Opinii

De la 1 august 2025 , cresterea cotei de TVA la 21% se va aplica inclusiv pietei imobiliare. Totusi, vor exista doua exceptii de la noua taxa, prevazute in proiectul de lege privind masurile fiscale , publicat joi de Ministerul de Finante, pentru care cota redusa de TVA 9% se va putea aplica in continuare:

Clientii care au deja un antecontract semnat sau cei care vor semna un antecontract nou in perioada imediat urmatoare pana la data de 1 august pot beneficia de avantajele cotei reduse de TVA daca tranzactia finala se incheie pana la data de 01.08.2026.

Piata rezidentiala traverseaza o perioada care necesita stabilitate si predictibilitate,iar masuri fiscale suplimentare pot adanci incertitudinea si au efect direct asupra scaderii accesibilitatii achizitiei unei locuinte pentru o parte din cumparatori. Eliminarea cotei reduse de TVA de 9%, pentru achizitia de locuinte sub un anumit prag valoric, nu este doar o modificare tehnica de ordin fiscal este o decizie cu potential sistemic, care afecteaza intreg ecosistemul imobiliar: de la dezvoltatori, constructori si furnizori, pana la clientii finali si dinamica investitionala a sectorului.

In Romania, cota redusa de TVA a fost un mecanism eficient care a impulsionat achizitia unei locuinte noi, intr-un context in care majoritatea cumparatorilor sunt familii tinere care cumpara prima lor casa in care vor locui. Statistic, peste 60% din tranzactiile rezidentiale au fost realizate cu aceasta facilitate fiscala iar in cadrul vanzarilor HILS Development procentul este si mai mare. Eliminarea sa va duce la o crestere directa a preturilor finale si la o scadere accentuata a accesibilitatii, mai ales pentru clasa medie - adica exact segmentul de populatie activa care sustine consumul, contribuie la cresterea natalitatatii si dezvoltand astfel economia urbana.

In paralel, costurile de dezvoltare au crescut constant in ultimii ani, de la terenuri, materiale de constructii, utilitati, forta de munca si costuri de finantare, . In acest context, o majorare de TVA de 12 puncte procentuale pe pretul final (de la 9% la 21%) echivaleaza cu o descurajare directa a achizitiei. Nu vorbim doar de impact financiar, ci si de un semnal negativ transmis unei piete care are nevoie de incredere, continuitate si parteneriate functionale intre mediul privat si stat.

Pentru dezvoltatori , o astfel de masura lansata la jumatatea anului afecteaza strategia de investitii, cash flow-ul proiectelor in curs si planificarea lansarilor viitoare. Ritmul de constructie se va ajusta in functie de cererea diminuata, iar piata ar putea intra intr-un nou ciclu de corectie, cu efecte greu de recuperat pe termen scurt.

Pentru clienti , scade posibilitatea de a accesa o locuinta noua in zonele urbane aflate in dezvoltare si bine conectate la infrastructura Nevoia de locuire nu dispare, insa accesul la un imobil nou devine mai dificil. De aceea, consideram ca rolul nostru, ca dezvoltator responsabil, este sa ramanem alaturi de clienti, sa oferim solutii transparente, flexibile si realiste pentru achizitia unei locuinte, fie ca vorbim de apartamente finalizate, de optiuni de plata in rate direct la dezvoltator, sau de sprijin in accesarea creditelor ipotecare. In acelasi timp, consideram ca autoritatile au responsabilitatea de a sustine o piata care contribuie semnificativ la PIB, creeaza locuri de munca si angreneaza o multitudine de industrii complementare. Un cadru fiscal coerent si predictibil este esential pentru continuitatea dezvoltarii urbane, iar orice modificare majora ar trebui anuntata din timp, discutata cu toti actorii implicati si calibrata in functie de realitatea economica. Doar asa putem construi orase functionale, sustenabile si locuinte accesibile pentru generatiile viitoare.

Bogdan Balasa este General Manager, HILS Development