Zf 24

NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar, dezvoltator si administrator de centre comerciale din Europa Centrala si de Est, a inregistrat o crestere de 12,6% a venitului operational net (NOI) in primul trimestru (T1) din 2025, la un total de 152 milioane de euro.

Evolutia pozitiva a fost determinata in principal de cele doua achizitii majore realizate in Polonia, in a doua jumatate din 2024, precum si optimizarea operationala a portofoliului existent.

Compania a anuntat ca au fost agreati termenii de inchiriere pentru 68% din suprafata pe care o va ocupa extinderea Promenada Bucuresti, a carei deschidere este estimata pentru T1 2027.

De asemenea, pentru proiectul mixed-use Galati Retail Park, autorizatiile de construire sunt asteptate in T3 2025, iar data de deschidere este prognozata pentru T4 2026.

In paralel, NEPI Rockcastle continua investitiile in programul de energie regenerabila intrat in cea de a doua faza, care presupune instalarea de panouri fotovoltaice, in 23 de proprietati din afara Romaniei, cu o putere instalata totala de 15 MW. In prezent, exista 16 instalatii in constructie (in Polonia, Bulgaria, Ungaria si Croatia), in timp ce alte sapte sunt complet autorizate (in Slovacia si Cehia).

A treia faza a proiectului de energie verde implica dezvoltarea a doua centrale fotovoltaice greenfield de mare capacitate in Romania (159 MW), pentru care amplasamentele au fost achizitionate in 2024. Lucrarile de constructie pentru prima centrala (54 MW) sunt in plina desfasurare, iar in a doua jumatate a anului va demara constructia celei de a doua.

Valoarea totala a proiectelor de dezvoltare (inclusiv energie verde) aflate in constructie sau autorizare depaseste 788 milioane de euro, dintre care 250 milioane de euro au fost deja investite pana la 31 martie 2025.

La nivel financiar, cresterea veniturilor operationale nete a fost de 5%, in baza indicelui LFL (like-for-like). In conditiile unei inflatii in scadere, majorarile de chirii rezultate din indexare au fost mai reduse decat in anul anterior, insa acest efect a fost compensat de ajustari operationale precum reconfigurarea unor spatii comerciale si optimizarea mixului de chiriasi.

Vanzarile chiriasilor, excluzand supermaketurile, s-au majorat cu 3,7% in T1, iar valoarea medie a cosului de cumparaturi a fost mai mare cu 9,7%.

"Cresterea veniturilor operationale nete prin achizitii care aduc valoare reprezinta un pilon al strategiei noastre din ultimii ani, iar rezultatele din primul trimestru valideaza impactul pozitiv al celor doua investitii realizate in Polonia, in 2024. In paralel, adaptam constant mixul de chiriasi si efectuam lucrari de modernizare a centrelor noastre comerciale pentru a raspunde cat mai bine preferintelor consumatorilor. Sursele alternative de venit, precum energia regenerabila, parcarile sau spatiile media, au crescut intr-un ritm superior chiriilor, care au fost indexate cu un procent mai mic fata de anii precedenti pe fondul scaderii inflatiei. Valoarea pietelor pe care suntem activi si pozitia noastra strategica in Europa Centrala si de Est sunt evidentiate prin gradul ridicat de ocupare si prin cererea puternica venita din partea retailerilor internationali, la nivelul intregului portofoliu", a declarat Rudiger Dany, CEO al NEPI Rockcastle.

El a adaugat ca inceputul lui 2025 a fost marcat de incertitudini economice la nivel global si de instabilitate politica in regiune.

"Astfel de circumstante creeaza atat riscuri, cat si oportunitati, iar cu situatia noastra financiara solida si baza puternica de active pe care le detinem, suntem bine pregatiti sa gestionam volatilitatea climatului actual si sa ne continuam strategia de crestere durabila",

Rata de neocupare a spatiilor de retail este de 1,7%, iar la nivelul intregului portofoliu de 2%. Gradul de colectare a chiriilor pentru T1 2025 era de 98% la finalul lunii aprilie, iar pentru intregul an 2024, de 99,7%.