complet construite. Compania a continuat sa cumpere teren in jurul parcului, cel mai mare lot achizitionat acolo avand 20 de hectare, potrivit datelor de la cadastru.

"Acesta este proiectul nostru flagship in Romania, de fapt, la nivel de grup. A fost o locatie greenfield pe care am dezvoltat-o la Stefanesti. Anul trecut am cumparat o pozitie mare de teren adiacent parcului existent Stefanesti II, ca sa putem creste in continuare parcul. Este o locatie consacrata, unde avem aproximativ 400.000 de metri patrati existenti", a spus Gijs Klomp, business development manager al WDP Romania, intr-un interviu acordat ZF in luna mai.

Mai la nord, la intersectia dintre A3 si A0, WDP a vandut teren pre-dezvoltat unor clienti care nu au dorit sa inchirieze, din cauza naturii critice a facilitatilor lor.

"Acolo am vandut teren la doi clienti, pentru ca aveam mult teren si unii clienti nu voiau sa inchirieze, din cauza naturii mission-critical a facilitatilor lor - le-am vandut teren pre-dezvoltat. Dar dezvoltam tot acolo un centru logistic mare pentru Action, retailerul olandez care a intrat pe piata romaneasca anul trecut", a explicat anterior Gijs Klomp.

Planul urbanistic al WDP include si o statie de transformare. Ambii dezvoltatori investesc in infrastructura energetica a parcurilor, prin centrale fotovoltaice pe acoperisuri si sisteme de stocare in baterii, prin care pot furniza chiriasilor energie verde si in orele fara soare.

"Solutiile energetice sunt un subiect mare, mai ales daca te uiti la preturile electricitatii din Romania si, in general, din Europa Centrala. s...t Implementam si solutii cu baterii, care ne ajuta sa mobilizam mai bine electricitatea fotovoltaica generata de pe acoperisurile noastre. Avem multe acoperisuri, asta e frumusetea depozitelor: spre deosebire de un centru comercial, poti pune panouri fotovoltaice pe aproape intreaga suprafata a acoperisului", a spus anterior Gijs Klomp.

CTP, cel mai mare proprietar de spatii industriale din Romania, cu un portofoliu local de circa 3,4 milioane de metri patrati, opereaza deja cateva centre de date pe alte piete, dar nu si in Romania. Ronald Binkofski, managing director al CTP Romania, cu o cariera anterioara in Microsoft si Honeywell, spune ca segmentul nu a fost inca abordat de dezvoltatorii industriali si ca, intr-un centru de date, cladirea reprezinta cea mai mica parte.

"Centrele de date nu au fost inca descoperite de industria noastra. Daca te gandesti la un centru de date, inseamna foarte multa energie, foarte multe servere IT inauntru si foarte multa conectivitate la internet. Cladirea in sine este de fapt cea mai mica parte din toate acestea. Asa ca fie incepem sa ne extindem dincolo de cladire, fie trebuie sa gasim o alta cale - poate ca impreuna cu energia vom gasi un model. Ne uitam la asta. Avem cateva centre de date, nu in Romania pana acum, dar primesc tot mai multe cereri", a spus Ronald Binkofski intr-o emisiune CEC Bank pentru afaceri romanesti, un proiect ZF si CEC Bank.

Ronald Binkofski spunea ca, pe piata terenurilor, parcelele cu acces bun la reteaua electrica ajung sa fie privite drept viitoare amplasamente de centre de date. Potrivit lui, investitia porneste insa de la un client care are nevoie sa isi gazduiasca datele.

"Ce se intampla acum este ca oamenii gasesc terenuri cu o conectivitate buna la energie si toata lumea crede ca acolo e un centru de date. Dar un centru de date incepe, cum spune si numele, cu cererea de date - oamenii uita asta. Ai nevoie de cineva care trebuie sa isi plaseze stocarea si partea operationala a datelor si abia apoi poti vorbi despre teren, conectivitatea energetica si asa mai departe", a explicat Ronald Binkofski.

Potrivit lui Ronald Binkofski, segmentul este dominat in prezent de marii furnizori de cloud - Microsoft, Oracle, Google si Amazon -, insa teme vechi din industria IT, precum independenta datelor si copiile de rezerva, ar putea genera cerere noua, pe fondul cresterii volumului de date.

"Sigur ca se va intampla, pentru ca este inevitabil, avand in vedere cantitatea de date pe care o cream. Subiecte precum independenta datelor si datele de backup, prezente in industria IT de multi ani, capata o alta intorsatura si, mai devreme sau mai tarziu, se va intampla. Dar cred ca suntem inca intr-un stadiu incipient in Romania", a spus el.

CTP testeaza, la randul sau, sisteme de stocare in baterii, care ar urma sa completeze centralele fotovoltaice din parcurile sale.

"Daca m-ati fi intrebat acum doi ani, as fi spus sa mai asteptam. Astazi, bateriile incep sa aiba performante foarte bune si cu ele putem incepe sa servim clientii cu energie solara 24/7. s...t Avem deja cateva in teste si s-ar putea sa le avem la nivel industrial", a spus Ronald Binkofski.

Pietele de spatii industriale si logistice din Europa Centrala si de Est au ramas in T2 favorabile chiriasilor, potrivit raportului Marketbeat Industrial CEE T2 2026 al Cushman & Wakefield. Romania avea la finalul trimestrului al doilea un stoc de 8,14 milioane de metri patrati si o rata de neocupare de 6,7%. Cererea bruta a fost de 328.800 de metri patrati in T2 si de 569.100 de metri patrati in primul semestru, insa absorbtia neta a fost negativa, de minus 35.200 de metri patrati, in conditiile in care in majoritatea pietelor din regiune a ramas pozitiva.

In acelasi timp, volumul de spatii aflate in constructie a continuat sa creasca, la 532.200 de metri patrati, printre livrarile importante ale trimestrului numarandu-se cladirile A3 (45.000 mp) si A2 (33.000 mp) din VGP Park Bucharest. Chiria prima a urcat cu 2,1%, la 4,8 euro/mp/luna, cel mai mic nivel dintre cele sase piete analizate din Europa Centrala si de Est, iar randamentul prim, de 7,5%, este cel mai ridicat din regiune, fata de 4,75% in Cehia. La nivel regional, investitiile in spatii industriale au scazut in T2 la 451 mil. euro, de la 825 mil. euro cu un an inainte. Costurile de constructie din Romania sunt influentate de cerintele seismice si de normele de siguranta la incendiu, potrivit lui Gijs Klomp.

"Te-ai astepta ca Romania sa aiba preturi de constructie mai mici decat alte tari - nu este chiar asa. Un motiv este cerinta statica, din cauza riscului seismic. Alt motiv sunt cerintele de foc, care sunt si ele la capatul de sus al benzii in Europa. Toate acestea sunt costuri care, pana la urma, trebuie recuperate undeva", a spus anterior Gijs Klomp. WDP dezvolta de regula proiecte in regim build-to-suit, fara constructii speculative. Proiectul de la Stefanesti III se afla in etapa de urbanism si aviz de mediu.