Daniela Popescu, Director, Colliers: In ultimele luni vedem mai multe companii care analizeaza intrarea pe piata sau extinderea unor operatiuni in Bucuresti, dupa o perioada in care deciziile de investitii au fost mult mai prudente

Companiile multinationale nou-intrate pe piata de birouri din Bucuresti au generat peste 6% din cererea de inchiriere in prima jumatate a anului, o pondere usor mai mare decat in anii anteriori, iar tranzactiile preconizate pentru perioada urmatoare indica o revenire treptata a interesului pentru Capitala, observa consultantii Colliers.

Potrivit estimarilor interne ale companiei, de la inceputul anului, cererile pentru spatii de birouri de peste 500 de metri patrati din partea unor multinationale noi insumeaza mai mult de 22.000 de metri patrati.

"In primele sase luni ale anului, companiile nou-intrate pe piata locala au inchiriat aproximativ 7.000 de metri patrati de birouri. Mai important insa, in ultimele luni vedem mai multe companii care analizeaza intrarea pe piata sau extinderea unor operatiuni in Bucuresti, dupa o perioada in care deciziile de investitii au fost mult mai prudente. Avem mai multe discutii concrete si mai multe proiecte care avanseaza decat in anii anteriori, ceea ce este un semnal incurajator. Bucurestiul revine treptat pe lista companiilor care analizeaza noi centre de servicii sau extinderi, iar daca aceste proiecte se concretizeaza, efectele vor deveni vizibile incepand cu 2027", spune Daniela Popescu , Director, Tenant Services & Workplace Advisory, Office360 in cadrul Colliers.

O parte dintre proiectele aflate in lucru presupun operatiuni care ar putea implica peste 50-100 de angajati, ceea ce le face relevante nu doar pentru piata de birouri, ci si pentru economia locala si sectorul serviciilor. In acest context, 2026 aduce o activitate mai sustinuta din partea companiilor nou-intrate pe piata de birouri din Bucuresti. Colliers subliniaza ca datele privind companiile nou-intrate reprezinta estimari interne. Avand in vedere gradul redus de transparenta specific unor astfel de tranzactii, este posibil ca volumul real al intrarilor noi sa fie mai ridicat decat cel identificat.

Un avantaj important al pietei locale ramane combinatia dintre costurile competitive si productivitatea ridicata, in special in sectorul serviciilor. In acelasi timp, interesul pentru Romania este alimentat si de procesele de optimizare pe care numeroase companii le desfasoara la nivel global.

Potrivit datelor Eurostat, in activitatile profesionale, stiintifice si tehnice, Romania are un raport de aproape 3 intre nivelul productiei si costurile salariale, una dintre cele mai mari valori din Uniunea Europeana. Cu alte cuvinte, pentru fiecare euro cheltuit cu forta de munca in acest sector al economiei se genereaza aproximativ 3 euro, nivel depasit usor doar de Italia, cu 3,3, si Belgia, cu 3,2. Prin comparatie, Polonia se situeaza la 2,3, iar Ungaria la 1,7.

"Pentru companiile care analizeaza noi operatiuni, Bucurestiul ramane o optiune competitiva, mai ales intr-un moment in care eficienta si costurile cantaresc tot mai mult in deciziile de investitii. Avantajul Romaniei este ca poate combina costuri inca atractive cu un nivel bun de productivitate, iar acest lucru ne mentine relevanti in competitia regionala", explica Bogdan Luchian , Associate, Office 360.

Semnalele pozitive vin insa cu un grad ridicat de prudenta. Unele companii isi amana sau reevalueaza proiectele din cauza dificultatilor din sectoarele in care activeaza, iar Colliers a observat inclusiv cereri de leasing retrase temporar. In acelasi timp, incertitudinile economice si politice interne pot intarzia deciziile de investitii in lunile urmatoare.

Per ansamblu, 2026 nu se contureaza drept un an exceptional din perspectiva volumului total de tranzactii, insa poate reprezenta un punct de inflexiune pentru atragerea de noi companii multinationale. Dupa putin peste 100.000 de metri patrati inchiriati in prima jumatate a anului, piata ar putea incheia anul sub nivelurile istorice. Totusi, numarul mai mare de proiecte aflate in analiza si revenirea interesului din partea companiilor internationale sugereaza ca fundamentele unei noi etape de crestere incep sa se contureze. Daca economia globala isi continua revenirea, iar contextul local ramane stabil, 2027 ar putea aduce o accelerare mai vizibila a activitatii de leasing.

Zf 24

Daniela Popescu, Director, Colliers: In ultimele luni vedem mai multe companii care analizeaza intrarea pe piata sau extinderea unor operatiuni in Bucuresti, dupa o perioada in care deciziile de investitii au fost mult mai prudente

Articole asemanatoare