Economic

Primaria Municipiului Bucuresti pierde anual intre 22 si 42 de milioane de euro din administrarea ineficienta a propriului portofoliu imobiliar, format din peste 7.000 de locuinte si spatii comerciale, potrivit analistilor Ziarului Financiar. Chiriile, la nivelul din 2007 Veniturile generate sunt mult sub nivelul pietei, in conditiile in care chiriile pentru locuinte au ramas, in multe cazuri, la niveluri stabilite inca din 2007, iar sute de spatii comerciale sunt neinchiriate. Administratia Fondului Imobiliar (AFI), institutia care gestioneaza aceste active, administreaza peste 7.100 de proprietati - locuinte, spatii comerciale si garaje. Pentru locuinte, tariful mediu incasat este de aproximativ 0,85 lei pe metru patrat, ceea ce inseamna chirii lunare de doar cateva zeci de lei pentru unele apartamente. De peste zece ori mai putin Prin comparatie, in piata libera, o garsoniera se inchiriaza in medie cu aproximativ 350-500 de euro pe luna, iar un apartament cu doua camere ajunge frecvent la 600-850 de euro, in functie de zona. Diferenta arata ca municipalitatea incaseaza, in multe cazuri, de peste zece ori mai putin decat nivelul pietei pentru locuinte similare. Potrivit datelor analizate de sursa citata, aproximativ 4.050 de locuinte sunt ocupate in regim de "locuinte convenabile", iar chiriile nu au fost indexate timp de aproape 18 ani. "Cumulat pe aceasta perioada, pierderile depasesc un miliard de lei", explica analistii. Spatii comerciale blocate Situatia nu se limiteaza la locuinte. Portofoliul de spatii comerciale este, in mare parte, blocat. Din mai 2022 nu a fost organizata nicio licitatie pentru inchiriere, iar in prezent exista 417 spatii libere, insumand aproximativ 42.500 de metri patrati. O mare parte dintre acestea sunt in stare avansata de degradare, fara sa genereze venituri: "Zero licitatii in patru ani si sute de spatii goale arata un blocaj administrativ major". Venituri mici, randament aproape inexistent In total, Primaria Capitalei incaseaza sub 50 de milioane de lei anual din acest portofoliu, echivalentul a circa 10 milioane de euro. Raportat la valoarea estimata de peste un miliard de euro a activelor, randamentul este sub 1%. Prin comparatie, randamentele obisnuite in piata imobiliara sunt de peste 7-8%, potrivit datelor consultantilor imobiliari. Aceasta diferenta explica pierderile estimate anual la zeci de milioane de euro. "Este vorba de o combinatie intre chirii mult sub nivelul pietei si spatii lasate nefolosite", arata analiza sursei citate. Evidenta incompleta a ocupantilor Lipsa unei evidente clare a ocupantilor complica si mai mult lucrurile. Exista cazuri in care autoritatile nu stiu cine utilizeaza anumite imobile sau daca acestea genereaza venituri. Un exemplu similar a fost semnalat anul trecut la nivelul Ministerului Economiei, unde o cladire de aproximativ 1.500 de metri patrati era utilizata de o asociatie fara ca statul sa fi incasat chirie timp de aproape 18 ani. Decizii recente, efecte incerte Consiliul General al Municipiului Bucuresti a aprobat pe 13 martie majorarea chiriilor pentru locuintele administrate de municipalitate, de pana la zece ori. Masura ar putea creste veniturile, insa nu rezolva problema spatiilor comerciale neinchiriate. In acelasi timp, lipsa licitatiilor si starea precara a unor imobile continua sa limiteze capacitatea municipalitatii de a valorifica acest patrimoniu.