Zf 24

Legea Nordis este buna, are o directie buna si este gandita ca sa redea increderea consumatorilor, dar anumite mecanisme ale ei pot sa duca la blocaje in derularea proiectelor, a declarat Nicoleta Vadeanu, Senior Managing Associate, Echipa de Avocati Pop Briciu Crai in cadrul conferintei ZF Tendinte in piata rezidentiala 2026.

"Mecanismele prin care se specifica ca pretul va fi folosit doar in proiect sunt mecanisme de bun augur, pentru ca, in realitate, cam asa ar trebui sa functioneze, pretul sa fie folosit doar pentru proiectul respectiv. Insa, exista si anumite probleme care, intr-adevar, pun o presiune pe dezvoltator si legea devine mult prea rigida. Si avem acele mecanisme prin care, teoretic, se impune dezvoltatorului cum sa foloseasca banii in proiect, in functie de stadii de executie. Care nu sunt nici macar in concordanta cu realitatea proiectului, pentru ca stadiile nu sunt tocmai consecutive, se pot si suprapune. Si, in acest sens, va fi nevoie, intr-adevar, din partea dezvoltatorului, sa gaseasca surse financiare alternative."

Astfel, problema se pune cand aceste surse financiare nu sunt accesibile sau sunt foarte greu accesibile, ceea ce poate sa duca si la blocarea proiectului. Adica unele proiecte sa nu inceapa din aceasta lipsa de fonduri, altele proiecte sa fie impiedicate pe parcurs.

"Si trebuie sa plecam de la premisa ca, de fapt, scopul este acelasi. Si la dezvoltator si la cumparator scopul este sa se finalizeze proiectul si sa livreze bunul. Deci, ideea legii este foarte buna, directia este buna, problema sunt aceste mecanisme care pot sa aduca piedici in piata"

Ce a mai declarat Nicoleta Vadeanu:

- Legat de PUG si decizia CCR din aprilie 2025, cu privirea la autorizatii, ce consecinte au fost? Daca ne referim la decizia CCR, ea a eliminat acest automatism. Era o interpretare de catre instantele de judecata ca anularea Puz-ului conduce automat la anularea autorizatiei de construire.

- Decizia CCR spune ca autorizatiile de construire nu se anuleaza automat ca urmare a anularii Puz-ului, insa asta nici nu inseamna ca autorizatiile nu mai pot fi anulate. CCR spune ca, pe de-o parte, nu putem sa aplicam acest automatism de anulare automata, dar pe de-alta parte nu putem sa facem nici o abstractie totala de hotararea prin care s-a anulat Planul Urbanistic Zonal, ci instantele, in functie de particularitatile fiecarei cauze, vor analiza si vor decide daca se impune mentinerea autorizatiei sau daca se impune anularea ei.

- Cu privire la PUZ-urile anulate, acestea au produs un efect de blocaj la momentul respectiv si care se perpetueaza in timp. Ca urmare a acestor anulari, ne-am intors la un PUG care, in realitate, Inu e totcmai in concordanta cu situatia faptica, nu concorda cu realitatea,. Este rectificat, anulat, modificat, sunt destul de multe litigi pe zona aceasta si a fost, ca urmare a rectificarii, si sactionat. Nu mai asigura acest cadru unitar de dezvoltare coerenta. Pe acest fond, deja fragil, a venit si anularea PUZ-urilor.

- Pe de alta parte, au fost blocate si investitii. Cererile in curs de autorizare au fost blocate, nu s-au mai emis autorizatii noi. Au fost si foarte multe litigi in perioada respectiva si au fost atacate autorizatiile care erau deja emise pe baza acestor PUZ-uri. Si am ajuns in situatia in care, pe de o parte, nu se mai dau autorizatii noi pentru proiectele in curs, dar, pe de alta parte, si autorizatiile care erau reemise, ele erau atacate foarte des in instanta. Si asa am ajuns la blocajul pe care il vedem.

- Conteaza foarte mult si cum reactioneaza autoritatea la toate cererile care vin in fata ei, intr-adevar. Exista multe reticente, exista multe intarzieri, exista multe situatii in care autoritatea nu a ajutat. Acolo ramane de vazut cum se vor raporta in viitor, daca exista o deschidere mai mare din partea autoritatii in aceasta zona de constructii.

- In esenta, oricate legi am avea, trebuie sa vedem si modalitatea cum ele se implementeaza in practica. Am vazut ca din partea legislativului au venit niste modificari si s-a constientizat aceasta problema de multiple blocaje in practica si s-au facut incercari sa se remedieze aceste situatii, cum este si decizia CCR-ului. Este o modalitate de raspuns, cumva, la ceea ce s-a intamplat.