Câștigă cu newsletterul Orange
 |
Accesează contul My Orange
26.08.2026, 18:57 Sursa: mediafax.ro
Aplicatia Orange Sport este gratuita si poate fi descarcata din Google Play si App Store
Noul indicator are rolul de a oferi o imagine mai apropiata de valoarea actuala a activelor sale, in conditiile in care o parte importanta a proprietatilor rezidentiale este reflectata in contabilitate la costul istoric, potrivit reprezentantilor companiei. Active de peste 2 miliarde de euro La 30 iunie 2026, One United Properties avea active aflate sub control in valoare totala de 2,04 miliarde de euro. In acelasi timp, raportul dintre datoria externa totala si activele aflate sub control, calculat pe baza valorii ajustate a activului net, a fost de 16,5%. Compania considera ca nivelul reprezinta un indicator solid pentru sectorul imobiliar. Victor Capitanu, unul dintre fondatorii One United Properties, a explicat ca managementul a decis sa publice acest indicator dupa ce a observat ca diferenta dintre valoarea contabila a companiei si valoarea estimata a activelor sale reale s-a marit in timp. Calculul porneste de la valoarea estimata in prezent a apartamentelor, terenurilor, cladirilor, creantelor, numerarului si a altor active, din care sunt scazute taxele, imprumuturile si celelalte datorii. De ce difera valoarea contabila de valoarea estimata a activelor Potrivit fondatorului companiei, principala diferenta dintre contabilitatea IFRS si valoarea ajustata a activului net apare in cazul proprietatilor rezidentiale. Proprietatile inchiriate sunt inregistrate contabil la valoarea de piata, astfel ca diferenta fata de evaluarea utilizata pentru VAN ajustata este redusa. In cazul unei mari parti a proprietatilor rezidentiale, insa, contabilitatea foloseste costul istoric. Astfel, valoarea ajustata a activului net incearca sa surprinda mai direct ceea ce compania detine la momentul evaluarii, fara a include in calcul fluxurile de numerar viitoare sau profiturile care ar putea fi obtinute ulterior. One United Properties precizeaza ca VAN ajustata este calculata de management pe baza cunoasterii detaliate a activelor, datoriilor si operatiunilor companiei. Indicatorul reprezinta cea mai buna estimare a conducerii privind valoarea neta curenta a activelor si nu este un indicator contabil auditat. Aproape 4.000 de locuinte sunt in constructie Portofoliul companiei continua sa fie sustinut de proiecte rezidentiale si proprietati destinate inchirierii. La 30 iunie 2026, One United Properties avea in constructie 3.939 de unitati rezidentiale si 43.000 de metri patrati de proprietati destinate inchirierii. Valoarea bruta de dezvoltare (GDV) cumulata a acestor proiecte era estimata la 1,53 miliarde de euro. Compania mai avea un portofoliu de terenuri de 538.900 de metri patrati, aflate fie in proprietate, fie pentru care existau precontracte de cumparare. Aceste terenuri beneficiaza de drepturi de construire pentru aproximativ 1,34 milioane de metri patrati de suprafete supraterane brute, iar valoarea bruta de dezvoltare estimata pentru intregul portofoliu ajunge la 2,7 miliarde de euro. Terenurile ar putea sustine alte 11.000 de locuinte Potrivit estimarilor companiei, terenurile din portofoliu ar permite dezvoltarea a aproximativ 11.000 de unitati rezidentiale si a 106.000 de metri patrati de proprietati destinate inchirierii. Astfel, pe langa activele si proiectele aflate deja in dezvoltare, One United Properties dispune de un portofoliu important de terenuri care poate sustine proiecte imobiliare in anii urmatori. Publicarea VAN ajustate ofera, pentru prima data, investitorilor o estimare agregata a valorii nete actuale a activelor companiei, insa indicatorul trebuie privit distinct de valoarea contabila si de indicatorii financiari auditati.
Legal disclaimer:
Acesta este un articol informativ. Produsele descrise pot sa nu faca parte din oferta comerciala curenta Orange. Continutul acestui articol nu reprezinta pozitia Orange cu privire la produsul descris, ci a autorilor, conform sursei indicate.
Descarcă aplicația My Orange: 
@Orange Romania S.A. 2026
Cod unic de înregistrare: 9010105
Numar inregistrare Registrul Comertului: J1996010178400
Sediul social: Clădirea Tandem, Strada Matei Millo, nr.5, Sector 1, Bucuresti
Certificatul Tip de furnizor
