Câștigă cu newsletterul Orange
 |
Accesează
contul existent
30.04.2026, 16:22 Sursa: zf.ro
Aplicatia Orange Sport este gratuita si poate fi descarcata din Google Play si App Store
Volumul creditelor ipotecare acordate anual de bancile din Romania, inclusiv refinantarile, a scazut cu peste 6% in ultimele sapte luni, dupa o perioada de patru ani de crestere accelerata, potrivit unei analize realizate de Storia pe baza datelor BNR.
Astfel, in intervalul septembrie 2025 - februarie 2026, valoarea creditelor noi si de refinantare a fost de 26,9 miliarde lei, in scadere cu 6,3% fata de perioada similara anterioara. Evolutia marcheaza o schimbare de trend dupa ce, in perioada 2021-2025, volumul creditarii ipotecare aproape s-a triplat, de la 21 miliarde lei la 58,2 miliarde lei.
Scaderea vine in contextul modificarilor fiscale din vara anului trecut, cand cota redusa de TVA de 9% pentru locuinte a fost eliminata, iar TVA standard a crescut la 21%, ceea ce a afectat accesibilitatea si cererea din piata imobiliara.
Impactul este vizibil si in dinamica tranzactiilor. Dupa un avans de 6,6% in 2024, pana la circa 169.000 de locuinte, piata a scazut in 2025 cu 5,4%, la aproximativ 160.000 de unitati. Tendinta de corectie s-a accentuat in ultimele luni: in perioada septembrie 2025 - martie 2026 au fost tranzactionate 84.242 de locuinte, cu 15,8% mai putine fata de intervalul similar anterior.
Datele din platforma Storia confirma schimbarea de comportament a cumparatorilor. Daca in primele sapte luni din 2025 interesul pentru achizitii a crescut usor, cu 2%, in perioada august 2025 - martie 2026 numarul utilizatorilor care au contactat vanzatori a scazut cu 8% fata de anul anterior.
Potrivit sondajelor realizate de platforma, o treime dintre potentialii cumparatori au amanat sau au renuntat la achizitia unei locuinte dupa modificarile fiscale, in timp ce o parte importanta asteapta scaderea dobanzilor.
"Interesul pentru cumparare ramane prezent, insa o parte din potentialii cumparatori aleg sa amane decizia, in asteptarea unor conditii de finantare mai favorabile. Evolutia pietei va depinde in mare masura de contextul economic si de directia dobanzilor", spune Monica Dudau, Head of Marketing Real Estate Europe in cadrul OLX Group.
Analiza arata ca o parte semnificativa din cresterea creditarii din ultimii ani a fost sustinuta de refinantari. De altfel, refinantarea este o strategie potrivita atunci cand dobanzile pentru creditele noi sunt mai mici decat dobanda in vigoare pentru creditul ipotecar contractat anterior, spun specialistii de la Storia.
Desi volumul creditelor ipotecare noi si refinantarilor a crescut puternic in ultimii ani, impactul asupra pietei este mult mai temperat la nivelul soldului total. Concret, datele BNR arata ca, in timp ce volumul creditelor noi si de refinantare a crescut cu 177% intre 2021 si 2025, soldul total al creditelor pentru locuinte a avansat cu doar 16,5%, de la 100,7 miliarde de lei in 2021 la 117,3 miliarde de lei in 2025. Practic, diferenta de peste 7 miliarde de lei reprezinta aproximativ 12% din totalul creditelor ipotecare nou acordate in 2025.
In acelasi timp, nivelul dobanzilor a ramas relativ stabil in ultimii ani. De exemplu, valoarea maxima a indicelui IRCC a fost de 5,99% in 2024 si de 6,06% in 2025, ceea ce inseamna o variatie minima de la un an la altul. In acelasi timp, Dobanda Anuala Efectiva (DAE) pentru creditele ipotecare noi a fost de 7,41% in 2022, a crescut la 7,9% in 2023, a coborat usor la 7,79% in 2024, iar in 2025 s￢a situat, in medie, la 7,48%, potrivit datelor BNR.
Insa inflatia ridicata, care a ajuns la 9,87% in martie 2026, pune presiune pe costurile de finantare si reduce sansele unei scaderi rapide a dobanzilor.
In acest context, evolutia pietei imobiliare si a creditarii ipotecare ramane dependenta de directia inflatiei si a politicii monetare, in conditiile in care accesibilitatea locuintelor este influentata atat de costul creditului, cat si de nivelul preturilor.
Legal disclaimer:
Acesta este un articol informativ. Produsele descrise pot sa nu faca parte din oferta comerciala curenta Orange. Continutul acestui articol nu reprezinta pozitia Orange cu privire la produsul descris, ci a autorilor, conform sursei indicate.
30.04.2026, 16:30
Descarcă aplicația My Orange: 
@Orange Romania S.A. 2026
Cod unic de înregistrare: 9010105
Numar inregistrare Registrul Comertului: J1996010178400
Sediul social: Clădirea Tandem, Strada Matei Millo, nr.5, Sector 1, Bucuresti
Certificatul Tip de furnizor
