Câștigă cu newsletterul Orange
 |
Accesează contul My Orange
23.10.2026, 14:48 Sursa: zf.ro
Aplicatia Orange Sport este gratuita si poate fi descarcata din Google Play si App Store
Praga traverseaza cea mai ampla transformare urbana de la prabusirea regimului comunist, printr-un val de proiecte imobiliare evaluate la peste 10 mld. dolari, care transforma foste depouri feroviare, fabrici si terenuri industriale abandonate in cartiere rezidentiale si comerciale moderne. Dezvoltarile, finantate in principal de miliardari cehi si slovaci, sunt sustinute de deficitul cronic de locuinte din capitala Cehiei, unde preturile apartamentelor au crescut cu 13,6% in 2025, insa majorarea dobanzilor incepe sa puna presiune asupra pietei, informeaza Bloomberg.
Transformarea este concentrata in special in cartierele Bubny-Zatory, din nordul orasului, si Smichov, din sud-vest, unde fostele infrastructuri industriale si feroviare sunt inlocuite treptat cu locuinte, birouri, spatii comerciale si parcuri. Proiectele se desfasoara pe parcursul a aproximativ doua decenii si marcheaza o schimbare majora pentru un oras de 1,4 milioane de locuitori, a carui dezvoltare a fost limitata de protejarea centrului istoric, procedurile administrative complicate si disputele privind proprietatea terenurilor dupa caderea comunismului.
Deficitul de locuinte a transformat Praga intr-una dintre cele mai dinamice piete imobiliare din Europa Centrala. Potrivit indicelui rezidential calculat de banca ceha CSOB, preturile apartamentelor au crescut cu 13,6% in 2025, in timp ce casele individuale s-au scumpit cu 9,5%, iar terenurile cu 7,2%. Oferta limitata a permis dezvoltatorilor sa mentina preturile ridicate, insa ritmul trimestrial de crestere a preturilor apartamentelor a incetinit timp de trei trimestre consecutive, pe fondul deteriorarii accesibilitatii locuintelor.
O particularitate a boomului imobiliar din Praga este concentrarea investitiilor in mainile unor mari dezvoltatori privati, controlati de miliardari cehi si slovaci. Acestia detin terenurile, finanteaza constructiile si incaseaza ulterior veniturile din vanzarea sau inchirierea proprietatilor. Accesul investitorilor individuali la aceste proiecte este limitat, deoarece principalii dezvoltatori nu sunt listati la bursa, iar fondurile imobiliare europene disponibile investesc in mai multe piete, fara o expunere concentrata asupra transformarii capitalei cehe.
Principalul risc pentru continuarea expansiunii il reprezinta cresterea costurilor de finantare. Banca Nationala a Cehiei a majorat dobanda de politica monetara in iunie, pentru prima data in patru ani, iar inflatia de baza se situeaza la 3,1%. Rata swap la trei ani, un reper pentru creditele ipotecare din Cehia, a urcat cu aproximativ 1,5 puncte procentuale de la inceputul razboiului din Iran, apropiindu-se de 4,9%. Scumpirea imprumuturilor afecteaza atat dezvoltatorii, cat si cumparatorii, ceea ce ar putea incetini cresterea preturilor si reduce profitabilitatea proiectelor, chiar daca deficitul structural de locuinte continua sa sustina cererea.
Legal disclaimer:
Acesta este un articol informativ. Produsele descrise pot sa nu faca parte din oferta comerciala curenta Orange. Continutul acestui articol nu reprezinta pozitia Orange cu privire la produsul descris, ci a autorilor, conform sursei indicate.
Descarcă aplicația My Orange: 
@Orange Romania S.A. 2026
Cod unic de înregistrare: 9010105
Numar inregistrare Registrul Comertului: J1996010178400
Sediul social: Clădirea Tandem, Strada Matei Millo, nr.5, Sector 1, Bucuresti
Certificatul Tip de furnizor
