Zf 24

Piata rezidentiala din Bucuresti s-a mentinut in primul trimestru din 2025 pe un trend ascendent, cu cerere solida in randul utilizatorilor finali si al investitorilor, cea mai dinamica zona fiind nordul Capitalei - Floreasca, Aviatiei, Pipera, Domenii, arata un studiu realizat de North Bucharest Investments (NBI)

Cifrele NBI arata ca investitorii individuali au cea mai mare pondere in randul cumparatorilor, cu 47%, pe locul doi fiind persoanele care achizitioneaza un apartament ca locuinta, cu 38%, iar 15% reprezinta relocari si achizitii corporate. In general, sunt preferate locuintele sub 250.000 euro, plasate in locatii cu metrou, scoli internationale si cu potential de utilizare Aibnb, cu un randament brut de 6-7%.

Zona de Nord ramane nucleul proiectelor premium, cu interes sustinut pentru achizitii off-plan, investitii Airbnb si locuinte eficiente energetic.

La nivelul intregii piete de real estate din Romania, s-au realizat 161.842 de tranzactii in T1 2025, in crestere cu 4,5% fata de aceeasi perioada din 2024. Daca in Bucuresti s-a inregistrat o usoara scadere a volumului total de tranzactii -5,4%, la 11.200 tranzactii, in judetul Ilfov, vanzarile de locuinte au crescut cu 2,4%, la 1.960 tranzactii.

Primul trimestru a fost influentat de o serie de factori favorabili pietei de real estate, printre care cresterea salariilor cu 7,2% (fata de Q1 2024), dobanzi fixe sub 6% pentru credite ipotecare noi, cererea accelerata din partea romanilor relocati si a celor care lucreaza remote, preferinta pentru apartamente cu suprafete mai mari sau proiecte verzi.

Echipa NBI a identificat o serie de tendinte-cheie ce caracterizeaza primul trimestru al acestui an, precum focusul pe proiecte aflate in faza de constructie, datorat posibilitatii de personalizare si preturilor mai atractive, interesul pentru proiecte finalizate, cu scopul inchirierii pe termen lung sau in regim hotelier, preferintele pentru apartamente de mari dimensiuni - 3, 4 camere - sau chiar penthouse-uri

"Rezultatele din prima parte a anului demonstreaza ca piata rezidentiala locala isi continua procesul de maturizare, atingand acum o etapa mult mai asezata si stabila. In acelasi timp, intr-o piata globala in permanenta schimbare si transformare, dezvoltatorii pastreaza ritmul accelerat de adaptare la noile cerinte ale clientilor. Ponderea investitorilor in real estate este direct proportionala cu etapa actuala a pietei", a declarat Vlad Musteata, CEO NBI.

Pe segmentul inchirierilor de lunga durata, randamentele medii brute in T1 au fost de 5.8-6.2% in Pipera, 4.8-5.5% in Floreasca si 4.2-4.9% in Domenii.

Un segment apare din piata apartine apartamentelor date spre inchiriere pe platforma Airbnb, in cazul lor, pretul mediu fiind 90-110 euro/noapte, iar gradul mediu de ocupare de 68-76%, arata datele NBI.

Compania estimeaza in T2-T4 o crestere de 3-6% a preturilor in sectorul imobiliar in Nord si Nord-Estul Capitalei.

Grupul North Bucharest Investments a inregistrat aproape 1.300 de tranzactii imobiliare in 2024, de trei ori mai multe fata de nivelul anului precedent, iar valoarea totala a tranzactiilor ajunge la 146 milioane de euro in 2024. In primele trei luni din 2025, compania a intermediar 385 de tranzactii, cu o valoare totasa de 52 milioane euro.

Reprezentantii companiei spun ca piata rezidentiala din Bucuresti se afla intr-o evolutie constanta, atat din punct de vedere al calitatii proiectelor, al facilitatilor si beneficiilor, singurul minus fiind stocul din ce in ce mai diminuat. In concluzie, timpul alocat deciziei de achizitie s-a scurtat semnificativ in aceasta perioada.

NBI Group a fost fondat in anul 2011, in Republica Moldova, de omul de afaceri Vlad Musteata, iar din vara anului 2022 a intrat si pe piata din Romania. Compania gestioneaza o serie de ansambluri rezidentiale din zona de Nord a Capitalei.