Zf 24

Interesul romanilor pentru cumpararea unei locuinte creste, dar numarul de tranzactii realizate scade, ponderea celor care detin apartamentul in care locuiesc fiind de asemenea pe un trend descedent, in timp ce a celor care stau in chirie creste, arata un sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un esantion de 1.000 de persoane din mediul urban.

Astfel, procentul celor care spun ca detin locuinta in care stau a scazut anul acesta la 70,5%, de la 73% in 2025, in schimb numarul celor care stau in chirie a crescut la 16%, de la 11%.

In acelasi timp, interesul pentru cumpararea unei locuinte este mai mare, 42,5% dintre respondenti spunand ca vor sa cumpere in urmatoarele 6 - 12 luni, comparativ cu 35% anul trecut. In schimb, vanzarile de locuinte au scazut cu aproximativ 20% in primele doua luni din an, atat in Bucuresti, cat si la nivel national.

Datele indica o schimbare reala in piata, nu doar un efect statistic, subliniaza consultantii Colliers. Presiunea se vede cel mai clar in randul categoriilor care au oricum o capacitate financiara mai limitata, in special tinerii si gospodariile cu venituri mai reduse. Pentru acestia, cresterea preturilor, costul finantarii si lipsa unei oferte suficient de bine calibrate pe segmentul accesibil fac ca trecerea de la intentia de cumparare la tranzactia propriu-zisa sa fie tot mai dificila. Cu alte cuvinte, interesul pentru achizitie exista, dar pentru o parte tot mai mare a pietei momentul cumpararii este amanat.

"Piata intra intr-o faza de ajustare, in care diferenta dintre intentie si tranzactie devine tot mai vizibila. Cresterea preturilor, costul finantarii si oferta limitata de locuinte noi fac ca decizia de cumparare sa fie amanata, mai ales in randul tinerilor. In paralel, chiria devine o solutie folosita pe termen mai lung, nu neaparat ca alegere, ci ca efect al acestor constrangeri. Practic, cererea nu dispare, dar se transforma intr-o cerere latenta, care asteapta conditii mai favorabile pentru a se concretiza in tranzactii", explica Gabriel Blanita , Director Valuation & Advisory Services la Colliers Romania.

In plus, criteriile de alegere devin tot mai selective. Cumparatorii nu se mai uita doar la pretul de achizitie, ci tot mai mult la costul total al locuirii: cheltuieli cu energia, accesul la transport, timpul petrecut in trafic, proximitatea fata de servicii si calitatea generala a proiectului. In aceste conditii, locuintele bine pozitionate si eficiente energetic isi mentin mai bine atractivitatea, in timp ce restul ofertei devine mai greu de absorbit fara ajustari comerciale sau o pozitionare mai clara pe segmentul de pret accesibil.

Presiunea este resimtita in principal in randul populatiei tinere, sub 35 de ani, unde scaderea accesului la proprietate si cresterea ponderii chiriei sunt cele mai vizibile. Pentru aceasta categorie, tranzitia de la chirie la achizitie devine mai lenta si mai dificila, ceea ce indica o intarziere tot mai mare a momentului de intrare in proprietate.

"In perioada urmatoare, evolutia pietei va depinde in mare masura de modul in care se vor ajusta conditiile de finantare si de ritmul in care vor fi livrate proiecte noi. Un factor important va fi si capacitatea dezvoltatorilor de a adapta oferta la nivelul actual al cererii, in special in segmentul accesibil. In acest context, ne asteptam la o piata mai selectiva, cu decizii de cumparare mai bine calibrate si cu un ritm de tranzactionare care va reflecta mai clar aceste ajustari".

Aceasta evolutie confirma faptul ca principala tema a pietei rezidentiale nu este lipsa interesului pentru proprietate, ci deteriorarea accesibilitatii reale. Pentru multe gospodarii, mai ales pentru cei aflati la inceput de drum, locuinta dorita ramane teoretic in zona de interes, dar devine tot mai greu de sustinut financiar fara un avans mai mare, doua venituri stabile sau compromisuri privind suprafata, localizarea ori vechimea imobilului.