Business international

Un penthouse din proiectul Aman Beverly Hills este rezervat la un pret de 200 milioane de dolari, potrivit Wall Street Journal. Proprietatea are peste 16.800 mp interiori? Wait-16,810 sq ft, echivalentul a circa 1.562 mp, plus 14.265 sq ft spatiu exterior, informeaza The Wall Street Journal.

Un penthouse aflat inca in constructie in Beverly Hills este rezervat la un pret de 200 de milioane de dolari, suma care ar putea dobori cu o marja uriasa recordul pentru cea mai scumpa tranzactie cu un apartament din zona Los Angeles. Informatia a fost publicata de The Wall Street Journal, intr-un articol semnat de E.B. Solomont, iar tranzactia este legata de proiectul de lux Aman Beverly Hills.

Daca tranzactia se va incheia la valoarea de 200 de milioane de dolari, aceasta ar depasi de peste cinci ori actualul record de aproximativ 39,2 milioane de dolari, stabilit de un apartament din complexul The Century, in Century City, in 2025.

Potrivit informatiilor prezentate de Wall Street Journal, penthouse-ul ocupa jumatate din ultimele doua etaje ale unui turn de 28 de etaje din complexul Aman Beverly Hills.

Locuinta are o suprafata interioara de 16.810 de picioare patrate, echivalentul a aproximativ 1.562 mp, la care se adauga circa 14.265 de picioare patrate, respectiv aproximativ 1.325 mp, de spatii exterioare.

Printre facilitati se numara doua piscine private si o terasa pe acoperis, iar proprietarii vor avea vedere catre Oceanul Pacific, Hollywood Hills si centrul Los Angelesului. Fiecare dintre locuintele din cladire va beneficia, de asemenea, de propria piscina.

Un al doilea penthouse, cu o configuratie similara, este oferit de dezvoltatori tot la 200 de milioane de dolari, potrivit informatiilor citate de publicatia americana.

Aman Beverly Hills face parte din proiectul One Beverly Hills, o dezvoltare estimata la aproximativ 10 miliarde de dolari, intinsa pe 17,5 acri si amplasata in apropierea Rodeo Drive.

Proiectul include doua turnuri rezidentiale construite in jurul unui hotel Aman cu 78 de camere, precum si facilitati private pentru rezidenti. Dezvoltarea este realizata de Cain Development si OKO Group, in parteneriat cu Eldridge Industries, compania fondata de Todd Boehly, co-proprietar al Los Angeles Dodgers.

Finalizarea proiectului este programata in etape, incepand din 2028. Prima cladire rezidentiala va avea 69 de apartamente, iar preturile pornesc de la aproximativ 20 de milioane de dolari pentru o locuinta cu doua dormitoare.

Potrivit dezvoltatorilor, peste 1 miliard de dolari in apartamente din proiect au fost deja rezervate sau contractate de la lansarea vanzarilor, la inceputul anului 2025. Printre tranzactiile anuntate se afla si un acord de 107 milioane de dolari pentru o locuinta care urmeaza sa fie construita la comanda, precum si alte contracte de 46 de milioane si 39,8 milioane de dolari.

Dezvoltatorii considera ca piata pentru astfel de proprietati exista, in ciuda pretului fara precedent.

Larry Green, senior managing director al Cain Development, a declarat pentru The Wall Street Journal ca dezvoltatorii considera ca "200 de milioane de dolari pentru penthouse este o valoare foarte buna", argumentul fiind lipsa unor proprietati comparabile in Los Angeles.

Nu toti specialistii sunt insa convinsi ca piata poate sustine un asemenea pret. Michael Nourmand, de la Nourmand & Associates, a apreciat ca suma este "overly ambitious", subliniind ca Los Angeles ramane o piata dominata de case individuale, cu spatii generoase si acces direct la exterior.

Recordul pentru o proprietate individuala din zona Los Angeles este, de altfel, de 165 de milioane de dolari, pretul platit pentru Warner Estate in 2020. Astfel, daca penthouse-ul Aman se va tranzactiona efectiv la 200 de milioane de dolari, acesta ar depasi inclusiv recordul pentru o casa individuala.

Paradoxul este ca acest proiect ultra-luxury este lansat intr-un moment in care piata generala de apartamente din Los Angeles da semne de racire.

Potrivit datelor Sotheby's International Realty citate de Wall Street Journal, numarul vanzarilor de apartamente din Los Angeles a scazut cu 1,3% in trimestrul al doilea din 2026 fata de aceeasi perioada a anului anterior, in timp ce pretul median a coborat cu 2,3%, la 723.000 de dolari.

Segmentul ultra-luxury evolueaza insa dupa reguli diferite. Dezvoltatorii proiectului mizeaza pe cumparatori foarte bogati care prefera serviciile si facilitatile asociate unui brand hotelier de lux in locul costurilor si responsabilitatilor unei proprietati individuale de mari dimensiuni.

Daca tranzactia de 200 de milioane de dolari va fi finalizata, Beverly Hills va stabili astfel un nou reper pentru piata rezidentiala de lux din Los Angeles, intr-o tranzactie care ar demonstra cat de departe poate ajunge pretul pentru proprietatile rezidentiale ultra-premium asociate brandurilor hoteliere globale.