Zf 24

Increderea companiilor din sectorul logistic din Romania in evolutia afacerilor locale a scazut puternic in primul trimestru din 2026, marcand a cincea cea mai mare scadere din Uniunea Europeana, comparativ cu media istorica, potrivit datelor Eurostat citate de Colliers.

Romania a fost depasita doar de Slovacia, Germania, Belgia si Ungaria.

Declinul se reflecta si in piata spatiilor logistice, unde cererea de inchiriere a scazut cu 56%, pana la aproximativ 80.000 de metri patrati.

In acelasi timp, sectorul de productie a avut o evolutie mai solida, puncteaza consultantii Colliers, explicand ca, desi nivelul de incredere ramane usor sub media obisnuita, Romania se situeaza la mijlocul clasamentului european, semn ca anumite sectoare din industrie isi pastreaza o relativa rezilienta.

"Scaderea activitatii de inchirieri vine intr-un context de ajustare dupa un an 2025 record si arata mai degraba o temperare temporara a activitatii decat o schimbare structurala a pietei. Piata locala a spatiilor logistice si de productie se afla intr-un act de echilibristica intre presiunile pe termen scurt si potentialul pe termen lung. In prezent, contextul este marcat de numeroase incertitudini, atat interne, precum tensiunile politice si un consum in scadere la inceputul anului, cat si externe, unde conflictele si instabilitatea globala complica planurile de dezvoltare", explica Victor Cosconel , Partner I Head of Leasing I Office & Industrial Agencies la Colliers.

Pe acest fond, cererea pentru inchirierea de spatii logistice si de productie a scazut in primul trimestru la 80.000 de metri patrati, potrivit datelor Colliers, care includ doar tranzactiile pentru care exista informatii publice, in timp ce tranzactiile directe intre proprietari si chiriasi pot ridica nivelul real al activitatii. Precautia crescuta se reflecta direct in deciziile companiilor, care au devenit mai rezervate in planurile de extindere si in inchirierea de noi spatii. Evolutia vine insa dupa un an 2025 foarte puternic, sustinut mai ales de rezultatele din a doua parte a anului.

O parte importanta a tranzactiilor din aceasta perioada este sustinuta de renegocieri si optimizari de spatiu, pe fondul unui context economic mai prudent. Totusi, in primul trimestru, aproape trei sferturi din contractele de leasing contorizate pot fi considerate cerere noua. De asemenea, peste jumatate din contracte sunt pentru spatii de productie, o pondere semnificativ mai mare decat media "normala" din Romania din ultima perioada, care s-a situat in jurul a 20% in anii de varf si la valori sub 10% inaintea pandemiei.

"Nu credem ca piata imobiliara poate fi evaluata pe baza unui singur trimestru mai slab, mai ales in conditiile in care fundamentele care sustin Romania pe termen lung raman solide. Acest lucru este sustinut si de anumite elemente favorabile legate de structura cererii, cum ar fi ponderea ridicata a cererilor noi din primul trimestru, precum si a spatiilor de productie. Mai mult, avansul proiectelor de infrastructura, cu aproape 900 de kilometri de autostrada aflati in constructie si multi altii planificati, poate accelera semnificativ dezvoltarea sectoarelor de logistica si productie, daca reusim sa gestionam mai bine factorii interni. In acelasi timp, interesul tot mai ridicat al dezvoltatorilor pentru proiecte industriale si logistice confirma ca perspectivele raman pozitive".

Raportat la populatie si dimensiunea economiei, Romania are inca un deficit semnificativ de spatii industriale si logistice comparativ cu alte piete din Europa Centrala si de Est, ceea ce creeaza premise solide pentru dezvoltare in anii urmatori. In acelasi timp, avantajele structurale, precum costurile competitive si productivitatea fortei de munca, continua sa sustina interesul investitorilor pentru acest sector.

Stocul spatiilor industriale si logistice inchiriabile a depasit pragul de 8 milioane de metri patrati si are sanse sa treaca de 9 milioane pana la finalul anului viitor, daca interesul in crestere al dezvoltatorilor va fi sustinut de o cerere mai mare din partea chiriasilor. Potentialul ramane ridicat, iar pana la finalul urmatorului deceniu, stocul ar putea ajunge la 15 milioane de metri patrati, in conditiile unui context extern relativ stabil si ale continuarii investitiilor in infrastructura.