Companii

Antreprenorul Ovidiu Sandor din Timisoara demareaza o noua etapa a proiectului imobiliar ISHO din orasul de pe Bega. Este vorba de o noua cladire rezidentiala - cea de-a cincea din proiect -, care va cuprinde 87 de apartamente.

"Este o investitie totala de 18 milioane de euro, suma ce cuprinde si pretul terenului", spune omul de afaceri.

Acest imobil va fi livrat in circa doi ani, mai exact pe final de 2027 - inceput de 2028.

"Inca nu am demarat o campanie publica de vanzare, doar am trimis un email catre clientii nostri anteriori si catre chiriasii din cadrul ISHO. Iar ca urmare a acestei mutari, avem deja rezervate 30% dintre apartamente", completeaza Ovidiu Sandor.

Pretul de lista e de 3.500 de euro/ mp util. Imobilul va cuprinde apartamente de 2, 3 si 4 camere. Ele pornesc de la 50 de metri si urca la 150-250 mp. Acestea din urma sunt proprietati de tip townhouse (duplex) cu terasa si piscina proprie.

Proiectul ISHO a fost demarat acum circa un deceniu, in 2016, cand a fost achizitionat terenul, un teren de 7,5 hectare in centrul orasului. Un teren de aceasta talie ar fi echivalentul unuia de 30 de hectare in Bucuresti, tinand cont de dimensiunea celor doua urbe, explica antreprenorul.

"ISHO a fost unul dintre primele proiectele de tip mixed use din Romania. Ne-am dorit sa impletim patru functiuni - locuire, birouri, hotel si servicii & retail."

Constructia primelor cladiri a demarat in 2017-2018, iar primele livrari au avut loc inainte de pandemie. Astazi, sub umbrela ISHO exista 50.000 de metri patrati de birouri (proiectul fiind complet), patru cladiri rezidentiale cu 600 de apartamente si un parc de 10.000 mp.

"Demaram acum constructia celei de-a cincea cladiri rezidentiale si mai avem loc. Mai e loc de 400-600 de apartamente. Dezvoltam in linie cu absorbtia pietei. Asadar, in unele perioade acceleram, in altele, cum a fost 2024 si prima parte din 2025, franam. In imobiliare timing-ul conteaza. Trebuie sa construiesti si sa vinzi la momentul potrivit."

Antreprenorul spune ca asteapta un context mai clar din punct de vedere economic pentru componenta de hotel.

"Am avut cateva luni nebune cu alegerile si cu modificarile de impozite si taxe. E nevoie de un hotel bun, sub brand international in Timisoara, dar mai asteptam putin. Pentru 2026 sunt precaut optimist."

Ovidiu Sandor mai spune ca a construit ISHO cu gandul unui oras de 5 minute (nu de 15 minute cat este "standardul" vehiculat la nivel international). Astfel, in proximitate oamenii au si supermarket, si sala de fitness, si brutarie, si clinica de sanatate privata, si diferite concepte de ospitalitate. Si se va dezvolta si componenta cultural-artistica tot mai mult.