Companii

￢ Horatiu Florescu, Knight Frank: Subpiata Centru-Vest a dominat cererea de leasing in 2025 cu o cota de 28%, peste Floreasca-Barbu Vacarescu (20%) si CBD (15%) ￢ Zona a acumulat un stoc de 614.000 mp de birouri, depasind pentru prima data Floreasca, pe fondul livrarilor de aproape 300.000 mp in doar trei ani ￢ Romania devine un pol regional de tehnologie, iar investitiile private in cercetare au ajuns la 1,6 mld. lei in 2025, triplare fata de 2024. Exista un loc in Bucuresti unde mii de studenti la inginerie ies din camine si din amfiteatrele Universitatii Politehnica si intra direct in cladirile de birouri care gazduiesc unele dintre cele mai mari companii de IT si servicii financiare din tara precum Bitdefender, Thales sau IBM. Zona Centru-Vest - perimetrul Politehnica-Orhideea-Cotroceni - a preluat titlul de cea mai mare subpiata de birouri din Bucuresti, depasind zona Floreasca-Barbu Vacarescu, iar acum este si zona cu o noua cladire de birouri in constructie. Datele Knight Frank pentru 2025 confirma aceasta ascensiune si din perspectiva cererii. "In 2025, primele trei subpiete ca nivel de cerere, inclusiv reinnoirile de contracte, au fost Centru-Vest cu 28%, Floreasca-Barbu Vacarescu cu 20% si CBD-ul cu 15%. Zona de Centru a ocupat locul patru, cu 14%", spune Horatiu Florescu, Chairman & CEO Knight Frank pentru Grecia, Serbia, Romania, Bulgaria si Ungaria. Practic, mai mult de un sfert din toata activitatea de leasing din capitala graviteaza in jurul campusului Politehnicii. "La nivel general, cei mai importanti factori raman cei financiari, locatia - in special accesul bun la transportul public -, calitatea facilitatilor din cladire si din zona, precum si criteriile ESG, care cantaresc tot mai mult in decizia finala", explica Horatiu Florescu atractia prin factorii care conteaza cel mai mult in decizia de inchiriere. Zona Politehnica bifeza toate aceste criterii: statia de metrou Politehnica pe M1, nodul Basarab cu M4, tramvaie, autobuze, plus proximitatea fata de centrul orasului. La acestea se adauga un avantaj pe care nicio alta subpiata nu il are - accesul direct la cel mai mare bazin de absolventi in inginerie si IT din Romania. "Companiile tech tind sa prioritizeze locatii mai centrale decat firmele IT traditionale", subliniaza Horatiu Florescu. Universitatea Politehnica Bucuresti este una dintre cele mai importante institutii de invatamant superior din tara, iar rectorul Mihnea Costoiu sublinia recent ca investitiile private in cercetare-dezvoltare au ajuns la peste 1,6 miliarde de lei in 2025, aproape triplare fata de anul anterior. "Romania poate deveni un pol regional de tehnologie si inovatie daca sustinem consecvent cercetarea si parteneriatele cu universitatile. Fiecare leu investit se intoarce in locuri de munca bine platite si in competitivitate economica", declara anterior Mihnea Costoiu. Aceasta convergenta intre universitate si business se materializeaza fizic in zona Politehnica, unde programele precum Innovation Labs produc start-up-uri direct langa sediile marilor corporatii. Apetitul dezvoltatorilor ramane solid. PPF Real Estate investeaza 70 de milioane de euro in proiectul ARC, o cladire de 30.000 mp langa statia Basarab, cu livrare in trimestrul trei din 2026 si chirii de 19-20 euro/mp/luna. Pe ansamblu, piata de birouri a totalizat 249.400 mp activitate de leasing in 2025, iar Horatiu Florescu estimeaza 300.000 mp in 2026. "Piata ramane precauta, insa ne asteptam la o usoara revenire. In CBD, chiriile pot ajunge la 25 de euro pe metru patrat, iar noile livrari le vor impinge si mai sus", spune acesta. In zona Politehnica-Orhideea, preturile sunt inca sub CBD, ceea ce, combinat cu accesul la metrou si la cea mai mare fabrica de ingineri a tarii, face din aceasta zona cel mai dinamic pol de business al capitalei.