Zf 24

Piata birourilor de lux din New York traverseaza o perioada de efervescenta fara precedent, alimentata de expansiunea companiilor din servicii financiare, avocatura si tehnologie, care sunt dispuse sa plateasca sume record pentru a le oferi angajatilor confort, spatiu si experiente premium, potrivit datelor furnizate de marii brokeri imobiliari, citati de Financial Times.

"Nu am mai vazut niciodata un angajament atat de puternic fata de proprietatile de top ca decizie strategica de resurse umane", a declarat Mary Ann Tighe, CEO al regiunii New York Tri-State din cadrul CBRE.

Birourile moderne nu mai sunt simple spatii de lucru standardizate. "Totul este gandit in jurul angajatului. Nu mai vorbim de 'iata-ti biroul de un metru, un filtru de apa si descurca-te'. Acum mesajul este: 'Iata cafeaua zilei, serviciul de room service, experiente de ospitalitate de cinci stele'", explica Alexander Erdos, vicepresedinte senior pentru leasing si dezvoltare la SJP Properties, dezvoltator specializat in birouri de lux.

Datele JLL arata ca 313 contracte de inchiriere cu chirii de minimum 1076 de dolari pe picior patrat au fost semnate anul trecut, fata de 212 in 2024. CBRE raporteaza, la randul sau, 196 tranzactii similare in 2025.

Potrivit Cushman & Wakefield, suprafata de birouri considerata "de lux" inchiriata in 2025 a ajuns la aproape 630.000 de metri patrati, in crestere cu aproape 50% fata de anul anterior si la cel mai ridicat nivel din 2019 incoace.

Brokerii seniori din oras subliniaza ca noul sediu central al JPMorgan Chase, inaugurat cu mare fast in octombrie si detinut integral de banca, a redefinit standardele pentru companiile de servicii profesionale din New York.

"Toti cei care concureaza cu JPMorgan au luat nota", afirma Hilary Spann, vicepresedinte executiv regional New York in cadrul fondului imobiliar BXP.

De la facilitati si pana la amplasare, transformarea experientei birourilor de lux a fost "impulsionata de angajamentul profund al JPMorgan fata de oras", spune Bruce Mosler, presedinte al diviziei globale de brokeraj Cushman & Wakefield.

Sediul bancii de pe Park Avenue include un centru ultramodern de sanatate si wellness si 19 optiuni de dining, fiind situat la doar doua minute de mers pe jos de Grand Central Terminal, in inima Manhattanului. O zona care, potrivit lui Mosler, se afla intr-o "renastere" spectaculoasa, pe fondul eforturilor companiilor de a reduce timpul de naveta al angajatilor si de a face biroul din nou irezistibil.