Eveniment

Grecia incepe sa atraga tot mai multi milionari, miliardari si administratori de fonduri de investitii din strainatate, dupa introducerea unor facilitati fiscale care includ un impozit anual fix de 100.000 de euro pentru veniturile obtinute din afara tarii si scutiri de 50% pentru anumite venituri realizate in Grecia. Strategia Atenei incepe sa produca rezultate, inclusiv pe piata proprietatilor de lux, unde beneficiarii noului regim fiscal au reprezentat aproape o treime din tranzactiile unei mari agentii imobiliare in 2025.

Unul dintre cele mai rasunatoare exemple este miliardarul Chris Rokos, administrator de fonduri speculative, care a anuntat in septembrie ca va parasi Londra pentru Atena, unde intentioneaza sa deschida un birou. Decizia a provocat reactii in Marea Britanie, unde Rokos se numara printre cei mai mari contribuabili, dupa ce ar fi platit aproximativ 330 de milioane de lire sterline in taxe anul trecut.

Incepand din 2020, Grecia a introdus o serie de stimulente fiscale menite sa atraga rezidenti straini cu venituri mari, antreprenori, investitori si profesionisti care isi pot desfasura activitatea la nivel international.

Unul dintre cele mai importante instrumente este regimul fiscal destinat persoanelor cu venituri din strainatate, cunoscut drept non-dom .

Persoanele care indeplinesc conditiile programului pot beneficia de un impozit anual fix de 100.000 de euro pentru veniturile obtinute din afara Greciei.

Pentru a se califica, noii rezidenti trebuie sa indeplineasca mai multe cerinte, inclusiv realizarea unei investitii de cel putin 500.000 de euro in proprietati imobiliare, afaceri, titluri de valoare sau participatii in companii.

Grecia ofera facilitati si altor categorii de persoane care decid sa se stabileasca in tara.

Pensionarii straini eligibili pot beneficia de un impozit fix de 7% pentru veniturile obtinute din afara Greciei, pentru o perioada de pana la 15 ani.

In acelasi timp, angajatii si antreprenorii care se relocheaza in Grecia si indeplinesc criteriile programului pot beneficia de o scutire fiscala de 50% pentru veniturile salariale sau din activitati de afaceri obtinute in tara.

Facilitatile fiscale incep sa influenteze piata imobiliara premium din Grecia.

Potrivit lui Savvas Savvaidis, presedinte si director executiv al Greece Sotheby's International Realty, cumparatorii care beneficiaza de regimul fiscal non-dom au generat aproape o treime din volumul tranzactiilor agentiei in 2025.

Inainte de 2024, ponderea acestora era practic inexistenta.

Mai mult de jumatate dintre tranzactiile realizate de beneficiarii programului au implicat persoane care detin pasapoarte britanice, ceea ce evidentiaza interesul investitorilor din Marea Britanie pentru facilitatile oferite de Grecia.

Guvernul de la Atena urmareste insa un obiectiv mai ambitios decat simpla atragere a cumparatorilor de locuinte de vacanta.

Autoritatile vor ca persoanele cu averi mari sa isi mute in Grecia nu doar capitalul, ci si companiile, activitatile profesionale si familiile.

In aceasta vara, guvernul grec a introdus o noua facilitate fiscala pentru administratorii de fonduri de investitii care se relocheaza in tara.

Impozitul aplicat veniturilor de tip carried interest , respectiv castigurilor obtinute de administratorii de fonduri din performanta investitiilor, a fost redus de la 15% la doar 5% pentru persoanele eligibile.

Facilitatea vine insa cu o conditie importanta: operatiunile fondului in Grecia trebuie sa genereze cheltuieli de cel putin 3 milioane de euro anual in tara.

Prin aceasta cerinta, autoritatile vor sa se asigure ca firmele isi desfasoara efectiv activitatea in Grecia, in loc sa isi stabileasca doar formal sediul pentru a beneficia de taxe mai mici.

Strategia fiscala a Atenei urmareste si sa inverseze efectele crizei financiare care a afectat profund Grecia.

In decursul unui deceniu, aproape un milion de persoane au parasit tara, provocand o pierdere importanta de forta de munca si profesionisti calificati.

Guvernul spera ca atragerea unei prime generatii de investitori si persoane cu averi mari va determina si alti profesionisti, antreprenori si membri ai familiilor acestora sa se stabileasca in Grecia.

"Nu este vorba despre 10 oameni care cheltuiesc foarte multi bani", a explicat Vassilis Karatzas, consilier al ministrului de Finante.

Potrivit acestuia, adevaratul potential al strategiei consta in dezvoltarea unui ecosistem economic si a unui mediu de afaceri care nu existau anterior in tara.

Interesul pentru relocare este vizibil si in sectorul serviciilor juridice.

Elina Filippou, coordonatoarea practicii de administrare a averilor private in cadrul firmei grecesti de avocatura Zepos & Yannopoulos, specializata in consultanta pentru companii si persoane care se muta in Grecia, spune ca echipa sa a crescut de la opt persoane in 2020 la aproape 20 in prezent.

Firma a gestionat aproximativ un sfert dintre cererile de relocare depuse in cadrul programelor de stimulente fiscale, potrivit acesteia.

Cresterea interesului arata ca strategia Atenei de a atrage capital, afaceri si rezidenti cu venituri ridicate incepe sa aiba efecte, atat asupra investitiilor imobiliare, cat si asupra serviciilor dedicate persoanelor care isi transfera activitatea in Grecia.