Zf 24

Activitatea de dezvoltare a cladirilor de birouri din Bucuresti s-a animat pe parcursul anului trecut, portofoliul de proiecte aflate in constructie depasind 200.000 metri patrati suprafata inchiriabila, cel mai mare nivel din 2021 incoace, cu cel putin 8 cladiri noi asteptate sa fie finalizate pana la sfarsitul lui 2028, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q4 2025 realizat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Aceasta intensificare a activitatii de constructie de spatii de birouri vine dupa doi ani in care livrarile de noi proiecte au fost la minime istorice, cu doar 15.000 de metri patrati finalizati, respectiv o singura cladire. Mai mult decat atat, in 2025 nu a fost livrata nicio cladire de birouri in Bucuresti, o premiera in istoria erei moderne a spatiilor de birouri din oras.

Cel mai mare proiect aflat in constructie este reprezentat de o noua faza a proiectului Timpuri Noi Square dezvoltat de grupul Vastint.

Celelalte proiecte in constructie sunt ARC Project in zona Grozavesti - Politehica, al grupului ceh PPF Real Estate - 30.000 metri patrati, Promenada Offices - 23.400 metri patrati dezvoltat de NEPI Rockcastle parte a extinderii Promenada Mall din subzona Floreasca - Barbu Vacarescu, proiectul One Technology District, in zona Dimitrie Pompeiu - 20.600 metri patrati al celor de la One United Properties.

Totodata AFI Europe a inceput constructia AFI Central Tower, cu o suprafata de 28.000 metri patrati reprezentand un proiect de redezvoltare a fostei cladiri Bucharest Financial Plaza, in timp ce Forte Partners dezvolta U - Center 3, totalizand 16.300 metri patrati. Cel mai nou proiect anuntat este Green Court D, de 17.000 metri patrati in Floreasca, dezvoltat de Globalworth.

Nivelul redus al livrarilor din ultimii 2 ani, pe fondul intensificarii cereri nete, a dus la scaderea ratei de neocupare la 12,1%, cea mai scazuta valoare din trimestrul al treilea al anului 2020, dar si la cresteri ale chiriilor in zonele cu disponibilitate redusa de spatii de birouri.

In trimestrul al patrulea, in Bucuresti s-a inregistrat un volum brut de tranzactii de 85.000 de metri patrati, iar totalul pentru intregul an a ajuns la 282.200 de metri patrati, ceea ce reprezinta o scadere de 23% comparativ cu 2024. Cererea neta (ce exclude contractele de renegociere pentru spatiile existente) au avut o pondere de 53% din volum (fata de 44% in 2024).

"In prezent, criteriile de selectie ale chiriasilor merg dincolo de eficienta clasica a spatiului. Accesul facil la metrou, apropierea de zone rezidentiale si prezenta unei infrastructuri bogate de servicii au devenit factori decisivi. La fel de importanta este comunitatea care se formeaza in jurul cladirii si deschiderea administratorilor cladirii de a integra evenimente si initiative care anima spatiile comune. Biroul nu mai este doar un loc de operare, ci un ecosistem care trebuie sa sustina colaborarea, cultura organizationala si experienta zilnica a angajatilor. In acest context, reluarea dezvoltarilor de birouri ofera companiilor oportunitatea de a alege spatii care nu doar raspund nevoilor functionale, ci contribuie activ la atractivitatea lor ca angajator. ", a declarat Madalina Cojocaru, Partner, Office Agency Cushman & Wakefield Echinox.

In ceea ce priveste chiriile, zona CBD (cuprinsa intre Piata Charles de Gaulle - Piata Victoriei - Universitate), unde rata de neocupare este de doar 4%, printre cele mai reduse din oras, a inregistrat o crestere de 5% a costurilor de inchiriere pentru cladirile de top, ajungand la 21-22 euro/mp/luna (valori mai ridicate fiind raportate in proiectele boutique de dimensiuni mai mici).

In celelalte zone, chiriile de referinta variaza intre 15 si 18,5 euro/mp/luna si intre 9 si 13,5 euro/mp/luna pentru locatiile centrale/semi-centrale, respectiv periferice, in cladirile deja existente. In cazul proiectelor aflate in constructie chiriile solicitate se situeaza, in general, intre 18 si 22 euro/mp/luna, avand in vedere specificatiile tehnice superioare si costurile de constructie mai ridicate.

Stocul spatiilor de birouri din Bucuresti se situeaza la 3,43 milioane de metri patrati, reprezentand 15% din stocul total din capitalele din Europa Centrala si de Est, piata dominata de Varsovia, cu 28% din total, Budapesta - 20% si Praga - 18%. Cladirile de birouri din Sofia totalizeaza 11% din stocul din regiune, iar cele din Bratislava reprezinta 8%.