Burse

Impact Developer & Contractor (BVB: IMP) a publicat marti raportul pentru primul trimestru din 2026, dintr-o singura cifra retinand atentia: 16 apartamente vandute, fata de 87 in aceeasi perioada a anului trecut. Volumul s-a redus cu 82%, la 1.244 de metri patrati, fata de 6.880 mp in T1 2025.

Contractia din rezidential a tras in jos toate liniile din contul de profit si pierdere. Veniturile consolidate au coborat cu 38%, de la 17,5 milioane de euro la 10,9 milioane de euro, insa 75% din aceasta suma vine nu din vanzarea de apartamente, ci din serviciile de constructii prestate de RCTI Company - subsidiara grupului - pentru clienti terti. Dezvoltarea imobiliara a contribuit cu doar 19% din venituri.

"Primul trimestru din 2026 a fost influentat de un climat economic volatil, marcat de efectele cresterilor anterioare de taxe si ale TVA-ului la locuinte, impreuna cu presiunile inflationiste, factori care au temperat apetitul de achizitie in special pe segmentul rezidential middle class. In acelasi timp, IMPACT intra intr-un nou ciclu de productie, specific dezvoltatorilor de proiecte rezidentiale de mari dimensiuni, cu un potential semnificativ de valorificare in perioada urmatoare. Urmeaza sa livram in acest an 250 de unitati rezidentiale si pregatim demararea unor noi etape de dezvoltare in GREENFIELD Baneasa, BOREAL Plus si ARIA Verdi. In paralel, continuam investitiile in infrastructura cartierului GREENFIELD Baneasa, printr-o noua cale de acces, in curs de autorizare. Avem incredere in potentialul portofoliului nostru, sustinut atat de stocul de apartamente finalizate, disponibile pentru vanzare in acest an, cat si de interesul semnificativ manifestat pentru noul nostru proiect din Barbu Vacarescu, ARIA Verdi", a spus Dan Sebastian Campeanu, CEO IMPACT Developer & Contractor.

Profitul brut s-a injumatatit fata de T1 2025 - de la 4,6 milioane la 2,3 milioane de euro - iar marja bruta a scazut de la 26% la 21%, partial pentru ca serviciile de constructii sunt furnizate la marja mai mica decat vanzarile rezidentiale. La nivel de exploatare, EBITDA s-a prabusit de la 2,5 milioane de euro in T1 2025 la 102.000 de euro in T1 2026, o scadere de 96%.

Rezultatul net consolidat a trecut in teritoriu negativ: pierdere de 744.000 de euro, fata de un profit de 976.000 de euro in primul trimestru din 2025. Conducerea identifica doi factori principali. "In T1 2026 am observat o incetinire generala a pietei imobiliare, determinata de masurile fiscale (cresterea TVA la 21%) si de mediul economic incert generat de criza guvernamentala si inflatie", se arata in raport.

Pe proiecte, Greenfield Baneasa a generat venituri rezidentiale de 1,8 milioane de euro din 14 unitati vandute, fata de 6,9 milioane de euro si 61 de unitati in T1 2025. Boreal Plus Constanta a adus 200.000 de euro din 2 unitati, fata de 1,5 milioane de euro si 14 unitati in urma cu un an.

Datoria financiara a grupului a urcat marginal, de la 34,5 milioane de euro la 31 decembrie 2025 la 36,4 milioane de euro la 31 martie 2026. Gradul de indatorare a ramas redus, la 14% fata de 13% la finele anului trecut. Activul net contabil a scazut cu 1%, la 202,8 milioane de euro, iar activul net la valoare de piata a ajuns la 266,3 milioane de euro fata de 270,1 milioane de euro la 31 decembrie 2025.

Un semnal ceva mai optimist vine din pre-vanzari. La 31 martie 2026, grupul avea 53 de unitati pre-vandute cu o valoare totala a pachetelor de 13,6 milioane de euro, fata de doar 18 unitati si 3 milioane de euro la finele anului trecut. Cea mai mare parte a acestor pre-contracte se refera la Aria Verdi - proiectul de 865 de apartamente lansat in februarie 2026 pe bulevardul Barbu Vacarescu, cu o valoare bruta de dezvoltare de 501 milioane de euro - si la Greenfield Baneasa.

Compania mizeaza pe doua catalizatoare pentru redresarea vanzarilor in a doua parte a anului: noul drum de acces in Greenfield Baneasa, pentru care documentatia de autorizare a fost depusa in mai 2026, si deschiderea scolii si gradinitei publice din cadrul ansamblului. Constructia primei faze din Aria Verdi urmeaza sa inceapa in iunie 2026, cu termen de finalizare in 2029.

Actiunile IMP nu au inregistrat variatie de pret in sedinta de marti si au pierdut 7,5% fata de acum o luna. Pe un an, titlul este in crestere cu 10,3%. Compania - controlata de Gheorghe Iaciu - are o capitalziare de 495 mil. lei.