Zf 24

Orasele mici si medii ofera oportunitati importante pentru extinderea pietei de retail din Romania, in conditiile in care doar aproximativ 20% din stocul de spatii comerciale moderne se afla in localitati cu mai putin de 100.000 de locuitori, potrivit unei analize realizate de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

La nivel national, stocul modern de retail a ajuns la 4,93 milioane de metri patrati, distribuiti in 191 de proiecte cu suprafete de peste 5.000 de metri patrati, incluzand centre comerciale, parcuri de retail si galerii comerciale.

Distributia geografica a spatiilor comerciale evidentiaza o piata in care Bucurestiul si marile orase regionale concentreaza cea mai mare parte a stocului existent, dar si oportunitati de extindere in localitatile mai mici, unde oferta de spatii moderne ramane limitata.

"Urmatoarea etapa de dezvoltare a pietei de retail din Romania va fi definita nu doar de volumul spatiilor comerciale nou livrate, ci si de localizarea acestora si de capacitatea proiectelor de a raspunde cererii locale. Orasele mici si medii ofera oportunitati pentru extinderea retelelor de retail si accesul la noi categorii de consumatori, insa succesul proiectelor va depinde tot mai mult de puterea de cumparare, accesibilitate si adaptarea mixului de chiriasi la nevoile comunitatilor. Ne asteptam la o abordare tot mai selectiva din partea dezvoltatorilor, in care dimensionarea corecta a proiectelor si pozitionarea lor comerciala vor avea un rol esential.", a comentat Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox.

Bucurestiul detine aproximativ 1,35 milioane de metri patrati de spatii comerciale moderne, in 40 de proiecte, reprezentand 27% din stocul national. Un volum comparabil, de 1,33 milioane de metri patrati, este concentrat in 40 de proiecte existente in cele sapte orase cu populatii intre 200.000 si 300.000 de locuitori, in timp ce alte zece orase, cu populatii intre 100.000 si 200.000 de locuitori, insumeaza 1,30 milioane de metri patrati, in 46 de scheme de retail.

In total, cele 18 orase cu peste 100.000 de locuitori concentreaza peste 80% din stocul modern de retail din Romania.

La polul opus, cele 24 de orase cu populatii intre 50.000 si 100.000 de locuitori dispun de aproximativ 768.000 de metri patrati de spatii comerciale moderne, reprezentand 16% din totalul national. Orasele cu mai putin de 50.000 de locuitori insumeaza doar 179.300 de metri patrati, respectiv 3,6% din stoc.

Aceste diferente indica oportunitati pentru dezvoltatori si retaileri de a-si extinde prezenta in piete mai putin acoperite de proiecte comerciale moderne, in functie de potentialul de consum si de caracteristicile fiecarei localitati.

Perspectivele de dezvoltare ale pietei sunt sustinute de un volum important de proiecte programate pentru urmatorii ani.

Potrivit raportului Romania Marketbeat Retail Q3 2026 , in primele noua luni ale anului au fost livrate aproape 70.000 de metri patrati de spatii comerciale moderne. Ritmul livrarilor a incetinit in trimestrul al treilea, cand au fost finalizate doar doua parcuri de retail, cu o suprafata cumulata de aproximativ 11.000 de metri patrati.

La nivel national, peste 500.000 de metri patrati de spatii comerciale se afla in prezent in constructie sau in diferite etape de planificare, cu finalizare estimata pana in 2029.

Interesul pentru sectorul de retail se reflecta si in activitatea investitionala. In primele noua luni ale anului 2026, tranzactiile cu proprietati comerciale au totalizat aproximativ 375 de milioane de euro, reprezentand aproape 67% din volumul investitiilor in active imobiliare generatoare de venit din Romania.

Una dintre cele mai importante tranzactii ale trimestrului al treilea a fost achizitia de catre AFI Europe a unui portofoliu de sase proprietati comerciale de la MAS RE - Prime Kapital, pentru aproximativ 281,8 milioane de euro.

Portofoliul, cu o suprafata totala de 125.500 de metri patrati, include Prahova Value Centre, Zalau Value Centre, Baia Mare Value Centre, Roman Value Centre, Sepsi Value Centre si Barlad Value Centre. Distributia acestor proprietati evidentiaza prezenta unor active comerciale importante si in afara marilor centre regionale.

Piata spatiilor comerciale isi continua dezvoltarea intr-un context macroeconomic caracterizat de incetinirea consumului si persistenta presiunilor inflationiste.

In trimestrul al treilea, economia Romaniei s-a contractat cu 0,8% fata de perioada similara a anului precedent, inflatia a ajuns la 6,8%, iar vanzarile de retail au scazut cu 3,9% in ritm anual. Cu toate acestea, chiriile prime au ramas relativ stabile in trimestrul al treilea, mentinandu-se la nivelurile inregistrate in perioadele precedente.

In Bucuresti, chiria de referinta pentru spatiile comerciale stradale de pe Calea Victoriei si din marile centre comerciale se situeaza la 90 de euro/mp/luna. In principalele orase regionale, chiriile pentru spatii comerciale de 100-200 mp, amplasate la parterul centrelor comerciale dominante, variaza intre 50 si 65 de euro/mp/luna.