Zf 24

One United Properties a anuntat pe 12 martie 2026 ca stabileste o prezenta pe piata rezidentiala din Statele Unite, dupa ce a finalizat prima achizitie de teren din Franklin, Williamson, statul Tennessee, in zona metropolitana Nashville. Este primul pas al unui proiect de extindere internationala pregatit pe parcursul a mai multor ani, pe care conducerea companiei il descrie explicit ca experimental - cel putin in prima faza.

Victor Capitanu, co-fondator si co-CEO al One United Properties, a explicat in cadrul conferintei de prezentare a rezultatelor din T1 2026 ca decizia a venit dupa o perioada indelungata de evaluare. "Am analizat piata in ultimii doi ani si am cautat un nou piata de expansiune timp de cinci ani. Am decis sa pornim cu o dezvoltare in Nashville si sa ne concentram pe doua state - Tennessee, cu focusul pe Nashville, si Florida, cu focusul pe Miami", a spus Capitanu.

Terenul achizitionat, denumit One Liberty Pike, are o suprafata de 4,53 acri, echivalentul a aproximativ 18.300 de metri patrati, iar compania mai are sub contract doua parcele adiacente cu o suprafata totala de 1,86 acri. Reunite, cele trei parcele - 6,39 acri, respectiv circa 25.800 de metri patrati - vor permite constructia a 42 de locuinte tip townhouse si a unui clubhouse, cu o suprafata construibila totala de aproximativ 9.987 de metri patrati. Pe bilantul consolidat la 31 martie 2026, terenul apare la valoarea de 11,7 milioane de lei.

Capitanu a descris procesul de asamblare a terenului ca pe o operatiune dificila. "Am adunat terenul din parcele mici, cu echipa noastra locala. A fost o munca destul de dificila, dar am reusit", a spus el, adaugand ca exista posibilitatea extinderii si spre vest fata de proprietatea actuala, pentru a ajunge la un proiect mai amplu.

Franklin, orasul unde a fost realizata achizitia, se afla in judetul Williamson - descrisa de conducere ca una dintre cele mai atractive zone rezidentiale din Tennessee. "Este unul dintre cele mai bune coduri postale din stat, cu un aflux urias de populatie si o cerere mare", a spus Capitanu. El a plasat Nashville in topul celor mai rapid crescatoare cinci orase din Statele Unite si a mentionat ca zona atrage relocari de sedii ale unor companii mari. "Oracle, Starbucks - zeci de companii se muta acolo."

Raportul financiar trimestrial al companiei descrie alegerea celor doua piete - Nashville si Miami - pe baza unor criterii clare: afluxuri sustinute de populatie, economii locale diversificate si un dezechilibru structural intre cererea si oferta de locuinte, care sustine vizibilitatea pe termen lung si rezilienta preturilor.

Strategia declarata nu vizeaza, cel putin deocamdata, o expansiune agresiva. Capitanu a insistat ca abordarea va fi una disciplinata, cu un numar limitat de proiecte initiale, prin care compania sa verifice daca modelul de business functioneaza in conditiile pietei americane. "Vrem sa pornim cu doua, trei proiecte pilot, prin care sa verificam ca ipotezele noastre au fost corecte si ca obtinem o profitabilitate similara cu cea din Romania. Daca da, acesta poate fi potentialul pentru o extindere mai mare. Nu vrem sa pornim cu ceva mare sau urias - vrem mai intai sa invatam si sa ne stabilim o prezenta puternica acolo", a explicat el.

Compania a infiintat in T1 2026 doua filiale noi si a achizitionat o companie existenta, Mill Creek Residences LLC, care detine terenul din Tennessee. La nivel de structura, extinderea in SUA vine dintr-un obiectiv mai larg al grupului: diversificarea expunerii geografice si accesul la piete de capital mai adanci si mai lichide, cu o participare institutionala mai mare si o transparenta mai buna a preturilor decat in Romania.

Capitanu a spus ca One United intra pe piata americana cu un avantaj fata de un nou-venit obisnuit, dupa o perioada lunga de observare. "Am vazut mediul, cererea, competitia. Acum sa vedem daca putem profita de asta." El nu a dat detalii despre calendarul lansarii vanzarilor la One Liberty Pike si nici despre dimensiunea proiectelor avute in vedere pentru Florida, limitandu-se sa confirme ca exista un pipeline pregatit pentru ambele locatii.

One United Properties este cel mai mare dezvoltator rezidential si mixt din Romania, listat la Bursa de Valori Bucuresti din iulie 2021, cu un portofoliu de investitii imobiliare evaluat la 3,26 miliarde de lei la 31 martie 2026. Compania are in constructie 4.154 de unitati rezidentiale si 45.500 de metri patrati de spatii comerciale si de birouri, cu o valoare bruta de dezvoltare de peste 1,6 miliarde de euro, exclusiv portofoliul din SUA.