Business international

Ungaria a lansat cel mai ambitios program de creditare pentru achizitia de locuinte de la tranzitia sa catre democratie, guvernul tarii angajandu-se sa faca achizitiile de proprietati mai accesibile pentru cei care cumpara pentru prima data o locuinta si dand in acelasi timp un impuls puternic industriei constructiilor, a scris presa proguvernamentala de acolo pe 1 septembrie dupa lansarea schemei de credite Home Start care ofera dobanzi fixe de 3%, noteaza Intellinews.

In cadrul schemei, cumparatorii pot imprumuta pana la 50 milioane de forinti (130.000 de euro) pe o perioada maxima de 25 de ani, cu un avans de 10%, redus de la 20%, si dobanzi la jumatate din cele existente.

Oficialii guvernamentali pretind ca schema, sustinuta de subventii de stat pe termen lung la dobanzi, ar putea ajuta sute de mii de tineri si familii sa aiba acces la proprietati.

"Este cel mai puternic program prima casa din Europa", a declarat Miklos Panyi, secretar de stat si ministru adjunct reponsabil pentru program, adaugand ca acesta face locuintele mai accesibile, aduce sub control preturile si stimuleaza construirea a zeci de mii de locuinte noi.

Lansata cu mai putin de sapte luni inainte de alegeri, masura este in general perceputa drept o incercare de intarire a sustinerii pentru partidul de guvernamant Fidesz in randul alegatorilor din clasa mijlocie din orase si celor cu varste de sub 35 de ani.

Aceasta se inscrie intr-o serie de alte initiative populiste lansate inaintea alegerilor, cum ar fi dublarea scutirilor de impozite cu familiile cu cel putin doi copii si introducerea graduala a unei scutiri pe viata de la plata impozitului pe venit pentru mamele cu cel putin doi copii.

Guvernul nu a discutat despre impactul fiscal direct al masurii. Analistii remarca faptul ca schema genereaza castiguri fiscale immediate prin taxe mai mari pe tranzactii si efecte de multiplicare. Totusi, costurile pe termen mediu ale acesteia ar putea depasi beneficiile, exercitand presiune suplimentara asupra bugetului deja cu probleme al Ungariei. Unii economisti au pus chiar sub semnul intrebarii sustenabilitatea programului.

Multi analisti argumeteaza ca schema ii avantajeaza in mod disproportionat pe cei avuti si au avertizat ca cererea acumulata ar putea duce la inflatie. Preturile locuintelor din Ungaria au consemnat unele dintre cele mai alerte ritmuri de crestere din UE in ultimul deceniu, preturile tripladu-se in majoritatea regiunilor.

La lansarea programului, bancile au venit cu oferte, unele mergand sub pragul de 3% pentru a castiga cota de piata.

Website-ul financiar Portfolio a estimate ca creditarea pentru locuinte ar putea atinge niveluri record in 2025 si 2026.

Site-ul de anunturi ingatlan.com a raportat ca 71% dintre potentialii cumparatori de locuinte planuiesc acum sa ia un credit, in crestere de la 51% in martie, in timp ce aproape 60% se asteapta sa finalizeze o achizitie in decurs de sase luni.

Activitatea de cautari de proprietati a urcat la un maxim pe patru ani in august, in timp ce dezvoltatorii au anuntat peste 10.000 de proiecte in Budapesta pentru toamna, multe vizand cumparatorii cuprinsi in schema.

Proprietatile eligibile in cadrul programului sunt limitate la o valoare de 100 milioane de forinti pentru apartamente si 150 milioane pentru case, pretul maxim pe metro patrat fiind stabilit la 1,5 milioane de forinti.

Economistii se asteapta ca programul sa dea un impuls nu doar creditarii, ci si productiei sectorului constructiilor, cu o valoare potentiala a comenzilor noi de 800 miliarde de forinti (2,05 miliarde de euro).