Opinii

De cand s-a dat decretul nr. 770 din 1 octombrie 1966, care a dus la aparitia ''decreteilor'', practic, populatia Bucurestiului s-a dublat, ajungand la peste 2 milioane de locuitori. Cresterea s-a datorat dezvoltarii capitalei si atractiei pentru oamenii din provincie, in special a studentilor care veneau la facultati si ramaneau aici, gasind oportunitati in cel mai mare oras al Romaniei.

Dupa Revolutia din '89, o parte a bucurestenilor s-au orientat spre comunele si orasele satelit din judetul Ilfov. Acolo, in multe cazuri, au gasit o infrastructura rurala, care a parcurs etape haotice de trecere la cea urbana, dar de nivel provincial. In schimb, infrastructura urbana din capitala, mai ales cea care asigura apa calda si caldura, a ramas aceeasi, invechita si costisitoare.

Pana acum, numai subventiile continue pentru populatia Bucurestiului au facut ca pretul intretinerii unui apartament sa ramana cat de cat decent. Dar, cat de curand, Primaria Generala va constata ca nu va mai putea sustine deloc costurile locuitorilor ei si, odata ce-si va lua mana de pe ele, multi bucuresteni vor intelege mai bine ca a trai in mediul urban presupune un efort greu de dus pentru unii.

Ca urmare a inghetului de afara, viata a sute de mii de bucuresteni este similara cu cea din Kiev. Si acolo sunt mii de blocuri care nu au apa calda si caldura. In plus, electricitate. Noi avem energie electrica, dar platim cel mai mare pret din UE. Diferenta este ca Romania nu este in razboi cu nimeni.

Asa cum a scris si Sorin Paslaru intr-un articol recent : https://www.zf.ro/opinii/sorin-paslaru-zf-merita-romania-statutul-membru-oecd-500-000-23023458 , mii de blocuri din Bucuresti nu au apa calda sau caldura, in spitale bolnavii tremura de frig, iar Romania se zbate sa fie acceptata in OCDE si sa stea la masa bogatilor lumii. Ar fi bine sa fim acceptati, chiar daca inca exista sute de mii de case in provincie care au WC-ul in spatele casei si apa este un lux.

Eu cred ca in aceasta iarna demnitatea vanzatorilor este pusa la grea incercare. Sa stai sa incalzesti casa cu gazele de la aragaz, cu calorifer electric, aeroterma sau aer conditionat, in asteptarea potentialilor cumparatori, asta chiar mi se pare o parte frumoasa a ''boom-ului'' imobiliar. Nu vreau sa ma gandesc la noua explozie a preturilor, dupa ce dau firul ierbii si primii ghiocei...

Prevad ca orice grad in plus va ridica piata imobiliara la un nou nivel si influencerii platiti de dezvoltatori vor trai noi provocari. Vorba aceea: ''apa, aerul si fraierul nu se termina niciodata'' este perfect valabila si in imobiliare.

Totusi, ma intreb ce s-ar intampla cu piata imobiliara daca am traversa un moment nefericit, cum ar fi un cutremur nedorit. Cate blocuri ar mai fi in picioare si cate apartamente ar fi la vanzare. Atunci nu va mai conta daca exista apa calda sau caldura. Pentru multe case va conta daca vor mai fi locuibile sau nu. Desi nimeni nu-si doreste asta, a nu avea apa calda sau caldura poate parea un mizilic.

Cand o sa vad un anunt ca in titlul acestui articol, va asigur ca ma voi duce personal sa intalnesc proprietarul si sa-i multumesc ca nu vrea sa manipuleze potentialii cumparatori. Nu ne ramane decat sa speram ca apa calda si caldura vor veni mai devreme decat primavara.

Dragos Dragoteanu

Manager Euroest Invest CIPS - Certified International Property Specialist