Economic

Deciziile recente - cresterea TVA la locuintele noi de la 9% la 21% incepand cu 1 august 2025 si eliminarea facilitatilor fiscale pentru angajatii din constructii - pun o presiune atat pe investitori si dezvoltatori, cat si pe clienti, conform Ziarul Financiar. Costuri in crestere pentru cumparatori "Majorarea TVA-ului echivaleaza cu o crestere substantiala a pretului final al locuintelor, cu mii de euro in plus pentru cumparatori", arata analiza Maristar Com. Pentru apartamentele de nivel mediu, aceasta poate insemna un cost suplimentar de cateva mii de euro pe unitate, impingand achizitia unei locuinte dincolo de pragul de accesibilitate pentru multe familii tinere. Aceasta schimbare vine intr-un moment de fragilitate pentru piata: dobanzile la credite ipotecare sunt inca ridicate, inflatia a erodat veniturile disponibile, iar numarul tranzactiilor este in scadere. Datele analizate de Maristar arata ca in primele patru luni din 2025 s-a inregistrat o scadere de aproape 9% a vanzarilor de apartamente la nivel national fata de aceeasi perioada a anului trecut. Iulie a adus un "val de urgenta" al cumparatorilor care au dorit sa prinda ultimul tren al cotei reduse, dar dupa 1 august se prefigureaza o contractie accentuata a cererii. Blocajul tranzactiilor rezidentiale risca sa antreneze efecte in lant, atat economice, cat si sociale. Piata constructiilor contribuie cu 6-7% la PIB, iar investitiile imobiliare genereaza un efect multiplicator in economie. Reducerea volumului de lucrari ar putea afecta inclusiv proiectele publice si infrastructura. Cumparatorii vulnerabili, cei mai afectati Pentru cumparatori, povara devine proportional mai mare pentru cei cu bugete mici. "Odata cu eliminarea cotelor reduse, toate locuintele vor fi taxate uniform cu TVA standard, fie ca este vorba de garsoniera de 60.000 de euro a unui tanar, fie de o vila de lux de 250.000 de euro. Se pierde astfel un instrument de politica sociala ce facilita accesul la locuinte accesibile", subliniaza reprezentantii Maristar. Un efect colateral al acestei situatii este presiunea pe piata chiriilor. Cei care amana achizitia vor ramane mai mult timp chiriasi, ceea ce va creste cererea si, implicit, chiriile - un alt cost major pentru familiile tinere si persoanele cu venituri medii. Pentru dezvoltatori, schimbarea cotei TVA la 21% pune probleme de cash-flow si marje. Multe proiecte au fost pre-vandute pe baza unei cote de 9%, iar livrarile sunt programate dupa 1 august 2025. Daca nu sunt indeplinite conditiile de derogare, cumparatorii vor trebui sa achite diferenta de TVA, ceea ce ar putea conduce fie la renegocieri dificile, fie chiar la rezilieri de contracte. "Capacitatea firmelor de a absorbi aceasta majorare este limitata. Vor fi nevoite fie sa sacrifice profitabilitatea, fie sa transfere costurile catre clienti, ceea ce ar putea bloca investitiile viitoare si ar reduce competitivitatea companiilor romanesti", avertizeaza FPSC. Soc pe piata muncii in constructii Eliminarea facilitatilor fiscale pentru angajatii din constructii - care in anii trecuti au stimulat declararea veniturilor si au redus munca la negru - a produs un soc imediat: veniturile nete ale muncitorilor au scazut cu peste 10%. Companiile au fost nevoite sa creasca salariile brute pentru a pastra acelasi net, ceea ce a dus la o crestere de 10-15% a costurilor cu forta de munca. "Un muncitor calificat care se vede cu 10% mai putini bani in cont este tentat fie sa plece in strainatate, fie sa accepte plata la gri. Acutizam astfel deficitul de personal intr-un sector deja afectat de lipsa meseriasilor", atrage atentia Maristar. FPSC si Maristar solicita Guvernului sa initieze un dialog real cu industria, sa urmareasca evolutiile din piata si sa fie pregatit sa ajusteze politicile daca efectul noilor taxe este recesiv. Printre masurile propuse se numara deduceri speciale pentru angajatii din constructii, scheme de sprijin pentru formarea profesionala, stimulente pentru digitalizarea companiilor si actualizarea bugetelor proiectelor publice pentru a reflecta noile costuri. "Nu exista solutii simple intr-un domeniu complex cum e cel al constructiilor. Masurile dure trebuie insotite de politici complementare care sa previna transformarea crizei bugetare intr-o criza economica", conchid reprezentantii Maristar.