Economic

Cresterea TVA de la 5% la 9% pentru locuintele noi, intrata in vigoare la 1 august, a produs deja un efect de domino in piata rezidentiala. In Bucuresti, tot mai multi cumparatori s-au reorientat catre apartamentele vechi, ceea ce a dus la o scumpire accelerata a acestora. Potrivit ZF Index Imobiliar, realizat impreuna cu SVN Romania, pretul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere a ajuns in iulie 2025 (cand a fost anuntata cresterea TVA) la 128.846 de euro, in crestere cu 1.384 de euro (plus 1%) fata de iunie si cu 18.308 euro (plus 16,5%) fata de aceeasi luna a anului 2024. Cresterea TVA muta cererea pe piata veche "Piata rezidentiala secundara a avut o evolutie constanta in iulie, cand activitatea pe piata rezidentiala noua a fost mai intensa, ca urmare a majorarii cotei TVA de la 1 august. Ne asteptam ca ritmul de crestere a preturilor sa se apropie de 20% pana la finalul anului", a explicat Andrei Sarbu, CEO companiei de consultanta imobiliara SVN Romania. Miscarea fiscala adoptata de guvern a determinat multi cumparatori sa incheie rapid tranzactii pe segmentul nou inainte de 1 august, dar si sa ia in considerare tot mai serios piata secundara, acolo unde TVA-ul nu se aplica la fel. Astfel, apartamentele construite intre 1978 si 1990, mai accesibile si bine conectate la infrastructura urbana, au devenit solutia preferata pentru locuire sau investitie. Colentina si Dristor, campioane la scumpiri In unele cartiere, efectele s-au vazut imediat. In iulie fata de iunie, preturile au crescut cu 9.000 de euro in Colentina, cu 6.000 de euro in Dristor si Militari si cu 5.000 de euro in Drumul Taberei si Berceni, zone unde cererea a ramas constant ridicata. In ultimele 12 luni, cele mai mari cresteri de preturi la apartamentele vechi s-au inregistrat in cartiere precum Colentina (+34,4%), Dristor (+31,6%) si Militari (+28,2%). Berceni si Drumul Taberei au avut, la randul lor, scumpiri anuale de peste 23%. In schimb, in Titan si zona Unirii-Victoriei, unde cererea e mai redusa, preturile au scazut in iulie cu 6.000 - 7.000 de euro. Tineretului si Aviatorilor-Kiseleff au inregistrat stagnari in luna iulie, fara variatii de pret fata de luna precedenta. Zonele periferice sau semi-centrale castiga teren Evolutia anuala reflecta tendinte mai vechi din piata, accentuate recent de anuntul majorarii TVA pentru locuintele noi. In ansamblu, 9 din cele 13 cartiere analizate de ZF Index au inregistrat cresteri de pret in iulie, iar 4 zone au stagnat sau au scazut usor. Segmentarea pietei devine tot mai clara: zonele periferice sau semi-centrale, cu acces bun si preturi moderate, atrag cel mai mult interesul cumparatorilor afectati de scumpirea locuintelor noi: "Apartamentele vechi revin in centrul atentiei pentru ca sunt mai accesibile, deja construite si scutite de noile conditii fiscale, iar acest val de interes va continua si in partea a doua a anului", spun analistii.