Zf 24

Cheltuielile de mentenanta pentru cladirile moderne de birouri au crescut cu aproximativ 10% in bugetele alocate pentru 2025, cea mai accentuata crestere din ultimii ani, potrivit unei analize Colliers, cele mai mari cresteri fiind generate de costurile pentru paza, securitate la incendiu, curatenie si mentenanta tehnica, influentate in mare parte de majorarea salariilor.

Taxa medie de mentenanta pentru cladirile de birouri de clasa A, calculata pe baza unui esantion de proiecte, majoritatea situate in Bucuresti, a ajuns la aproape 4,3 euro pe metrul patrat. Costul este cu aproximativ 10% peste nivelul de anul trecut.

"Costurile de mentenanta raman sub presiune mai ales din cauza dificultatilor de pe piata muncii si a cresterii salariului minim, care ingreuneaza recrutarea si pastrarea personalului. In plus, inflatia generala creste preturile pentru bunuri si servicii, dar si valoarea impozabila a cladirilor, ceea ce duce automat la taxe locale mai mari", explica Mihai Iustin , Operational & Technical Manager I Director I Asset Services in cadrul Colliers.

Potrivit datelor analizate de Colliers, mai multe categorii bugetare au inregistrat cresteri similare de aproximativ 10% in 2025, in special cele legate de securitatea fizica si la incendiu, taxele locale si administrarea proprietatii. Serviciile de curatenie, atat interioara, cat si exterioara, au avut un avans procentual mai mare, ca urmare a adaptarii echipelor on-site si a consumabilelor, in contextul cresterii gradului de ocupare a cladirilor si al majorarii salariului minim.

Taxele locale au avut, de asemenea, un impact semnificativ, reprezentand una dintre cele mai consistente componente ale costului pe metru patrat, iar aceasta tendinta de crestere ar putea continua.

In schimb, cheltuielile cu mentenanta tehnica si asigurarile au inregistrat cele mai mici cresteri, fiind aliniate cu rata inflatiei.

Utilitatile de baza, precum energia, apa si gestionarea deseurilor, nu sunt incluse in taxele de mentenanta, ci sunt facturate separat fiecarui chirias, in functie de consumul propriu.

"Din perspectiva regionala, Romania este, in linii mari, la acelasi nivel cu tarile vecine in ceea ce priveste nivelul taxelor de mentenanta, ceea ce nu ar trebui sa surprinda avand in vedere nivelul comparabil al salariilor. De exemplu, potrivit colegilor nostri, in Ungaria taxa medie de mentenanta, fara utilitati, s-a situat anul trecut in jurul valorii de 3,9 euro pe metrul patrata, iar in Polonia, la 4,5 euro pe metrul patrat, diferentele fiind explicabile prin salarii si taxe locale mai mari in acele piete", adauga Mihai Iustin .

Colliers anticipeaza ca presiunile din piata muncii vor continua sa influenteze aceste costuri, mai ales pe fondul cresterilor salariale. In plus, este posibil sa asistam la majorari suplimentare de taxe pe proprietate, intr-un context in care Romania are in continuare venituri sub media europeana din impozitarea proprietatilor, raportat la PIB.