Zf 24

Piata certificarilor verzi, precum si a celor pentru sanatate, siguranta si accesibilitate, a ramas foarte activa in 2025 in Romania, chiar daca la nivel european au fost operate modificari privind obligatiile de raportare in domeniul sustenabilitatii, potrivit raportului anual publicat de compania de consultanta imobiliara Colliers.

"Certificarile verzi nu mai reprezinta doar un avantaj competitiv, ci au devenit un criteriu important in finantarea, refinantarea si vanzarea proprietatilor imobiliare. Bancile analizeaza tot mai atent consumul de energie si amprenta de carbon, iar investitorii si dezvoltatorii abordeaza sustenabilitatea ca parte integrata a strategiei de business, pe baza unor indicatori clari si masurabili. Vedem o piata mai matura, in care conteaza rezultatele concrete, nu doar bifarea unor cerinte formale", explica Roxana Isopescu , Director I Sustainability Services la Colliers.

Anul trecut au fost acordate peste 180 de certificari verzi (BREEAM si LEED) si peste 70 de certificari axate pe sanatate si accesibilitate (WELL Health-Safety si Access4you), pentru proiecte care insumeaza aproximativ 4,6 milioane de metri patrati de spatii imobiliare.

Cladirile de birouri au avut cea mai mare pondere in volumul certificarilor (107), urmate de proiectele de retail (81), segmentul industrial si logistic (59) si alte tipuri de active imobiliare (9).

Un alt semnal important din 2025 este cresterea numarului de certificari de cel mai inalt nivel - LEED Platinum si BREEAM Outstanding. Peste 20 de proiecte au obtinut aceste standarde, mai mult decat dublu fata de media din urma cu cativa ani. Cladirile de birouri au concentrat peste 40% din totalul certificarilor, ceea ce arata ca, in acest segment, standardele de sustenabilitate, costurile de operare si atractivitatea pentru chiriasi conteaza tot mai mult. Retailul a avut o pondere de peste 30%, inclusiv prin certificarea mai multor proiecte din acelasi portofoliu. In cazul proiectelor industriale si logistice, dezvoltatorii urmeaza in general modele bine stabilite, ceea ce le permite sa respecte mai usor cerintele privind eficienta energetica si reducerea emisiilor, spun consultantii.

Dintre marii jucatori de pe piata, CTP a finalizat aproape 40 de certificari, Globalworth 36 de proiecte, iar AFI Europe 17 certificate, in special pe segmentul de birouri. In retail, Penny s-a remarcat prin 45 de proiecte certificate, fiind unul dintre cei mai activi investitori in acest domeniu.

Potrivit Colliers, desi la nivel european regulile privind raportarea de sustenabilitate au fost relaxate pentru o parte dintre companii, sectorul imobiliar continua sa considere certificarile verzi esentiale pentru valoarea si atractivitatea cladirilor pe termen lung. In multe cazuri, refinantarea unui proiect presupune o analiza a performantei energetice, iar dezvoltarile noi sunt evaluate inca din faza de proiectare in functie de consumul de energie, utilizarea eficienta a resurselor si reducerea emisiilor.

"Vedem o schimbare clara in piata: s-a trecut de la discutii generale despre sustenabilitate la actiuni concrete, integrate in strategia de business. Certificari precum WELL Health-Safety sau Access4you sunt reinnoite periodic de marii proprietari, ceea ce demonstreaza nu doar preocuparea pentru calitatea cladirilor, ci si un angajament real fata de sanatatea, siguranta si incluziunea celor care le folosesc. In acelasi timp, pe fondul costurilor ridicate la energie si al cerintelor tot mai stricte din partea bancilor si a chiriasilor, cladirile care nu respecta standardele ESG pot deveni mai greu de finantat sau de vandut", subliniaza Oana Stamatin , ESG Chief Officer I Sustainability Services la Colliers.

Pe termen mediu, consultantii se asteptata ca piata certificarilor sa ramana activa, cu un accent tot mai mare pe modernizarea cladirilor existente si pe mentinerea standardelor prin recertificari periodice, in conditiile in care peste 80% din cladirile care exista astazi vor fi inca folosite si in 2050.