Burse

Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (simbol bursier: ONE) a inregistrat in primul semestru (S1) din acest an vanzari si pre-vanzari in valoare totala de 95,4 milioane de euro, echivalentul a 28.602 de metri patrati de spatii rezidentiale si comerciale.

Grupul a vandut si pre-vandut 301 apartamente si unitati comerciale, precum si 332 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati.

In perioada ianuarie-iunie 2025, pretul mediu de vanzare pe metru patrat a crescut cu 20% fata de aceeasi perioada a anului trecut, evolutie determinata de mixul de vanzari, care a constat in principal din unitati aflate in stadii avansate de constructie, precum One Lake Club si One High District.

Cu toate acestea, aproape o treime din totalul vanzarilor a fost generata de One Lake District Faza 2, cea mai accesibila dezvoltare din portofoliul companiei, cu livrare prevazuta in 2027. In plus fata de aceste tranzactii, compania a inregistrat pre-vanzari in valoare de 12,3 milioane de euro catre clientii incipienti in cadrul proiectelor a caror constructie nu a inceput inca, suma in crestere comparativ cu cele 4,8 milioane de euro din aceeasi perioada a anului 2024.

La 30 iunie, 79% din unitatile disponibile in curs de dezvoltare si livrate erau vandute clientilor finali. Sumele care urmeaza sa fie incasate in baza contractelor existente cu clientii sunt estimate la 364,4 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2027, in timp ce 71 de milioane de euro au fost incasate numai in prima jumatate a anului.

"Cu 364,4 milioane de euro deja contractate si care urmeaza sa fie incasate pana in 2027, operam cu un grad redus de indatorare, lichiditate ridicata si risc minim de executie", spune Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties.

Divizia comerciala a continuat, de asemenea, sa sustina veniturile recurente. In prima jumatate a anului 2025, One United Properties a inregistrat o chirie nominala in valoare totala de 14,2 milioane de euro, in crestere cu 3% fata de aceeasi perioada a anului precedent.

Compania a inchiriat si pre-inchiriat 7.483 mp de spatii de birouri si comerciale si a semnat prelungiri de contracte de inchiriere pentru alti 18.948 mp.

La 30 iunie, portofoliul comercial existent cuprindea peste 144.000 mp de suprafata inchiriabila bruta, cu o rata de ocupare de 98%. Avand in vedere proiectele aflate in curs de dezvoltare, se preconizeaza ca portofoliul comercial va ajunge la 187.000 mp pana la sfarsitul anului 2026, odata cu livrarea One Gallery, One Technology District si Hotel Mondrian.

"Ne apropiem rapid de pragul de 1 milion de metri patrati de suprafata construita livrata clientilor - un nivel pe care ne asteptam sa il depasim in urmatoarele 12 luni. Din cele peste 4.000 de unitati rezidentiale aflate in prezent in constructie, aproximativ jumatate urmeaza sa fie livrate in acest an, oferind o vizibilitate ridicata asupra veniturilor si generarii de numerar in a doua jumatate a anului 2025", adauga Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.

In perioada ianuarie-iunie 2025, One United Properties a finalizat 157 de unitati rezidentiale in cadrul fazei 2 a dezvoltarii One Lake Club, iar in a doua jumatate a anului se preconizeaza ca va fi inregistrat cel mai mare volum de livrari din istoria companiei.

La 30 iunie, One United Properties avea in constructie 3.884 de unitati rezidentiale, 22.000 mp de spatii de birouri si 21.000 mp de spatii comerciale, cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) cumulata de 1,44 miliarde de euro. Din aceasta suma, 1,17 miliarde de euro reprezinta GDV in constructie pentru segmentul rezidential. In plus, compania detinea un portofoliu de terenuri cu un GDV estimat la 2,2 miliarde de euro, care corespunde dezvoltarii a peste 9.000 de unitati rezidentiale viitoare.