Eveniment

Berlinul pregateste una dintre cele mai ample interventii ale statului pe piata imobiliara din Germania, printr-un plan de preluare a peste 140.000 de apartamente de la marii proprietari privati. Vonovia, cel mai mare proprietar rezidential din Europa, risca pierderi de peste 8 miliarde de euro, in timp ce impactul total asupra principalelor companii vizate ar putea depasi 11 miliarde de euro, potrivit calculelor Financial Times.

Planul este negociat de partidul de stanga Die Linke, castigatorul alegerilor regionale din septembrie, impreuna cu Partidul Social-Democrat (SPD) si Verzii, in cadrul discutiilor pentru formarea unei coalitii de guvernare in capitala Germaniei.

Obiectivul declarat este reducerea presiunii asupra chiriilor intr-un oras cu aproximativ 4 milioane de locuitori, care se confrunta cu un deficit estimat la 100.000 de locuinte.

Potrivit propunerii, companiile imobiliare care detin peste 10.000 de apartamente in Berlin ar urma sa fie obligate sa transfere in proprietate publica locuintele care depasesc acest prag.

Mai mult de 144.000 de apartamente ar putea fi afectate, conform datelor financiare publicate de companiile analizate de Financial Times.

Partidele care negociaza formarea guvernului regional vor sa limiteze despagubirile totale la 16 miliarde de euro, ceea ce ar insemna o compensatie medie de putin peste 100.000 de euro pentru fiecare apartament.

Suma este cu peste 40% mai mica decat valoarea contabila medie a locuintelor detinute de cele patru mari companii vizate: Vonovia, Heimstaden, Adler si Covivio.

Diferenta dintre compensatiile propuse si valoarea la care proprietatile sunt inregistrate in bilanturile companiilor ar putea depasi 11 miliarde de euro.

Cel mai puternic impact ar fi resimtit de Vonovia, cel mai mare proprietar de locuinte din capitala Germaniei.

Compania detine aproximativ 130.000 de apartamente in Berlin, dintre care 120.000 ar putea intra sub incidenta noului mecanism de transfer in proprietate publica.

Potrivit informatiilor financiare publicate de companie, valoarea medie a unui apartament din portofoliul sau este de aproximativ 170.000 de euro.

Astfel, cele 120.000 de locuinte vizate au o valoare cumulata estimata la 20,4 miliarde de euro, considerabil peste compensatiile pe care compania le-ar putea primi in baza planului politic.

Diferenta ar putea genera pierderi de peste 8 miliarde de euro in raport cu valoarea proprietatilor, potrivit estimarilor Financial Times.

Incertitudinea a inceput deja sa se reflecte pe bursa. Actiunile Vonovia au coborat saptamana trecuta la cel mai redus nivel din 2023.

Capitala Germaniei se confrunta de ani de zile cu o criza a locuintelor, alimentata de cresterea populatiei, oferta insuficienta de apartamente si majorarea chiriilor.

Potrivit televiziunii publice germane ARD, costul inchirierii unei locuinte in Berlin este, in medie, cu aproximativ 70% mai mare decat in 2016.

Ideea transferarii in proprietate publica a apartamentelor detinute de marile companii imobiliare are si sustinere populara.

In 2021, aproape 60% dintre participantii la un referendum organizat in Berlin au votat in favoarea socializarii marilor portofolii rezidentiale.

Actuala propunere politica este insa mai restransa decat cea sustinuta initial prin referendum, care viza companiile cu peste 3.000 de apartamente.

Partidele aflate in negocieri au ridicat pragul la 10.000 de locuinte, reducand astfel numarul proprietatilor care ar putea fi transferate in sectorul public.

Masura ar urma sa se bazeze pe articolul 15 din Constitutia Germaniei, care permite, in anumite conditii si cu despagubiri, transferul unor categorii de proprietati private in proprietate comuna sau in alte forme de administrare publica.

Prevederea nu a fost insa aplicata pana acum in Germania, iar interpretarea sa juridica ramane controversata.

Die Linke, SPD si Verzii intentioneaza sa prezinte legislatia necesara in 2028, daca vor ajunge la un acord de guvernare. Aplicarea efectiva ar putea incepe cel mai devreme in 2029.

Vonovia a transmis deja ca, in opinia sa, masura propusa este neconstitutionala si nu ar rezista unei contestari in instanta.

Compania sustine ca rezolvarea crizei locuintelor necesita investitii private semnificative si un cadru legislativ predictibil.

De cealalta parte, sustinatorii planului considera ca transferarea marilor portofolii rezidentiale in proprietate publica ar putea limita cresterea chiriilor si reduce presiunea speculativa asupra pietei.

Deocamdata, proiectul ramane o propunere politica, nu o nationalizare aprobata. Daca va fi adoptat, Berlinul ar putea deveni primul land german care aplica articolul 15 din Constitutie pentru transferarea la scara larga a locuintelor private in proprietate publica.