Zf 24

Mai mult de 636.000 de locuinte au fost finalizate in Romania in perioada 2016-2025, echivalentul a aproape 33 de locuinte noi la 1.000 de locuitori, potrivit unei analize realizate pe baza datelor privind constructiile rezidentiale din ultimii zece ani, realizata de Cushman & Wakefield Echinox.

Din perspectiva numarului de locuinte livrate raportat la populatie, Romania se situeaza aproape de Germania, Slovacia si Cehia si peste o serie de piete europene precum Ungaria, Spania, Portugalia sau Marea Britanie.

Livrarile anuale au crescut de la 52.200 unitati in 2016 pana la un maxim de 73.300 de unitati in 2022, dupa care piata a intrat pe o traiectorie descendenta cu 71.000 de locuinte finalizate in 2023, 61.000 in 2024 si 59.000 in 2025. Astfel, volumul livrarilor din 2025 a fost cu aproximativ 19,5% sub varful din 2022, dar a cu 13% peste nivelul inregistrat in 2016.

In Romania au fost finalizate 32,9 locuinte/1.000 de locuitori in perioada analizata, comparativ cu 33,6 in Germania, 34,4 in Slovacia si 31,5 in Cehia.

Intensitatea dezvoltarii rezidentiale a fost semnificativ mai ridicata in Polonia, unde au fost livrate 55,2 locuinte la 1.000 de locuitori, in Franta (52,8), Finlanda (62,8), si Tarile de Jos (39).

La polul opus, indicatorul a ajuns la 26,2 locuinte la 1.000 de locuitori in Bulgaria, 23,9 in Marea Britanie, 18,2 in Ungaria, 16,4 in Spania si 15,7 in Portugalia.

Diferentele sunt si mai vizibile atunci cand analiza este mutata la nivelul marilor orase din Romania (cele cu mai mult de 100.000 de locuitori). Bucuresti ramane detasat cea mai mare piata rezidentiala din tara din perspectiva volumului, cu 93.850 de locuinte finalizate in perioada 2016-2025, fata de 25.200 in Cluj-Napoca si 22.300 in Brasov.

"Romania continua sa aiba poli rezidentiali puternici, iar evolutia ultimului deceniu confirma atractivitatea marilor centre urbane si capacitatea acestora de a sustine dezvoltarea de noi proiecte. Chiar daca ritmul livrarilor s-a temperat in ultimii ani, cererea si dezvoltarea economica pot continua sa genereze oportunitati pentru piata rezidentiala. In acelasi timp, diferentele dintre orase devin tot mai evidente, atat din perspectiva volumului de locuinte construite, cat si a intensitatii dezvoltarii raportate la populatie. Intram astfel intr-o etapa in care locatia, accesibilitatea, infrastructura si adaptarea produsului la profilul si puterea de cumparare ale potentialilor clienti vor avea un rol tot mai important. Credem ca proiectele bine pozitionate, dezvoltate in piete cu fundamente economice solide si calibrate corect la nevoile cumparatorilor vor continua sa aiba perspective bune, chiar si intr-un context in care dezvoltatorii devin mai prudenti.", a comentat Vlad Saftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

Raportarea la populatie schimba insa semnificativ ierarhia. Brasov conduce clasamentul, cu 94 de locuinte finalizate la 1.000 de locuitori in ultimul deceniu, urmat de Cluj-Napoca, cu 88/1.000 de locuitori. Sibiu inregistreaza 61,8 locuinte/1.000 de locuitori, Oradea 58,1, iar Bucuresti 52,5. Timisoara se situeaza aproape de Capitala, cu 50,1 locuinte/1.000 de locuitori.

Mai jos in clasament se afla Constanta, cu 43,2 locuinte/1.000 de locuitori, Iasi, cu 38,8, Targu Mures, cu 36,1, si Craiova, cu 32,2. La polul opus, Ploiesti a inregistrat doar 8,1 locuinte finalizate/1.000 de locuitori, Braila 10,2, Baia Mare 11, iar Buzau 11,5.

Datele evidentiaza astfel o piata rezidentiala puternic polarizata, in care dimensiunea orasului nu se traduce automat intr-un ritm proportional mai ridicat de dezvoltare.

Datele recente arata, de asemenea, ca Romania a depasit varful ciclului de livrari rezidentiale consemnat in prima parte a acestui deceniu. Dupa maximul de 73.300 de locuinte finalizate in 2022, livrarile la nivel national au scazut cu 3,2% in 2023, cu inca 14,1% in 2024 si cu 3,1% in 2025.

Aceasta tendinta este vizibila si in cele mai importante piete regionale. In Bucuresti au fost finalizate 9.361 de locuinte in 2025, in scadere cu aproximativ 32% comparativ cu maximul de 13.834 de unitati atins in 2023. Cu toate acestea, livrarile din 2025 au fost cu aproape 144% peste cele 3.838 de locuinte finalizate in 2016.

Corectia fata de maximele ultimului deceniu a fost si mai pronuntata in anumite centre regionale. Cluj-Napoca a inregistrat 957 de locuinte finalizate in 2025, fata de maximul de 4.175 din 2019, in timp ce in Brasov au fost livrate 1.283 de unitati, comparativ cu 3.098 in 2020. Timisoara a ajuns la 793 de locuinte in 2025, fata de 1.787 in 2021, iar Iasi la 780, comparativ cu 1.908 in 2019.